АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7901/2024

г. Салехард

29 октября 2024 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  от 26.04.2018 № 61-18 за период с 14.12.2018 по 18.04.2021 в размере 269 774 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2018 по 29.06.2024 в размере 110 837 руб. 17 коп., пени, начиная с 30.06.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов в размере 172 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - представитель не явился,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» - представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  от 26.04.2018 № 61-18 за период с 14.12.2018 по 18.04.2021 в размере 269 774 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2018 по 29.06.2024 в размере 110 837 руб. 17 коп., пени, начиная с 30.06.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов в размере 172 руб. 80 коп.

09.10.2024 года от Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в суд поступило заявление во исполнение определения арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.09.2024 года.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 26.04.2018 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» заключен договор аренды земельного участка №61-18 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110406:220, площадью 4 283 кв.м., имеющего адресный ориентир: г.Ноябрьск, мкр. «П-8», для завершения строительства инженерно-транспортной инфраструктуры и линейных объектов мкр. «П-8».

06.06.2018 произведена государственная регистрация договора.

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.04.2018 (момент с которого, осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 19.04.2021, а в части исполнения финансовых обязательств (включая пени) -до полного их исполнения (п.2.1, 8.5 договора).

В соответствии с п.3.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере:

- 176 203,53 руб. за период с 19.04.2018 до 01.01.2019, согласно расчету арендной платы (приложение №2 к договору).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а)квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б)ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в)ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

При этом, первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора (до 07.07.2018).

Согласно п.3.5 договора при издании нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а так же порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае изменения порядка расчета арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по договору аренды.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия установленные договором.

Согласно п.5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.2 договора по истечении срока договора согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование имущества арендатором без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

19.04.2021 договор аренды прекратил свое действие и не был возобновлен на новый срок.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы по состоянию на 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность  в общем размере 380 612,06 руб., из которых:

- 269 774,89 руб. - задолженность по арендной плате, за период с 14.12.2018 по 18.04.2021;

- 110 837,17 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.12.2018 по 29.06.2024, с учётом периода действия моратория на банкротство, действующего с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчику направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Что, в свою очередь, явилось основанием обращения департамента в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженности по договору аренды земельного участка №61-18 от 26.04.2018 в размере 380 612,06 руб., из которых: 269 774,89 руб. - задолженность по арендной плате, за период с 14.12.2018 по 18.04.2021; 110 837,17 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.12.2018 по 29.06.2024, пени, начиная с 30.06.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов в размере 172,80 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующих норм права и установленных обстоятельств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету истца размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 14.12.2018 по 18.04.2021 по договору аренды земельного участка №61-18 от 26.04.2018 по состоянию на 30.06.2024 составляет 269 774,89 руб.

Необходимо отметить, что определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.12.2018 по делу № А81-9067/2018 принято к производству заявление ООО «Автосервис Альянс» о признании ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.05.2019 ООО «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, сроком на один год, то есть до 08.05.2020.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался судом.

Определением суда от 04.10.2024 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, то есть до 08.04.2025.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления N 63).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 14.12.2018 по 18.04.2021 относится к текущим обязательствам ответчика.

Поскольку задолженность ответчика относится к текущим платежам, требование о её взыскании правомерно заявлено истцом в общем порядке искового производства.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 269 774,89 руб., подтвержден материалами дела.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представлено.

Поскольку факт пользования земельного участка в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 269 774,89 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 110837,17 руб. за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.12.2018 по 29.06.2024.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки в целом является обоснованным.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Ответчик доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком в заявленном истцом размере не представил (ст. 65 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом того, что сумма долга в размере 380 612,06 руб., из которых: 269774,89 руб. - задолженность по арендной плате, за период с 14.12.2018 по 18.04.2021; 110837,17 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.12.2018 по 29.06.2024 ответчиком не погашена, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической уплаты основного долга также подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в размере 172 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 10 Постановления № 1 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Почтовые расходы на отправку ответчику иска (по адресу государственной регистрации предприятия, а также по адресу нахождения конкурсного управляющего), которые подтверждаются почтовыми квитанциями, относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на сумму 172,80 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка №61-18 от 26.04.2018 за период с 14.12.2018 по 18.04.2021 в размере 269 774 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.12.2018 по 29.06.2024 в размере 110 837 руб. 17 коп., почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп. Всего взыскать 380 784 руб. 86 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) пени на сумму основного долга по договору аренды земельного участка №61-18 от 26.04.2018 в размере 269774 руб. 89 коп., за каждый день просрочки, начиная с 30.06.2024 года по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 31.03.2011, адрес: 629809, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Промузел Пелей, Панель XV, дом 20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 612 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной  жалобы  через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова