АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11350/2025

30 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2025г.

Полный текст решения изготовлен 30.08.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Рац Я.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Комитету по управлению имуществом г. Саратова (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3-и лица: 

Администрация МО "город Саратов" (г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Комитет по финансам Администрации "город Саратов" (г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, г.Саратов, 

 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 53 689,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., 

 При участии в судебном заседании: 

От истца- ФИО2 по доверенности

Ответчик и третьи лица не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), далее по тексту истец, к Комитету по управлению имуществом г. Саратова (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, 3-и лица: 

Администрация МО "город Саратов" (г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Комитет по финансам Администрации "город Саратов" (г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 53 689,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., 

В ходе рассмотрения дела был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО1, г.Саратов, 

Стороны и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик возражают против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской уДумы

от 27.10.2022 № 25-272 «О Положении о комитете по управлению имуществом

города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова

осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных

домах, в которых имеется доля муниципальной собственности  

 Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете

муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период

2022 и 2023 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова

выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие

жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образований

«Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых

помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату

жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды и договора безвозмездного пользования.

 Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 16.02.2009 № 153-р «Об изъятии из оперативного управления МУ «Городской центр механизации ЖКХ» объектов нежилого фонда, находящихся в аренде,, юридических лиц и частных предпринимателей без образования юридического лица и включении их в Сводный реестр муниципальной казны» объект, что нежилое помещение площадью 328,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> СХИ, секция 4, включен в Сводный реестр объектов муниципальной казны.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

 Сводный реестр объектов муниципальной казны (далее - реестр) содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны значится объект - нежилое помещение площадью 167,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.. Тверская, д. 36. Держателем объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ИП ФИО1 тключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № В88/4 от 07.04.2008. По состоянию на 14.05.2025 — договор действующий, не расторгнут.

Вышеуказанным договором аренды объекта муниципального нежилого фонда предусмотрена обязанность арендатора по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата чл жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии с пунктом I статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих, требований и возражений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354). в соответствии с пунктом 6 которых договор содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно части 3 статьи 219 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатель бюджетных средств (комитет) принимает и оплачивает бюджетные обязательства путем заключения муниципального контракта (договора) ;в рамках Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в пределах лимитов бюджетных обязательств. В отсутствие заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией оплата производится на основании счетов.

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного объекта муниципального нежилого фонда между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО «Квартал» не заключался.

Истцом в спорный период счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения в адрес комитета по управлению имуществом города Саратова и администрации муниципального образования «Город Саратов» не выставлялись. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление платежных документов, актов выполненных работ в адрес комитета по управлению имуществом города Саратова.

 В материалы дела представлен Отзыв третьего лица- ФИО1, который пояснил, что договор аренды с КУИ на спорный объект недвижимости был заключен, арендатор исправно оплачивал арендные платежи. ФИО1 полагает, что поскольку договор на оказание коммунальных услуг между ним и Истцом не заключался, оплачивать оказанные Истцом коммунальные услуги должен собственник- МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом.

 Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей Ответчика и Администрации МО «г.Саратов» суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Материалами дела подтверждено и не оспаривается Ответчиком, что ООО «Квартал» являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01 июня 2023 года по 31 июля 2024 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений.

Собственником нежилого помещения общей площадью 167,1 кв.м, в многоквартирном доме № 36 по ул. Тверская является Комитет по управлению имуществом г, Саратова.

 Оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 01.06.2023г и по 01.08.2024г. по указанному нежилому помещению Ответчик не производил, в связи с чем возникла общая задолженность в размере 53689,30 руб. Расчет проверен судом, признан верным и не оспорен ответчиком..

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на л общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащегоему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Исходя из изложенного муниципальное образование «Город Саратов» являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном жилом доме. Отсутствие заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения муниципального образования «Город Саратов» от участия в таких расходах. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик обязан вносить плату, за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, оплачивать коммунальные услуги , оказываемые в МКД №36 по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносил платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не оплачивал коммунальные услуги, как собственник помещения в спорный период.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, исковые требования предъявлены к надлежащему Ответчику.

Относительно доводов Ответчика, что оплата коммунальных услуг должна быть возложена на арендатора ИП ФИО1, суд приходит к следующему

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести

расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Аналогичные доводы изложены в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 г. № 02-ЭС21-4060, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. №305-ЭС14-1452.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу , что исковые требования о взыскании основного долга с Ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Судом расчет задолженности проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 10000,00 руб., платежным поручением № 700 от 22.04.2025 г.

С учетом удовлетворения исковых требований, следует взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000,00 руб. в качестве судебных издержек Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Саратов» в лице КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА Саратовская область, ОГРН: 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023г. по 31.07.2024г. в размере 53 689,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области Павлова Н.В.