Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-11159/2021

город Брянск

25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нормаль-М», г.Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к государственному автономному учреждению культуры «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого», г.Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 442 857 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: 17.05.2022 ФИО1, представителя по доверенности от 15.11.2021, 19.05.2022 не явились,

от ответчика: 17.05.2022 и 19.05.2022 ФИО2, представителя по доверенности от 11.01.2022 №01,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Нормаль-М» (далее – ООО «Нормаль-М», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к государственному автономному учреждению культуры «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого» (далее – ГАУК «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого», ответчик) о взыскании 442 857 руб. 13 коп. задолженности по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №32 по улице Октябрьской в городе Брянске за период с 02.02.2016 по 31.09.2021.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями

В судебном заседании 17 мая 2022 года в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19 мая 2022 года. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ГАУК «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 474,40 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме №32 по улице Октябрьской в городе Брянске, в том числе:

- нежилое помещение №1 с кадастровым номером 32:28:0031538:52, площадью 191,5 кв.м;

- нежилое помещение №2 с кадастровым номером 32:28:0031538:51, площадью 175 кв.м;

- нежилое помещение №3 с кадастровым номером 32:28:0031538:50, площадь 170,9 кв.м., что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-22).

ООО «Нормаль-М» является управляющей организацией многоквартирного дома №32 по улице Октябрьской в городе Брянске. Факт избрания истца управляющей компанией МКД подтверждается Протоколом итогов внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Октябрьская города Брянска от 01.02.2016.

02.02.2016 ООО «Нормаль-М» заключило с собственниками помещений МКД договор управления многоквартирным домом № 32 по ул. Октябрьская г. Брянска; впоследующем  был заключен договор управления от 01.06.2017.

Ссылаясь на неисполнение собственником нежилых помещений обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО «Нормаль-М» направило ГАУК «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого» претензию №756 от 28.10.2021 с требованием о погашении имеющейся задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №32 по улице Октябрьской в городе Брянске в сумме 442 857 руб. 13 коп. (л.д. 15).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 296, 298 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении), не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение) имущества, поэтому собственник, передав лицу во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию (Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2015 № 304-ЭС15-6285).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности (оперативного управления) и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, спорные нежилые помещения общей площадью 474,40 кв.м, входят в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находятся в оперативном управлении ГАУК «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого».

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №№32 по улице Октябрьской в городе Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ГАУК «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им. А.К. Толстого» как лица, владеющего нежилыми помещениями в многоквартирном доме на праве оперативного управления, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету истца за спорный период с 02.02.2016 по 31.09.2021 размер платы за содержание нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве оперативного управления, исходя из площади принадлежащих  ответчику нежилых помещений (474,40 кв.м,) и тарифов установленных постановлениями Брянской городской администрации, составляет 442 857 руб. 13 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

В ст. 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

  Из п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, следует, что согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 (далее - Обзор от 22.07.2020), указано, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обязательным.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором (пункт 14 Обзора от 22.07.2020).

Поскольку ООО «Нормаль-М»  направляло ответчику претензию с требованием оплаты задолженности, течение срока исковой давности по заявленным требованиям приостанавливалось на 1 месяц.

Применительно к положениям Жилищного законодательства, устанавливающей срок исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома  (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), а также даты подачи иска в суд (09.12.2021), суд пришел к выводу, что срок предъявления требований о взыскании задолженности за период с февраля 2016 года по сентябрь 2018 года истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании 205 424 руб. 68 коп. задолженности.

Требования о взыскании 237 432 руб. 45 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2018 по сентябрь 2021 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На день принятия окончательного судебного акта доказательств погашения задолженности в сумме 237 432 руб. 45 коп. полностью или в какой-либо части суду не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома №32 по улице Октябрьской в городе Брянске обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 237 432 руб. 45 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 11 857 руб. госпошлины по платежному поручению №604 от 19.10.2021.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, применяя правила пропорционального распределения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 357 руб. государственной пошлины в возмещение расходов по ее уплате.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нормаль-М»  удовлетворить частично в размере 237 432 руб. 45 коп.

Взыскать с государственного автономного учреждения культуры «Брянский областной ордена Трудового Красного Знамени театр драмы им.А. К. Толстого» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нормаль-М» 237 432 руб. 45 коп. задолженности, а также 6 357 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова