Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1332/2019

г. Хабаровск

17 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Имущественная компания - Столица»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, эт.3, оф.331, пом.2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прима-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 42 144,19 руб. неосновательного обогащения и процентов

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 26.03.2019 №17

Общество с ограниченной ответственностью «Имущественная компания - Столица» (далее – ООО «ИК-Столица») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прима-Капитал» (далее – ООО «Прима-Капитал») о взыскании неосновательного обогащения в размере 33 581,55 руб., возникшего в связи с невнесением ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 79:01:0200011:571 под объектом недвижимости – Здание с кадастровым номером 79:01:0200011:382, помещение общей площадью 1 309,1кв.м в котором находится в собственности ответчика, за период с декабря 2015 по март 2019 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2015 по 25.04.2019 в размере 9 339,83 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению размера исковых требований в части суммы неосновательного обогащения в связи с увеличением периода по март 2019 года, процентов в связи с корректировкой расчета).

Определением суда от 05.02.2019 иск ООО «ИК-Столица» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 АПК РФ. Определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает со ссылкой на обязанность ответчика как собственника объекта недвижимости нести бремя его содержания, а именно оплачивать пользование земельным участком под зданием, исходя из установленного договором аренды №114250 от 12.12.2011 размера арендных платежей в размере, пропорциональном площади помещения ответчика в объекте недвижимости.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Согласно представленным отзывам ООО «Прима-Капитал» исковые требования не признает, ссылаясь на непредставление истцом достоверных доказательств нахождения здания в границах земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:571 площадью 2 766кв.м, поскольку договор аренды  №114250 от 12.12.2011 заключен истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:325 площадью 16 220кв.м, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание и земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:571 также не содержат этих сведений. Начисление процентов ответчик считает незаконным ввиду отсутствия у него умысла на сбережение денежных средств за счет истца. В случае удовлетворения исковых требований, ходатайствует о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

Суд рассмотрел спор в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании 08.05.2019 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.05.2019, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из ЕГРН №КУВИ-001/2018-11934861 от 26.10.2018, №КУВИ-001/2018-16755911 от 25.12.2018, в собственности ООО «ИК-Столица» находится объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый номер 79:01:0200011:529, площадью 200кв.м; в собственности ООО «Прима-Капитал» находится объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый номер 79:01:0200011:492, площадью 1 309,1кв.м, расположенные в здании Производственный участок ЗИП, с кадастровым номером 79:01:0200011:382, количество этажей: 2, общей площадью 1 509,1кв.м, адрес: 

<

...> (государственная регистрация  права от 06.07.2012 и 03.07.2015 соответственно).

Здание Производственный участок ЗИП расположено на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0200011:325 площадью 16 220кв.м, право собственности на который не разграничено, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-8359448 от 11.04.2019. 

В соответствии сведениям, указанным в данной выписке из ЕГРН, публичной кадастровой карте России, из земельного участка  с кадастровым номером 79:01:0200011:325 образованы три земельных участка, в том числе с кадастровым номером 79:01:0200011:571 площадью 2 766кв.м. под зданием   Производственный участок ЗИП (поставлен на кадастровый учет 07.04.2014).

12.12.2011 между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной  области» (Арендодатель, далее – Комитет) и ООО «Имущественная компания Амурметалл» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №114250, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:325 площадью 16 220кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – договор №114250).

Срок действия договора №114250 определен в пункте 1.2 – с 12.12.2011 по 11.12.2028. Государственная регистрация договора №114250 произведена 16.01.2012.

Передача в аренду земельного участка оформлена актом от 12.12.2011 (Приложение №2 к договору №114250).

Дополнительным соглашением от 28.09.2012 в связи с проведением реорганизации ООО «Имущественная компания Амурметалл» в форме выделения в договор №114250 внесены изменения в части указания арендатора – ООО «ИК-Столица».

Размер и порядок внесения арендных платежей предусмотрены разделом 2 договора №114250, Приложением № 1 к нему. 

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года. Размер арендной платы устанавливается Арендодателем в одностороннем порядке на основании действующего законодательства, решений городской думы. (пункты 2.2, 2.3 договора №114250).

В соответствии с расчетом (Приложение №1) размер арендной платы по договору №114250 составляет 141 508,15 руб. в год, 11 792,35 руб. в месяц. Согласно справке Комитета от 04.04.2019 исх. №396 ежемесячный размер арендной платы по договору №114250 составляет 11 557,853 руб. 

Как следует из акта сверки, платежных поручений, ООО «ИК-Столица» арендная плата по договору №114250 за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 внесена в полном объеме.

Ссылаясь на пользование ООО «Прима-Капитал» земельным участком под зданием Производственный участок ЗИП без оплаты, ООО «ИК-Столица» в адрес ответчика направлено письмо от 24.12.2018 исх. №67ИК-С с требованием возместить оплаченную истцом арендную плату за земельный участок пропорционально площади помещения ответчика. Претензия оставлена ООО «Прима-Капитал» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятого недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. 

Таким образом, отсутствие заключенного между Комитетом и ООО «Прима-Капитал» договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенному в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами местного самоуправления.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 ГК РФ и нормы Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 №8251/11 и от 17.12.2013№12790/13).

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ)

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ООО «Прима-Капитал» с 03.07.2015 является собственником нежилое помещение, кадастровый номер 79:01:0200011:492, площадью 1 309,1кв.м, расположенного в здании Производственный участок ЗИП. В связи с чем,  использование им соответствующего земельного участка под объектом недвижимости осуществляется в размере площади, пропорциональной доли площади принадлежащего ему нежилого помещения в здании.

ООО «ИК-Столица», предъявляя к ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения, представил в суд доказательства оплаты им арендных платежей за период с декабря 2015 по март 2019 года за весь земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:325, в том числе за участок с кадастровым номером 79:01:0200011:571 площадью 2 766кв.м. под объектом недвижимости, помещения в котором принадлежат сторонам спора на праве собственности, в соответствии с условиями договора №114250 (платежные поручения, акт сверки).

Договор №114250 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Оснований для выводов суда о ничтожности договора №114250, в том числе в связи с отсутствием в нем на стороне арендатора ответчика, не имеется, поскольку в силу приведенных выше норм Земельного кодекса РФ, а также ранее действовавшей статьи 36 ЗК РФ ответчик имеет и имел с момента регистрации за ним права собственности на нежилое помещение в здании право вступить в договор в качестве второго арендатора, сведения об отказе арендодателя на обращения ООО «Прима-Капитал» в этом либо в заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в материалах дела отсутствуют.

Истцом уточненный расчет неосновательного обогащения обоснованно произведен, исходя из площади образованного земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:571, входящего в состав переданного в аренду по договору №114250 участка, фактически произведенных им оплат по договору №114250 за заявленный период, и доли земельного участка, приходящейся на площадь помещения ответчика в здании. 

Доводы ООО «Прим-Капитал» о недоказанности нахождения здания Производственный участок ЗИП на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0200011:571 не соответствуют материалам дела, а именно выпискам из ЕГРН, публичной кадастровой карте России, и не опровергнуты документально ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ, в связи с чем, не приняты судом.

Учитывая изложенное, требования ООО «ИК-Столица» о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаченной им арендной платы за пользование земельным участком под объектом недвижимости, нежилые помещения в котором принадлежат сторонам спора на праве собственности, в соответствии с договором №114250, в размере, пропорциональном доли земельного участка, приходящейся на площадь помещения ООО «Прима-Капитал» в здании, расположенном на земельном участке, за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 в сумме 68 383,60 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет неосновательного обогащения судом проверен, установлено его соответствие условиям договора №114250 о размере арендных платежей, а также фактически произведенным платежам.

В отношении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2015 по 25.04.2019 в размере 9 339,83 руб. арбитражный суд приходит к следующему.

На основании статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ООО «Прима-Капитал», имея в собственности с 03.07.2015 нежилое помещение в здании Производственный участок ЗИП, и таким образом, с этого момента пользуясь земельным участком под зданием без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования участком. При таких обстоятельствах, доводы ООО «Прима-Капитал» об отсутствии у него умысла на сбережение денежных средств за счет истца не могут быть приняты судом в качестве основания для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов по статье 395 ГК РФ.

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно составлен истцом за период с 24.12.2015 по 25.04.2019, с учетом установленного договором №114250 срока оплаты, фактической оплаты арендатором платежей согласно представленным платежным документам. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2015 по 25.04.2019 составила 9 339,83 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1107 ГК РФ.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

ООО «ИК-Столица» уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, что в силу пункта 6 статьи 395 ГК  РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом, госпошлина в размере 1 109 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с принятием судом увеличения размера исковых требований и оплатой истцом при подаче иска госпошлины в меньшем размере. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима-Капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имущественная компания - Столица» неосновательное обогащение в размере 68 383 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 339 руб. 83 коп., всего 77 723 руб. 43 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима-Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 109 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева