Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-266/2019

город Брянск

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Брянского района, с.Глинищево Брянского района Брянской области  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Снежка-Бетово», д.Бетово Брянского района Брянской области

о взыскании 456 179 руб. 28 коп. и расторжении договора  

при участии в судебном заседании:

от истца: 02.12.2019: ФИО2 (доверенность №1-1754А от 11.05.2018);                   09.12.2019: не явились, извещены;

от ответчика: 02.12.2019, 09.12.2019: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 09.12.2019 после перерыва объявленного в судебном заседании 02.12.2019 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Администрация Брянского района, с.Глинищево Брянского района Брянской области, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Снежка-Бетово», д.Бетово Брянского района Брянской области, о взыскании 892 316 руб. 61 коп., в том числе 800 259 руб.                  33 коп. основного долга и 92 057 руб. 28 коп. пени по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, расторжении договора аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 456 179 руб. 28 коп., в том числе                   434 769 руб. 26 коп. основного долга за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 и                21 410 руб. 02 коп. пени за период с 16.06.2016 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014. 

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Истец после перерыва в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Брянского района (Арендодатель) и ООО «Снежка-Агро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение, пользование на условиях договора аренды земельный участок площадью 34250 кв.м, с кадастровым номером 32:02:0350403:87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбикормового завода, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, западнее д.Бетово (п.1.1 договора). Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 05.03.2014 по 05.03.2063 (на 49 лет).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы на 2014 год. Размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.5 договора). 

В соответствии с п.4.1 договора Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд предусмотренных настоящим договором, а также в случаях других нарушений пунктов данного договора и по основаниям, предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор.

Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора (п.4.3 договора). 

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Между ООО «Снежка-Агро» (Цедент) и ООО «Снежка-Бетово» (Цессионарий) заключен договор уступки от 10.06.2016 прав по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, по условиям которого Цедент уступил свои права и обязанности по договору №5351 от 14.03.2014 аренды земельного участка площадью 34250 кв.м, с кадастровым номером 32:02:0350403:87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбикормового завода, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, западнее д.Бетово, а Цессионарий принимает их на себя и обязуется их исполнять надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка. 

Указанные договор аренды и договор уступки прав по договору аренды в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Брянской области.

Размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 120 003 руб. 59 коп., за               2017 год составляет 485 105 руб., за 2018 год составляет 485 105 руб.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 в размере 671 769 руб. 26 коп. (67 049 руб. 33 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 485 105 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 119 614 руб. 93 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018) надлежащим образом не исполнил, ответчиком произведена частичная оплата в размере 237 000 руб. по платежным поручениям №301 от 30.07.2018, №355 от 03.09.2018, №360 от 08.10.2018, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за указанный период в размере 434 769 руб. 26 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №6-1581А от 24.04.2018  (получена ответчиком 28.04.2018) с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 15.03.2018 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №5351 от 14.03.2014, а также досрочно расторгнуть договор аренды №5351 от 14.03.2014, была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, в добровольном порядке задолженность не оплачена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования указанным земельным участком ответчиком в спорный период, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории             регулируемых цен.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13), разъяснено, что к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014 за указанный период, с учетом частичной оплаты, в размере 434 769 руб. 26 коп., подтверждается материалами дела, ответчиком после уточнения исковых требований не оспорено. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Напротив, в письменном отзыве ответчик указал, что признает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате начиная с 2016 года. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 434 769 руб. 26 коп. основного долга являются обоснованными, признаны ответчиком и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 16.06.2016 по 31.03.2018 составляет 21 410 руб. 02 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 21 410 руб. 02 коп.  является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 21 410 руб. 02 коп. пени также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжения договора аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Аналогичные условия согласованы сторонами в пункте 4.1 договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом была направлена в адрес ответчика претензия №6-1581А от 24.04.2018 (получена ответчиком 28.04.2018) с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014. Однако, ответа на указанную претензию от ответчика  не поступило.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик признал исковые требования о расторжении договора аренды  №5351 от 14.03.2014 и взыскании задолженности по данному договору аренды. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание ответчиком иска принято судом, в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, а именно, неоднократно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка №5351 от 14.03.2014, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными, признанными ответчиком и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно ст.110 Арбитражного процессуального    кодекса РФ, и с учетом признания ответчиком иска в соответствии пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 5 437 руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Брянского района, с.Глинищево Брянского района Брянской области, удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Снежка-Бетово», д.Бетово Брянского района Брянской области, в пользу Администрации Брянского района, с.Глинищево Брянского района Брянской области, 456 179 руб. 28 коп., в том числе 434 769 руб. 26 коп. основного долга и 21 410 руб. 02 коп. пени.

Расторгнуть договор №5351 от 14.03.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 32:02:0350403:87, общей площадью 34250 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, д.Бетово. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Снежка-Бетово», д.Бетово Брянского района Брянской области, в доход федерального бюджета 5 437 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко