Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94092/2024

19 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рожковой С.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Гефест" (адрес: 171506, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 30.11.1990);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Эльтра" (адрес: 196006, Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 3-Н, оф. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 15.09.2022);

о взыскании 62 020 950 руб. 82 коп.

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Гефест" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эльтра" (далее – Ответчик) о взыскании по кредитному договору 

<

***> от 11.08.2023 - 55 554 000 руб. долга, 4 446 000 руб. просроченный основной долг, 1 534 426 руб. 23 коп. процентов, 93 536 руб. 07 коп. пеней за просроченный основной долг, 392 988 руб. 52 коп. пеней на проценты, а также проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму основного долга, начиная с 15.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также повышенный процент за пользование кредитом в размере 22 % годовых на сумму просроченного основного долга, начиная с 15.08.2024 по день фактического исполнения обязательств включительно, а также неустойку в размере 0,1 % от суммы кредита (60 000 000 руб.) за каждый случай несвоевременной уплаты процентов (месяц) начиная с 01.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Также просит обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Гефест» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Эльтра» с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 164,1 кв.м., этаж № 2, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 5-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:46; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:47; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:48; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23.4 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 10-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:169; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 3-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:176, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 79 682 400 руб.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Дело рассмотрено на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с неявкой сторон в ходе судебного заседание не использованы средства аудиозаписи, дело рассмотрено без участия сторон на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Истцом (Банк) и Ответчиком (Заемщик) был заключен кредитного договора 

<

***> от 11.08.2023 (далее – Договор) в соответствии  с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 60 000 000 руб. на срок по 10.08.2026 под 11 % годовых на приобретение недвижимого имущества, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке.

Банк исполнил обязательство по выдаче кредита надлежащим образом путем зачисления 11.08.2023 кредита в сумме 60 000 000 руб. на расчетный счет Заемщика № 40702810600010000542, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, уплата процентов осуществляется ежемесячно с 25-го числа текущего месяца, но не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора при нарушении сроков погашения кредита, Заемщик уплачивает Кредитору повышенный процент в размере двукратной процентной ставки за пользование кредитом, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2.8. Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы кредита за каждый случай несвоевременной уплаты процентов.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Кредитный договор и потребовать от Заемщика уплаты всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других обязательных платежей, предусмотренных Кредитным договором (при этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество) в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов в случае, если просрочка составит более 5 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору в пользу Банка зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенное за счет кредитных средств недвижимое имущество:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 164,1 кв.м., этаж № 2, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литера. З, пом. 5-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:46;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литера. З, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:47;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литера. З, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:48;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23.4 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литера. З, пом. 10-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:169;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литера. З, пом. 3-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:176.

Согласно п. 5.1.2. Кредитного договора, залоговая стоимость имущества устанавливается в размере 90 % от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.07.2023 № ИО-0723-34, выполненным ООО «Лабриум-Консалтинг», рыночная стоимость предмета залога составляет 88 536 000 руб.

Таким образом, залоговая стоимость составляет 79 682 400 руб.

До настоящего времени обязательства по возврату кредита и уплате процентов Заемщиком не исполнены.

Претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Обстоятельства, на которые ссылается Истец, факт наличия задолженности и размер Ответчиком не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств. Доказательства уплаты долга Ответчиком в суд не представлены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с изложенным требование Истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, данное требование подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования Истца о взыскании задолженности по кредитному договору, согласно представленному Истцом расчету.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ). 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества как указано в исковом заявлении.

Возражения со стороны залогодателя по вопросу определения стоимости предмета залога в суд не представлены, в связи, с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену в соответствии с исковыми требованиями.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эльтра" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Гефест" (ИНН: 

<

***>) 55 554 000 руб. долга, 4 446 000 руб. просроченный основной долг, 1 534 426 руб. 23 коп. процентов, 93 536 руб. 07 коп. пеней за просроченный основной долг, 392 988 руб. 52 коп. пеней на проценты, а также проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму основного долга, начиная с 15.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также повышенный процент за пользование кредитом в размере 22 % годовых на сумму просроченного основного долга, начиная с 15.08.2024 по день фактического исполнения обязательств включительно, а также неустойку в размере 0,1 % от суммы кредита (60 000 000 руб.) за каждый случай несвоевременной уплаты процентов (месяц) начиная с 01.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также 206 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Гефест» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Эльтра» с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости предмета залога: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 164,1 кв.м., этаж № 2, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 5-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:46; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:47; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 264.6 кв.м., этаж № 3, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:48; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23.4 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 10-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:169; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж № 1, адрес: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, лит. З, пом. 3-Н, кадастровый номер 78:14:0753001:176, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 79 682 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Чекунов Н.А.