Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5108/2020

29 января 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 29.01.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>,3 ИНН 

<

***>)

к АО «ОРЭС Тамбова», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10709,22 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к АО «ОРЭС», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 214 от 28.06.2005 в размере 10709,22 руб., из них: 834,66 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.01.2020, 9874,56 руб. – пени за период с 01.11.2014 по 10.02.2020.

Определением арбитражного суда от 05.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 25.09.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направили. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэра города Тамбова от 09.03.2005 № 1177 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (комитет) и открытым акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (АО «ТКС») 28.06.2005 заключен договор № 214 аренды земельного участка площадью 70 кв.м. под трансформаторную подстанцию (ТП) № 83 в районе ул. Полынковская, 186 в городе Тамбове сроком по 09.02.2006.

Истец считает, что согласно разделительному балансу от 27.06.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 № 214 от АО «ТКС» перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Тамбова» (АО «ОРЭС-Тамбов»).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 28.06.2005 № 214 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. 

Арендная плата вносилась АО «ОРЭС-Тамбов» несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в размере 834 руб. 66 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 28.06.2005 № 214 АО «ОРЭС-Тамбов» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с01.11.2014 по 10.02.2020 составляет 9 874 руб. 56 коп.

14.02.2020 в адрес АО «ОРЭС-Тамбов» было направлено претензионное письмо.

Требования истца ответчиком не исполнены.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В отзыве на иск, ответчик ссылается на то, что:

- задолженность за АО «ОРЭС-Тамбов» по арендной плате отсутствует;

- истец взыскивает задолженность за период  с 01.05.2010 по 31.10.2014, в то время как АО «ОРЭС-Тамбов» было создано 22.10.2014;

- задолженность по арендной плате от АО «ТКС» в АО «ОРЭС-Тамбов» не передавалось;

- истец пропустил срок исковой давности;

- истцом произведен неправильный расчет арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  заявленные требования удовлетворению не подлежат. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды  земельного участка в г. Тамбове №214 от 28.06.2005.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец пропустил срок исковой давности, предъявив исковые требования за период с 01.11.2014, а фактически с 01.05.2010, по мнению истца, образовавшейся за период с 01.05.2010 по 31.10.2014, игнорируя тот факт, что АО «ОРЭС-Тамбов» образовано как юридическое лицо 22.10.2014,

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по арендной плате за период по 23.06.2017г., обратившись в суд с иском 29.07.2020.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требовании истца по взысканию задолженности по арендной плате. 

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, на момент передачи права аренды от ОАО «Тамбовские коммунальные системы» к АО «ОРЭС-Тамбов» задолженность по Договору не числилась, и, соответственно по бухгалтерскому учету в общество не передавалась, что подтверждается письмом АО «Тамбовские коммунальные системы» от 01.06.2020 №01-05-1910, а также копией разделительного баланса ОАО «Тамбовские коммунальные системы».

Отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истец не представил бесспорных доказательств наличия задолженности у ответчика за спорный период.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца. 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.