75/2023-42376(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11892/2022

г. Чебоксары

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 03 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи  Данилова А.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник»  (Россия, 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Коммунистическая,  д. 9; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 

(Россия, 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д. 14;  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

и управлению имущественных и земельных отношений администрации  города Новочебоксарска Чувашской Республики  

(Россия, 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д. 14;  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 21577 руб. 01 коп. 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора:  

финансового отдела администрации города Новочебоксарск Чувашской  Республики,  

при участии 

представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 (срок действия  по 31.12.2023),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник»  (далее – истец, ООО УК «Спутник», Управляющая компания) обратилось в  

арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города  Новочебоксарск Чувашской Республики (далее – ответчик, Администрация) о  взыскании 16618 руб. 27 коп. долга и 4958 руб. 74 коп. пеней за период  с 11.04.2018 по 30.10.2022.  

Определениями суда от 30.12.2022, 26.01.2023 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечены финансовый отдел администрации города Новочебоксарск  Чувашской Республики (далее – третье лицо), управление имущественных и  земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской  Республики (далее – Управление), определением суда от 13.03.2023 Управление  привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.  

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником  жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате услуг на его содержание, оказанных в период  с 01.03.2018 по 30.09.2022.  

В отзыве на исковое заявление Администрация требования не признала.  Полагает, что надлежащим ответчиком является Управление. Заявила о  применении срока исковой давности в части взыскания задолженности  до 23.09.2019. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации просила уменьшить неустойку.  

В судебном заседании представитель истца уточненные требования  поддержал по изложенным в иске основаниям.  

Администрация, Управление и третье лицо, будучи надлежащим образом  извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в  суд не направили.  

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного  голосования от 26.02.2018, управляющей организацией избрано  ООО УК «Спутник».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  с 27.01.2016 по настоящее время муниципальному образованию  «город Новочебоксарск Чувашской Республики» на праве собственности  принадлежит ком. 107, площадью 11,6 кв.м., расположенная по адресу:  

<

...>.  

Согласно расчету истца задолженность по внесению платы за содержание  жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период  с 01.03.2018 по 30.09.2022 составляет 16618 руб. 27 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим  иском в арбитражный суд.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1  статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение  (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату  за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру  занимаемой площади.  

На основании пункта 9 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать  такой способ управления многоквартирным домом, как его управление  управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только  одной управляющей организацией.  

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один  год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, в том  числе для тех, которые не участвовали в голосовании.  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 26.02.2018,  утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 20,14 руб. за 1 кв.м.,  в том числе на содержание – 17,70 руб. за 1 кв.м., на ремонт в размере 2,44 руб.  за 1 кв.м.  

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов,  установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной  политике и тарифам.  

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных  услуг за период с 01.03.2018 по 30.09.2022 составляет 16618 руб. 27 коп.  

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от  имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими  

действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской  Республики от 25.10.2012 № С 36-1 утверждено Положение об управлении  имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска  Чувашской Республики.  

В соответствии с пунктом 1.1 Положения Управление является структурным  подразделением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики,  осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных  отношений, управления и распоряжения муниципальным имуществом,  находящимся в собственности муниципального образования – города  Новочебоксарска Чувашской Республики, включая земельные участки под  объектами недвижимости муниципальной собственности и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, за исключением  земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами  

Управление в соответствии с возложенными на него задачами выполняет, в  том числе, следующие функции: ведет Реестр муниципального имущества и в его  рамках учет земельных участков муниципальной собственности, обеспечивает  функционирование системы учета движимого и недвижимого имущества и  земельных участков муниципальной собственности, полноту и достоверность  информации о наличии и использовании муниципального имущества; реализует от  имени муниципального образования права собственника по защите  имущественных прав и законных интересов муниципального образования;  осуществляет начисление платы и взимает плату за пользование жилым  помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам  социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального  жилищного фонда в городе Новочебоксарск Чувашской Республики.  

Таким образом, Управление является органом, осуществляющим от имени  города права собственника в отношении муниципального имущества. При этом  одной из основных задач Управления является защита имущественных прав и  законных интересов муниципального образования в суде, арбитражном суде.  

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным удовлетворение  исковых требований за счет Управления, являющегося лицом, обязанным по  возмещению расходов управляющей компании по жилому помещению в  многоквартирном жилом доме в части платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома и общедомовые коммунальные услуги.  

Предъявление истцом рассматриваемого иска к Администрации  неправомерно.  

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан  обоснованным. Управление мотивированный контррасчет предъявленной к  взысканию суммы не представило.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации Управление доказательства оплаты задолженности,  ненадлежащего исполнения истцом обязанностей, суду не представило.  

При изложенных обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании  суммы задолженности подлежащим удовлетворению в заявленном размере  с Управления.  

Поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу,  заявленные в отношении нее требования не подлежат удовлетворению.  

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце четвертом пункта 10  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015   № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о пропуске срока  исковой давности, сделанное ненадлежащим ответчиком, не является основанием  для применения правил о пропуске срока исковой давности по иску.  

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в  споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации),  соответствующее заявление, сделанное ненадлежащим ответчиком, не является  основанием для применения судом исковой давности.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном  доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также  ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены  статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  

произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным  и обоснованным, за период с 11.04.2018 по 30.10.2022 пени подлежат взысканию  с Управления в размере 4958 руб. 74 коп.  

Заявление об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу не заявлено.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению  Управлением по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с управления имущественных и земельных отношений  администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник»  16618 (Шестнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 27 коп. долга,  4958 (Четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) руб. 74 коп. пеней за период  с 11.04.2018 по 30.10.2022 и 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении иска к администрации города Новочебоксарска  Чувашской Республики отказать.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья А.Р. Данилов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:43:00Кому выдана ДАНИЛОВ АЛЕКСАНДР

 РОСТИСЛАВОВИЧ