АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62371/2019

20 января 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-62371/2019 по иску обществу с ограниченной ответственностью «Чистая вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) о признании договора ипотеки прекратившим действие,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность от 02.09.2019г.;

ответчик не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО «Чистая вода» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании прекратившим действие договора ипотеки от 23.12.2016г. № 2/1, погашении регистрационной записи об ипотеке, внесении в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки в отношении поименованного в договоре имущества.

Ответчик представил отзыв. Просит в иске отказать. Ссылается, что обязанность по погашению записи об ипотеке возникла у ответчика только 29.11.2019г., в то время как с иском в суд истец обратился 29.10.2019г.; выразил согласие на обращение в регистрационный орган. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А60-5781/2019 установлено, что 23.12.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (заемщиком) заключен договор займа № 2 (Договор займа), согласно которому заимодавец частями предоставил заемщику денежный заем в размере 20000000 руб. 00 коп. сроком до 23.06.2017г.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Чистая вода» (залогодатель) 23.12.2016г. заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки № 2/1 (договор ипотеки), согласно которому, залогодатель заложил залогодержателю недвижимое имущество, находящееся в собственности Залогодателя, а именно:

-        Здание метантенки с камерами переключения, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 71,2 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \000\35-00, литер: 8, этажность:1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10438\8\53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296456), запись регистрации №66-66-21/013/2012-239 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Контактные резервуары, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 392 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \0016\35-00, литер: VII, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1 \10446\VII\5 3). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296463), запись регистрации №66-66-21/013/2012-253 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Здание хлораторной, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 37,7 кв. м, инвентарный номер: 10429X01 \0004\35-00, литер: 4, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10433\4\53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296464), запись регистрации №66-66-21/013/2012-255 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Здание насосно-воздуходувной станции, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 182,5 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \0005\35-00, литер: 5, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10434 5\53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296465), запись регистрации №66-66-21/013/2012-257 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Здание конторы, лаборатории и бытовых помещений, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 246,4 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \0009\35-00, литер: 10, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10429\А\53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296466), запись регистрации №66-66-21/013/2012-259 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Сливная станция хозяйственной бытовой канализации южной части города, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г.Полевской, Западный промышленный район, блок 4 (назначение: нежилое, общей площадью 193,2 кв. м, инвентарный номер: 10436\01\0001\35-00,   литер:   9,   этажность:   1,      кадастровый   (или   условный)   номер:

66:59:0:0:1\10436X53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296468), запись регистрации №66-66-21/013/2012-262 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Здание насосной станции при метантенах, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 70,6 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \0006\35-00, литер: 7, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10437\7\53). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (66 АЕ 296481), запись регистрации №66-66-21/013/2012-231 от 16.03.2012 года, документы основания: договором купли-продажи №1-н от 24.01.2012 года;

-        Здание насосной станции дренажных вод, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 24,6 кв. м, инвентарный номер: 10429\01 \0003\35-00, литер: 3, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10432\3\53).

-        Иловые площадки (6 штук), расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 8040 кв. м, инвентарный номер: 10429\01\0017X35-00, литер: VIII, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10447XVIIIX53). 

-        Илоуплотнители, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 16 кв. м, инвентарный номер: 10429X01Х0012X35-00, литер: III, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10442X111X53).

-        Здание решеток, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 25,1 кв. м, инвентарный номер: 10429X01X0001X35-00, литер: 1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10430X1X53). 

-        Отстойники первичные вертикальные (6 штук), расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 381,5 кв. м, инвентарный номер: 10429X01X0013X35-00, литер: IV,        кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10443XIVX53). 

-        Аэротенки производственные-17 тысяч л/сутки, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 83,7 кв. м, инвентарный номер: 10429X01X0014X35-00, литер: V,         кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1 XI0444XVX53).

-        Отстойники вторичные вертикальные (8 штук), расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 509 кв. м, инвентарный номер: 10429X01 \0015\35-00, литер: VI, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1\10445\VI\53).

-        Песколовки горизонтальные с круговым движением сточных вод, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, общей площадью 12,6 кв. м, инвентарный номер: 10429X01Х0010X35-00, литер: I, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10440X1X53).

-        Здание операторной КИП, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: нежилое, общей площадью 8,7 кв. м, инвентарный номер: 10429X01X0002X35-00, литер: 2, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10431X2X53).

-        Коллектор до здания решеток, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, инвентарный номер: 25716/482/01, литер: VII, кадастровый (или условный) номер: 66-66-21/013/2012-269). 

-        Самотечный коллектор, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, инвентарный номер: 25713/482/01, литер: VIII, кадастровый (или условный) номер: 66-66-21/013/2012-267). 

-        Лотки бетонные, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, инвентарный номер: 25711/482/01, литер: VI, кадастровый (или условный) номер: 66-66-21/013/2012-263).

- Песковые площадки, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 4/3 (назначение: производственное, инвентарный номер: 10429X01X0011X35-00, литер: II, кадастровый (или условный) номер: 66:59:0:0:1X10441X11X53).

Когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве (абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самостоятельным основанием прекращения поручительства является истечение срока его действия. Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. 

Коль скоро правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, следует признать, что истечение срока действия такого залога равным образом является основанием для его прекращения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.06.2019 по делу N 304-ЭС18-26241, А27-17108/2017).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ от 10.11.2015 №80-КГ15-18, указанная норма закона (п.6 ст. 367 ГК РФ) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Согласно положению договора ипотеки (п.9.3), настоящий договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств заемщиком по основному договору, залогодатель и залогодержатель подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как следует из договора займа № 2, обеспеченного залогом вышеуказанного имущества, договор заключен 23.11.2016г. и подлежит исполнению 23.06.2017г. с учетом установленного порядка.

Как следует из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ. В данном случае применяется норма, в соответствии с которой поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю.

При рассмотрении дела №А60-5781/2019 суд установил срок прекращения договора ипотеки 23.06.2018г., поскольку срок в договоре ипотеки не указан, а исковое заявление залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество подано по истечении одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании договора ипотеки прекратившим действие, поскольку прекращение залога в данном случае не зависит от признания его таковым судом. Залог прекратился в связи с истечением срока до обращения залогодателя в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

О наступлении данного основания прекращения договора ипотеки залогодержателю известно, поскольку только от его действий зависела возможность обращения взыскания на заложенное имущество (подача иска в течение одного года с момента наступления срока исполнения основного обязательства). 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Исходя из толкования указанных норм права, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Возражения залогодержателя в отзыве относительно оснований прекращения ипотеки не заявлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Принимая во внимание прекращение ипотеки, отсутствие возражений залогодержателя относительно прекращения ипотеки и уклонение ответчика от подачи заявления на погашение регистрационной записи, суд требование истца о погашении записи удовлетворяет.

Единый государственный реестр недвижимости не может содержать информацию об отсутствующем обременении.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                Погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества, заложенного ООО «Чистая вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору ипотеки №2/1 от 23.12.2016г. в связи с прекращением права залога 23.06.2018г.

В удовлетворении требования о признании договора ипотеки №2/1 от 23.12.2016г. прекратившим действие отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в пользу ООО «Чистая вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          С.Ю. Григорьева