АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12917/2016

г. Архангельск

27 апреля 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 27 апреля 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального отделения общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163002, 

<

...> (кв.) 44; Россия, 163020, 

<

...> - ФИО1.)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290110600223)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 (доверенность от 06.03.2017 №5),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 09.01.2017),

установил:

Региональное отделение общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 48 601 руб. 70 коп., в том числе:

- 29 752 руб. 86 коп., в том числе 28 560 руб. задолженности по договору субаренды №85/25/535/29/СЗФО/2015 от 01.09.2015 и пени в размере 1192 руб. 86 коп. за период с 01.08.2016 по 28.12.2016; 

- 16 308 руб. 72 коп., в том числе 14 280 руб. задолженности по договору субаренды №34-34/26/535/29/СЗФО/2014 от 01.10.2014 и пени в размере 2028 руб. 72 коп. за период с 31.08.2015 по 28.12.2016; 

- 666 руб. 16 коп., в том числе 639 руб. 46 коп. задолженности по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015 и пени в размере 26 руб. 70 коп.; 

- 1873 руб. 96 коп., в том числе 1800 руб.  задолженности по агентскому договору №21 от 01.09.2015 и пени в размере 73 руб. 96 коп.

Определением от 10.04.2017 принят отказ Регионального отделения общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области от иска в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 3322 руб. 24 коп. пени. Производство по делу в указанной части прекращено.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика 45 028 руб. 46 коп. задолженности по договору субаренды №85/25/535/29/СЗФО/2015 от 01.09.2015, по договору субаренды №34-34/26/535/29/СЗФО/2014 от 01.10.2014, по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015 и по агентскому договору №21 от 01.09.2015.

Представитель истца в открытом судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2014 года между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №34-34/26/535/29/СЗФО/2014, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: нежилые помещения №№ 40, 41, расположенные на первом этаже д.40 по ул. Воронина в г.Архангельске, площадью 35,7 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит Субарендодателю на праве аренды, на основании договора аренды нежилого помещения с НОУ Архангельской объединенной технической школой ДОСААФ России от 01.10.2014 №29-14/58/529/29/СЗФО/2014. Недвижимое имущество передается Субарендатору для использования под склад.

Настоящий договор действует с 01.10.2014 по 31.08.2015 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.3.2. договора, Субарендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором объеме и срок.

В соответствии с расчетом (приложение 2) арендная плата за 1 кв.м составляет 400 руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет 14 280 руб., размер годовой арендной платы составляет 171 360 руб. в год, без НДС (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора, в стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится Субарендатором по отдельному договору с Субарендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2. договора).

01 сентября 2015 года между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №85/25/535/29/СЗФО/2015, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: нежилые помещения №№ 40, 41, расположенные на первом этаже д.40 по ул. Воронина в г.Архангельске, площадью 35,7 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит Субарендодателю на праве аренды, на основании договора аренды нежилого помещения с НОУ Архангельской объединенной технической школой ДОСААФ России от 01.09.2015 №80/26/529/29/СЗФО/2015. Недвижимое имущество передается Субарендатору для использования под склад.

Настоящий договор действует с 01.09.2015 по 31.07.2016 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.3.2. договора, Субарендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором объеме и срок.

В соответствии с расчетом (приложение 2) арендная плата за 1 кв.м составляет 400 руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет 14 280 руб., размер годовой арендной платы составляет 171 360 руб. в год, без НДС (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора, в стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится Субарендатором по отдельному договору с Субарендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2. договора).

01.09.2015 между истцом и ответчиком заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется возмещать за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, канализация и т.д.) истцу на основании заключенного договора субаренды №85/25/535/29/СЗФО/2015 нежилых помещений №№ 40, 41, расположенных на первом этаже д.40 по ул. Воронина в г.Архангельске, площадью 35,7 кв.м, согласно выставленных истцом счетов-фактур.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента приема ответчиком помещения по акту приема-передачи договора субаренды указанного в п.1.1. настоящего договора и действует до расторжения договора субаренды нежилого помещения и передачи помещения по акту истцу.

Согласно пункту 2.2.1. договора ответчик обязался своевременно возмещать за потребленные коммунальные услуги, указанные в п.1.1. настоящего договора, затраты понесенные истцом оплаты коммунальных услуг, за расчетный период в соответствии с условиями настоящего договора.

Возмещение затрат произведенных истцом, указанных в п.1.1. настоящего договора, производится ответчиком исходя из счетов коммунальных служб, соразмерно с занимаемой площадью и оплачивается ответчиком после выставления соответствующего счета истцом (пункт 3.1. договора).

Возмещение затрат на оплату услуг указанных в п.1.1. договора производится ответчиком в течение 5 дней с момента получения соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или передачи денежных средств в кассу истца. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на счет истца или поступления в кассу (пункт 3.2. договора).

Также 01 сентября 2015 года между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) заключен агентский договор №21, по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала, фактические действия, указанные в п.2.2. настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, договор действует с 01.09.2015 по 31.07.2016.

Согласно пункту 2.2. договора, Агент обязуется совершать следующие действия: в рамках действующих, или новых договоров, перезакупает для Принципала услуги по электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, канализации, вывозу мусора, дератизации и предъявлять их согласно выставленным счетам-фактурам от третьих лиц по стоимости, предъявляемой первым поставщиком услуг.

За выполнение названного в п.2.2. настоящего договора поручения Принципал обязуется уплатить вознаграждение в размере 300 руб. Вознаграждение выплачивается один раз в квартал до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1. договора).

Перевыставляемые счета по закупленным услугам, в том числе перевыставляемые счета по текущим (промежуточным) платежам поставщикам услуг, оплачиваются Принципалом в течение пяти банковских дней с момента перевыставления соответствующего счета (пункт 3.2. договора).

Ссылаясь на то, что плата по договору субаренды №85/25/535/29/СЗФО/2015 от 01.09.2015, по договору субаренды №34-34/26/535/29/СЗФО/2014 от 01.10.2014, по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015 и по агентскому договору №21 от 01.09.2015 ответчиком на момент окончания действия указанных договоров не внесена до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес плату по указанным договорам, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 45 028 руб. 46 коп., из них 41 095 руб. 41 коп. по договору субаренды №85/25/535/29/СЗФО/2015 от 01.09.2015, 600 руб. по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.09.2015 и 3333 руб. 05 коп. по агентскому договору №21 от 01.09.2015.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам в размере 45 028 руб. 46 коп. подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 01.08.2016, подписанного без возражений между истцом и ответчиком.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за указанные истцом периоды в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными истцом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Регионального отделения общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Архангельской области 45 028 руб. 46 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин