АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14801/2023

г. Оренбург

12 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        12 августа 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

       к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области, с. Курманаевка, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

       третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

       администрация муниципального образования Покровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области, с. Покровка, Курманаевский район, Оренбургская область

       о признании права собственности на недвижимое имущество.

       При участии:

       от истца: представитель не явился, извещен;

       от ответчика: представители не явились, извещены;

       от третьего лица: представитель не явился, извещен.

       Иск заявлен о признании права собственности за           индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на объекты недвижимости:

         1.здание зерносклад верхний с кадастровым номером 56:16:1502001:273, площадью 800 кв.м., вид объекта недвижимости -здание, наименование объекта недвижимости - зерносклад верхний, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область,Курманаевский район, село Покровка;

         2.здание свинарник, площадью 780 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - свинарник, назначение объекта недвижимости-нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация,Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка.

        В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

От истца 28.05.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований к администрации МО Курманаевский район Оренбургской области, согласно которым просит изменить статус объекту недвижимости с кадастровым номером 56:16:1502001:273, с «аннулированный» на «актуальный»;

        признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

        - здание зерносклад верхний с кадастровым номером 56:16:1502001:273, площадью 800 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - зерносклад верхний, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка.

        - здание свинарник, площадью 780 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - свинарник, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка.

        До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснение по делу.

        Суд, рассмотрев в порядке статей 159, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований, не усматривает оснований для  его удовлетворения. 

        В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. 

      По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

      Поскольку положениями статьи 49 АПК РФ не предусмотрена возможность заявления новых дополнительных требований, учитывая характер спорного материального правоотношения, судом ходатайство об уточнении исковых требований в части требования изменить статус объекту недвижимости с кадастровым номером 56:16:1502001:273, с «аннулированный» на «актуальный» отклонено. 

        В письменном отзыве на заявление   администрация муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Здание зерносклад верхний с кадастровым номером 56:16:1502001:273, площадью 800 кв.м. и здание свинарник, площадью 780 кв.м. не являются муниципальной собственностью муниципального образования Курманаевский район, соответственно, в реестре собственности муниципального образования Курманаевский район отсутствуют. В отношении указанных объектов недвижимости спора о праве и взаимных имущественных претензий нет.

        Администрация муниципального образования Покровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области в отзыве  сообщила следующее. Органы местного самоуправления должны осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях таких объектов и вовлечения их в гражданский оборот.

        В связи с тем, что у данного объекта недвижимости с кадастровым номером 56:16:1502001:273 отсутствовали зарегистрированные права, Администрация МО Покровский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области подали заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта и не учли, что в суде находится исковое заявление о признании права собственности на данный объект недвижимости.  С уточненным исковым заявлением ознакомлены, считает его законным и обоснованным, поддерживаем в полном объеме, просит удовлетворить, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

       Между администрацией Курманаевского района (арендодатель) и крестьянским фермерским хозяйством ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18 от 17.05.2006 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенные на территории села Покровка, Оренбургской области. Курманаевского района а границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью – 7300 кв.м., для размещения и эксплуатации зерносклада (пункт 1.1., 1.2 договора).

       Срок действия договора с 25.04.2006 по 25.03.2007. В случае если ни одна из сторон в течение 10 дней до момента окончания договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях (пункт 5.1 договора).

       Дополнительным соглашением от 26.05.2023, муниципальное учреждение администрации муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области (арендодатель) и ИП ГКФХ ФИО1, пункт 1.1. договора изложили в новой редакции, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

        - с кадастровым номером 56:16:1504001:236, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Покровский сельсовет, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:16:1504001, площадью 5919 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - (1.15) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

        - с кадастровым номером 56:16:0000000:4170, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Покровский сельсовет, село Покровка, площадью 6578 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование-(1.15) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

       По договору купли-продажи от 17.06.2007 у СПК (колхоз) Победы в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец), ИП ФИО1 (покупатель)  приобрел в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности - зерносклад верхний, назначение: нежилое, адрес: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Покровка (пункт 1.1. договора). Цена имущества составляла 60 000 руб. Оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 22.01.2007, от 17.06.2007 года.

       Указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером  с кадастровым номером 56:16:0000000:4170. 

Истец является арендатором данного земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № 18 от 17.05.2006 года с учетом  дополнительного соглашения от 26.05.2023 к договору аренды земельного участка № 18 от 17.05.2006 года.

        Согласно справке арендодателя № 1677/2023 от 24.05.2023  договор аренды земельного участка № 18 от 17.05.2006 является действующим,задолженность отсутствует. 

        Согласно справке о балансовой принадлежности № 11 от 11.05.2023 зерносклад верхний (нежилое здание) числится на балансе инвентарный номер 8, учет данного объекта ведется счете 01 Основные средства с 2007 года.          

         Также судом установлено, что здание зерносклад верхний 28.03.2018 было поставлено на кадастровый учет  с присвоением кадастрового номера 56:16:1502001:273, площадью 800 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - зерносклад верхний, назначение объекта недвижимости - нежилое,   местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка.

       На момент обращения в арбитражный суд объект с кадастровым номером 56:16:1502001:273 снят с кадастрового учета в административном порядке.   

       В связи с чем, истец подготовил технический план. Согласно техническому  плану от 18.03.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 объект  недвижимого  имущества   -  зерносклад верхний,   имеет следующие характеристики: 

         назначение - нежилое, 

         наименование – зерносклад верхний, 

         материал наружных стен: иное,

         площадь - 800 кв. м.,

         местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский р-н, Покровский сельсовет с/с, с. Покровка

         номер кадастрового квартала: 56:16:1502001

         кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 56:16:0000000:4170.

По договору купли-продажи № 01/1 от 01.02.2008, заключенному в процедуре банкротства СПК (колхоз) «Победа» между СПК (колхоз) «Победа», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и КФХ ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает свинарник в количестве 1 штуки в с. Покровка (пункт 1.1, 1.2 договора).

        Цена товара составляет 100 000 руб. (пункт 2.1 договора). Оплата произведена  КФХ ФИО1, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру  от 29.01.2008 .

        01.02.2008г. между конкурсным управляющим  СПК (колхоз) Победа и ФИО1 подписан акт приема-передачи № 01/1 свинарника стоимостью 100 000 руб. 

       Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане, указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 56:16:1504001:236. 

        Согласно техническому плану от 18.03.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 объект недвижимости - свинарник имеет следующие характеристики:

         назначение - нежилое, 

         наименование - свинарник,

         материал наружных стен: кирпичные,

         площадь - 780 кв. м. 

        местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский р-н, Покровский сельсовет с/с, с. Покровка

         номер кадастрового квартала: 56:16:1504001

         кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 56:16:1504001:236.

       Ссылаясь на то, что  истец вступил во владение данными объектами на основании договоров купли-продажи от 11.06.2007, от 01.02.2008,   ИП ФИО1,   несет бремя расходов по содержанию данного имущества: производит оплату электроэнергии, что подтверждается договором энергоснабжения и платежными документами об оплате электроэнергии, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

         Истец указывает, что с 2007 года ИП ФИО1 на протяжении  более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями, как своим собственным,  однако, отсутствие правоустанавливающих документов лишает возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности. Указанное имущество из его владения в течение срока приобретательной давности  не выбывало; предполагал, что владеет имуществом как его собственник, в силу чего имеются  основания для признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

       Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

        В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

         давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

      Материалами дела подтверждается, что истец  открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

      Ответчик правопритязаний на указанные объекты не заявил, владение истцом  не оспаривает. При этом истец  также владеет на праве аренды земельными участками, на котором спорные объекты расположены.  

       Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

       Согласно материалам дела   истец за счет собственных средств содержит здания.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у ИП ФИО1 права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

        В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

       Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

      В связи с чем, расходы по государственной пошлине  относятся на истца.

       Руководствуясь частью 5 статьи 49,  статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В принятии  уточнения исковых требований отказать.

        Исковые требования удовлетворить. 

        Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

        - нежилое здание – зерносклад, наименование: зерносклад верхний, площадью 800 кв.м.,  местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка;

        - нежилое здание - свинарник, наименование: свинарник, площадью 780 кв.м., местоположение объекта недвижимости - Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, село Покровка.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

         Судья                                                              А.В. Калашникова