4751/2022-584220(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59139/2022

03 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.  Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания  Бриз" (191040, 

<

...>,  ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2003,  ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Той.ру" (109428, 

<

...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании, при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 03.03.2022);  от ответчика: не явился (извещен),  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз"  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру" о  взыскании.  

Определением суда от 17.06.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которому учреждение просит взыскать задолженность по  договору аренды № 111.2019/11-034 от 12.11.2019г. в размере 119 717,91 долларов  США, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы  задолженности на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю,  установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты, и умножения на  обменный коэффициент 1,015; плату за коммунальные услуги и расходы по  государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от 12.11.2019г. в  размере 123 064,66 рублей.  

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

«12» ноября 2019 года между ООО «Строительная компания Бриз»  (Арендодатель) и ООО «Той.ру» (Арендатор) был заключен договор аренды помещения   № 1/11.2019/11-2034 (далее — Договор), в соответствии с предметом которого  Арендодатель обязался передать во временное возмездное владение и пользование  Арендатора нежилое помещение площадью 176,2 км. ( № помещения — 1 Н, № части  помещения - 969, часть части 970) в торговом развлекательном центре «Галерея» по  адресу: 

<

...>, лит. А, для организации  магазина розничной торговли под маркой Тоу.ru, сроком ло 05.01.2025 года.  

22.11.2019. между Сторонами был подписан акт в подтверждение фактической  приемки-передачи нежилого помещения по Договору.  

Договор в установленном законодательством РФ порядке был зарегистрирован  Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области 12.10.2020г. за № регистрации 78:31:0001521:2103-73/049/202011.  

Согласно условиям пункта 3.1.2. Договора с даты начала аренды Арендатор  обязуется выплачивать Арендодателю плату за владение и пользование помещением  (Арендную Плату), которая складывается из следующих составных частей:  

- Базовая Арендная Плата (означает сумму в долларах США, получаемую путем  умножения ставки Базовой Арендной Платы на арендуемую площадь);  

- Плата с Оборота; - Плата за Коммунальные Услуги; 

- Плата за Маркетинг (означает сумму, получаемую путем умножения Ставки  Платы за Маркетинг на арендуемую площадь);  

- Плата за Обслуживание (означает сумму, получаемую путем умножения Ставки  Платы за Обслуживание на арендуемую площадь).  

Условиями Договора определены следующие условия и порядок начисления и  оплаты составляющих Арендной Платы:  

1) Базовая Арендная Плата определяется как одна двенадцатая от годовой  Базовой Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого)  месяца, предшествующего оплачиваемому (1.3.6.1. и 3.6.2.);  

2) Плата с Оборота определяется как сумма разницы между Платой с Оборота,  умноженной на Процент c Оборота, и Базовой Арендной Платой, и выплачивается в  течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после окончания соответствующего  календарного месяца (п.3.7.1., 3.7.3.);  

3) Плата за Коммунальные Услуги оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней  с даты выставления арендодателем счета на оплату (п.3.8.3.);  

4) Плата за Маркетинг определяется как одна двенадцатая от годовой Базовой  Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого) месяца,  предшествующего оплачиваемому (п. 3.9.1. 3.9.2);  

5) Плата за Обслуживание определяется как одна двенадцатая от годовой  Базовой Арендной Платы и уплачивается авансом в срок до 25 (двадцать пятого)  месяца, предшествующего оплачиваемому (п.3.10.1., 3.10.2.).  

В соответствии с п.7.14 Договора расходы по государственной регистрации  Договора и дополнительных соглашений к нему оплачивает Арендатор в течение 7  (семи) дней с момента выставления Арендодателем счета.  

В соответствии с условиями п.15.2.2. Договора (в редакции Дополнительного  соглашения № Тот 12.11.2019г.) Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном  порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора путем направления  Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до  даты прекращения настоящего Договора в случае, если имеет место задержка в уплате  любой суммы, предусмотренной настоящим Договором, на срок 20 (двадцать) рабочих  ней и более.  

«23» мая 2022г. Арендодатель при руководстве п.15.2.2. Договора учитывая  наличие задолженности Арендатора по Договору, направил Арендатору уведомление об  одностороннем отказе от исполнения Договора (исх. № 260 от 19.05.2022г.).  

Согласно п.16.1. Договора при прекращении действия Договора Арендатор  обязан не позднее 7 (семи) дней освободить помещение и вернуть его Арендодателю в  состоянии, идентичном описанному в акте приемки-передачи.  

В установленный Договором срок Арендатор не осуществил возврат помещения  Арендодателю.  

Как предусмотрено в п.16.4. Договора если при прекращении настоящего  Договора до истечения срока аренды Арендатор не освобождает помещение, то в  течение периода времени, который не может превышать 7 (семи) дней, в течение  которого происходит освобождение помещения, Арендатор уплачивает за пользование  помещением сумму, соответствующую размеру Арендной Платы.  

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по уплате  Арендной Платы перед Арендодателем образовалась задолженность за период с января  2022 по 03.06.2022 в размере 119 717,91 долларов США, а также задолженность по  коммунальным платежам.  

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и  возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику  претензии исх. № 219 от 14.04.2022. исх. № 297 от 01.06.2022, которые оставлены  ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  

задолженности за период с января 2022 по 03.06.2022 составила 119 717,91 долларов  США, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в  рублях (ст. 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно  подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной  валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования»  и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному  курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если  иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением  сторон.  

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами  статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», если законом или  соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с  пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному  курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных  единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих  валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52  Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской  Федерации (Банке России)». Если Банк России не устанавливает курс иностранной  валюты (условной денежной единицы) к рублю, арбитражный суд использует для  пересчета предоставленные сторонами данные о курсе этой валюты (единицы),  устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства  или международной организацией к одной из иностранных валют или условных  денежных единиц, котируемых Банком России. Использование иностранной валюты, а  также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на  территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке  и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.Если согласно  закону или договору курс для пересчета иностранной валюты в рубли должен  определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд  самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в  резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или)  неустойка на взыскиваемую сумму начисляются лишь до даты вынесения решения, суд  также самостоятельно пересчитывает в рубли сумму процентов (неустойки),  выраженную в иностранной валюте, и указывает в резолютивной части решения  взыскиваемые суммы в рублях.  

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в  соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме,  эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных  единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об  оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных  денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка  процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с  которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное  наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании  которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных  единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для  пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.  

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные  законом или соглашением сторон.  

При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении  установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных  единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.  

Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены,  суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по  официальному курсу на дату фактического платежа.  

С учетом положений Договора и ст. 317 ГК РФ требования Истца, выраженные в  долларах США, подлежат удовлетворению путем взыскания сумм в рублевом  эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату  осуществления платежа и умножения на обменный коэффициент 1,015.  

Также истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги  и расходы по государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от  12.11.2019 в размере 123 064,66 рублей, которые также признаются судом доказанными  и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного  расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме ввиду  частичного погашения задолженности после принятия искового заявления к  производству.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз»  задолженность по договору аренды № 111.2019/11-034 от 12.11.2019г. в размере 119  

717,91 долларов США, произведя перевод долларов США в российские рубли путем  умножения суммы задолженности на официальный обменный курс доллара США к  российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления  оплаты, и умножения на обменный коэффициент 1,015; плату за коммунальные услуги и  расходы по государственной регистрации по договору аренды № 1711.2019/11-034 от  12.11.2019 в размере 123 064,66 рублей; судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 64 372 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 22.12.2021 6:02:01

 Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович