АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7149/2018

г. Чита

13 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 13 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Шеретеко Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа  "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо – Государственное учреждение культуры "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 05.06.2018г.;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 12.12.2017г.;

от третьего лица – ФИО2, представителя по доверенности от 19.06.2018г.

В судебном заседании суд установил:

Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с иском к Администрации городского округа  "Город Чита" о признании права собственности Забайкальского края на жилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

...>  на основании с.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУК "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова".

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований и о признании права собственности Забайкальского края на жилые помещения:

№ 1, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 44.7 кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:331;

№ 2, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:334;

№ 3, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 43.8     кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:335;

№ 4, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:332;

№ 5, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:333;

№ 6, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер 75:32:020159:336.

В порядке ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

По заявлению истца ГУК "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова" владеет на праве оперативного управления жилыми помещениями №1, 2, 3, 4, 5, 6  в жилом доме  по ул.Селенгинская,17 в г.Чите.  Распоряжением Комитета по управлению  государственным имуществом Читинской области №1337 от 15.08.2001г.  утвержден  акт приема-передачи   части жилого дома по адресу: 

<

...> на баланс учреждения. С 1991 года один подъезд жилого дома занимает под административные помещения Музей декабристов, который  является структурным подразделением ГУК "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова". Учреждение владеет и использует помещениями открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении длительного времени, что подтверждено  решением арбитражного суда от 19.02.2016г. по делу №А78-12790/2015. 18.08.2015г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности  Городского округа «Город Чита»  на жилые помещения №1,2,3,4,5,6 по ул.Селенгинская,17. Фактически с 1991 года спорными помещения владело ГУК ЗККМ, и данные помещения не выбывали из его владения, а с 26.06.2011г.   помещения закреплены на праве оперативного управления. В соответствии со ст.234 ГК РФ  истец просит признать право собственности Забайкальского края на жилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Третье лицо- ГУК "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова"  исковые требования  поддержало, пояснив, что  спорные помещения  были переданы во владение и пользование  учреждения  в 1991 году и не выбывали из его владения.

В отзыве на иск ответчик указал, что Администрацией ГО «Город Чита»  зарегистрировано право муниципальной собственности на жилые помещения №1, 2, 3, 4, 5, 6  в жилом доме  по ул.Селенгинская,17 в г.Чите. Согласно  п.52 Постановления  Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.  В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности на спорные помещения, и  фактически помещения занимает музей,  данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

           Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

           Согласно решению исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов  №67 от 30.05.1984 г. №67  при создании  музея Декабристов в г.Чите  принято решение о расселение жилого дома для переоборудования здания под служебные и вспомогательные помещения музея. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.11.1993г  Областной краеведческий музей г. Чита и Музей декабристов г. Чита переданы в государственную собственность Читинской области.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области №2119 №26.06.2001г.  часть жилого дома по ул.Селенгинская,17  общей площадью  308,6 кв.м.  с баланса ОАО «Забайкалобувь» передана на баланс  Государственного учреждения культуры «Читинский областной краеведческий музей имени А.К.Кузнецова».

Распоряжением №1337 от 15.08.2001 Комитетом  утвержден акт приема передачи части жилого дома по адресу ул.Селингинская,17, и в реестр государственного имущества Забайкальского края внесен объект- административные помещение в жилом доме  по ул.Селенгинская, 17 в г.Чите ( 2-й подъезд).

07.06.2006г. Комитетом по управлению государственным имуществом утвержден  перечень государственного  имущества, переданного в оперативное управление ГУК «Читинский областной краеведческий музей имени А.К.Кузнецова», в том числе  помещения в жилом доме по ул.Селенгинская,17 в г.Чите.

Затем распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края утвержден  перечень государственного  имущества Забайкальского края, переданного в оперативное управление ЗККМ, согласно которому  за учреждением закреплено административное помещение по ул.Селенгинская,17 в г.Чите.

Из материалов дела  следует, что согласно техническому паспорту 1986 года жилой дом по адресу ул. Селенгинская, 17 в г.Чите  был построен в 1957 году, имеет два подъезда,  жилых    помещений- 12.

На основании решения Читинской городской Думы №233 от 23.12.2004г и постановления Главы городского округа №64 от 28.04.2005г в муниципальную собственность был принят жилой 12-квартирный дом, расположенный по ул. Селингинская, 17.

18.08.2015г.   в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  зарегистрировано право  собственности Городского округа «Город Чита»  на жилые помещения №1,2,3,4,5,6, расположенных по адресу: 

<

...> (свидетельства о государственной регистрации права № 75АА 742736, 75АА 729025,  75АА 685647, 75АА 729634, 75АА 742001,75АА 727836).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19.02.2016г.  по делу  №А78-12790/2015   Администрации  городского округа «Город Чита» отказано  в иске  к ГУК "Забайкальский краевой краеведческий музей имени А.К.Кузнецова" об истребовании  жилых помещений 1,2,3,4,5,6 по ул.Селенгинская,17 в г.Чите. В качестве третьего лица в данном деле участвовал Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В связи с чем Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с иском  о признании права собственности Забайкальского края на жилые помещения №1-6 по ул. Селенгинская, дом 17 в г.Чите  на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  №10/22 от 29.04.2010 г. указано, что  по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 указанного Постановления  №10\22 от 29.04.2010г.  лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании  за ним права собственности, и ответчиком по иску  является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что спорные помещения №1-6 в жилом доме по ул.Селенгинская,17 в г.Чита фактически занимает Музей декабристов ГУК «Забайкальский  краеведческий музей  имени А.К. Кузнецова», и данные помещения закреплены за учреждением на праве оперативного управления.

В пункте 15 Постановления  №10\22 от 29.04.2010г.  указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.          Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19.02.2016г.  по делу  №А78-12790/2015 установлено, что спорные помещения находятся во владении учреждения культуры, и с 1991 года из его владения не выбывали. Администрацией ГО «Город Чита» не представлены в материалы дела документы в подтверждение фактического владения спорных помещений либо факта выбытия имущества из его владения.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда от 19.02.2016г. по делу №А78-12790/2015, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом,  с 1991 года учреждение культуры Забайкальского края владеет помещениями в жилом доме  и несет расходы по  содержанию спорных помещений, тогда как Городскому округу «Город Чита» отказано в защите путем  истребования имущества из незаконного  владения.

В соответствии с пунктами 16-18 Пленума № 10/22 в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Согласно представленных в материалы дела документов и с учетом истечения срока исковой давности на виндикацию  установленный 15-летний срок приобретательной давности, подлежащий минимально возможному исчислению с 1991 года, на момент подачи заявления об установлении юридического факта истек.

Материалами дела подтверждается владение и пользование ГУК «Забайкальский  краеведческий музей  имени А.К. Кузнецова»  спорными  помещениями  в течение 15 лет, и владение учреждением культуры Забайкальского края является добросовестным, открытым и непрерывным.

При отсутствии надлежаще оформленных документов на перевод жилых помещений в нежилые  для  ведения деятельности учреждения культуры Забайкальского края требования по иску направлены на подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности с целью последующей государственной регистрации данного права и оформления учреждением  перевода жилых помещений в нежилые в установленном порядке.

На основании изложенного требования истца  о  признании права собственности Забайкальского края на спорные помещения обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению  в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда  об установлении права собственности в силу приобретательной давности  по ст.234 ГК РФ является основанием для внесения  записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Госпошлина по иску относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Ответчик освобожден от уплаты госпошлины  согласно  ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Забайкальского края в силу приобретательной давности  на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

- №1 общей площадью  44,7 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:331;

- №2 общей площадью  46,4 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:334;

- №3 общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:335;

- №4 общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:332;

- №5 общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:333,

- №6 общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер  75:32:020159:336.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-7149/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

 

 

Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко