АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10449/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС", 428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, 428017, 

<

...>,  

о взыскании 916334 руб. 89 коп.,

без участия сторон и третьего лица,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" о взыскании 916334 руб. 89 коп. в том числе: 597002 руб. 16 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 15.01.2016 №6/5273-К, 319332 руб. 73 коп. – пени за период с 19.12.2018 по 25.07.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора земельного участка от 15.01.2016 №6/5273-К.

Определением суда от 06.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.05.2019 по делу №А79-2175/2019 установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Отель-Дис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2016 №6/5273-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030108:10, общей площадью 4489 кв.м, для эксплуатации здания гостиницы, расположенный в 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2016 до 31.12.2065. 

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). 

Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, или (и) направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора). 

Согласно расчетам размера арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составил 974192 руб. 17 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 985125 руб. 00 коп.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела доказыванию не подлежат.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 24.05.2019 по делу №А79-2175/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики взыскано 248233 руб. 56 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 95844 руб. 27 коп. пени за период с 14.09.2018 по 18.12.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно пункту 2.1 Порядка при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная, плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на 2019-2021 годы, одобренном распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.06.2018 №429-р, индекс потребительских цен в среднем за год к предыдущему году на 2019 год предусмотрен в следующих размерах: вариант I консервативный – 104,0%, вариант II базовый – 103,0%, вариант III целевой – 103,0%.

Согласно расчету размера арендной платы на 2019 год, произведенному истцом в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 1032411 руб., при этом расчет размера арендной платы истцом произведен с применением индекса потребительских цен в размере 104,8%.

В тоже время, истец не обосновал применение наивысшего индекса потребительских цен при расчете размера арендной платы, в связи с чем суд считает необходимым при расчете размера арендной платы за 2019 год применить индекс потребительских цен 103,0%.

Судом установлено, что годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка за 2018 год составлял 985125 руб. Следовательно, годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка на 2019 год, рассчитанный с применением индекса 103,0%, составит 1014678 руб. 75 коп., размер арендной платы в месяц составит 84556 руб. 56 коп. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 составляет 586658 руб. 33 коп. (с учетом указанного истцом в расчете перерасчета на сумму 5237 руб. 59 коп.).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 30.10.2017 по делу № А79-10202/2012 принято к производству заявление ГК "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" о признании о признании общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность, возникшая в связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 подлежит взысканию в сумме 586658 руб. 33 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 19.12.2018 по 25.07.2019 составляет 313872 руб. 22 коп., исходя из следующего расчета:

- с 19.12.2018 по 10.01.2019 (23 дня): 1147490,37 * 23* 0,1% = 26392 руб. 28 коп.;

- с 11.01.2019 по 10.02.2019 (31 день): 1232046,93 * 31* 0,1% = 38193 руб. 45 коп.;

- с 11.02.2019 по 10.03.2019 (28 дней): 1316603,46 * 28* 0,1% = 36864 руб. 90 коп.;

- с 11.03.2019 по 10.04.2019 (31 день): 140116,05 * 31* 0,1% = 43435 руб. 96 коп.;

- с 11.04.2019 по 10.05.2019 (30 дней): 1485716,61 * 30* 0,1% = 44571 руб. 49 коп.;

- с 11.05.2019 по 10.06.2019 (31 день): 1570273,17 * 31* 0,1% = 48678 руб. 46 коп.;

- с 11.06.2019 по 10.07.2019 (30 дней): 1654829,73 * 30* 0,1% = 49644 руб. 89 коп.;

- с 11.07.2019 по 25.07.2019 (15 дней): 1739386,29 * 15* 0,1% = 26090 руб. 79 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенного требования в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 900530 (Девятьсот тысяч пятьсот тридцать) руб. 55 коп. в том числе: 586658 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 313872 (Триста тринадцать тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 22 коп. пени за период с 19.12.2018 по 25.07.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отель-ДИС" в доход федерального бюджета 20959 (Двадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 88 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова