АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11885/2023

8 апреля 2024 года

г. Владимир

 

            В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024, полный текст решения изготовлен 08.04.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.С. Леонтьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, 

<

...>, ИНН (3303004000), ОГРН (1023302954311), к муниципальному унитарному предприятию Вязниковского района «Вязниковский рынок», 601441, Владимирская область, г. Вязники, Соборная площадь, д. 23-24, ИНН (3303000453), ОГРН (1023302955631), о взыскании 156 549 руб. 83 коп., при участии представителей: от истца – ФИО1, по доверенности от 18.07.2023 № 01-55, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен, в заседании суда 21.03.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв 25.03.2024 до 17 час. 05 мин.,

установил следующее:                                     

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее по тексту – Администрация,  истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Вязниковского района «Вязниковский рынок» (далее по тексту – МУП Вязниковского района «Вязниковский рынок», Предприятие, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.06.2022 № 108 за период с 16.08.2021 по 30.06.2023 в сумме 147 312 руб. 60 коп., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 1167 руб. 44 коп., за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 в размере 2050 руб.20 коп., за период с 01.01.2023 по 19.07.2023 в размере 6019 руб. 59 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец (заявление от 20.03.2024) уточнил требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 16.06.2022 № 108 за период с 16.08.2021 по 30.06.2023 в сумме 147 312 руб. 60 коп., пени за период с 04.10.2022 по 19.07.2023 в размере 8069 руб. 79 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и МУП Вязниковского района «Вязниковский рынок» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.06.2022 № 108, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010219:459, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), 

<

...> (далее - участок), с разрешенным использованием земельного участка - предпринимательство, в границах указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1267 кв. м. Обременение: занят объектами застройки с кадастровым номером 33:21:010219:178 (нежилое здание).

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 16 июня 2022 года до 16 июня 2071 года. 

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора аренды, начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за участок составляет 85 361 руб. 34 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области (реквизиты счетов согласно приложению) для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера каждый календарный день просрочки.

16.06.2022 администрация передала МУП Вязниковского района «Вязниковский рынок» земельный участок по акту приема-передачи.

Истец полагая, что ответчик не исполнил обязанность по полному и своевременному внесению арендной платы за период с 16.08.2021 по 30.06.2023   в сумме 147 312 руб. 60 коп.  04.08.2023 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Арбитражным судом Владимирской области рассмотрено заявление Администрации о выдаче судебного приказа на взыскание с Предприятия задолженности по договору в сумме 147 312 руб. 60 коп., пеней в сумме 1167 руб. 44 коп. за период с 16.09.2021 по 31.03.2022, пени в сумме 2050 руб. 20 коп. за период с 04.10.2022 по 31.12.2022, пени в сумме 6019 руб. 59 коп. за период с 01.01.2023 по 19.07.2023.

По указанному заявлению по делу № А11-8680/2023 в соответствии с требованиями статьи 229.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 16.08.2023 Арбитражный суд Владимирской области вынес судебный приказ о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды от 16.06.2022 № 108 за период с 16.08.2021 по 30.06.2023 в сумме 147 312 руб. 60 коп., пени в сумме 1167 руб. 44 коп. за период с 16.09.2021 по 31.03.2022, пени в сумме 2050 руб. 20 коп. за период с 04.10.2022 по 31.12.2022, пени в сумме 6019 руб. 59 коп. за период с 01.01.2023 по 19.07.2023.

Приказ отменен определением от 12.09.2023 арбитражного суда по делу № А11-8680/2023 по заявлению МУП  Вязниковского района «Вязниковский рынок».

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

МУП Вязниковского района «Вязниковский рынок» не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 16.08.2021 по 30.06.2023.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в  сумме 147 312 руб. 60 коп. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным договором аренды размером неустойки.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере             8069 рублей 79 копейки, начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период просрочки с 04.10.2022 по 19.07.2023, судом удовлетворяются.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5661 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.        Взыскать с муниципального унитарного предприятия Вязниковского района «Вязниковский рынок», 601441, Владимирская область, г. Вязники, Соборная площадь, д. 23-24, ИНН (3303000453), ОГРН (1023302955631),   в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, 601443, 

<

...>, ИНН (3303004000), ОГРН (1023302954311),   задолженность в размере 147 312 рублей 60 копеек,  пени в сумме 8069 рублей 79 копейки. 

Выдача исполнительных листов осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать  с муниципального унитарного предприятия Вязниковского района «Вязниковский рынок», 601441, Владимирская область, г. Вязники, Соборная площадь, д. 23-24, ИНН (3303000453), ОГРН (1023302955631),   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5661 рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                                              Попова З.В.