РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-7911/21-127-53

г. Москва

09 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.

рассматривает в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ КАРДОЛЕНТНАЯ ФАБРИКА" (143512, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ДЕРЕВНЯ ДУХАНИНО, ДОМ 36, КОМНАТА 24, ОГРН: 1027700447543, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 7709109184),

О взыскании штрафных санкций в размере 9 646 037,49 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 18.12.1998 №М-01-013171 

при участии: 

от истца –  не явился, извещен

от ответчика – Беспалова А.В. по дов. от 10.01.2023 № б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 9 646 037,49 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 18.12.1998 №М-01-013171.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика  изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества г. Москвы  (далее – истец) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ КАРДОЛЕНТНАЯ ФАБРИКА" (далее - ответчик) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от  18.12.1998 № М-01-013171  (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.2017)  на   земельный   участок   с   кадастровым   номером 006024:70, расположенный по адресу: г. Москва, Марксистская улица, вл. 3, стр- 2-9 для целей эксплуатации зданий под административные и производственные цели сроком до 18.12.2047 (далее - договор).

В соответствии с п. 4.3 договора раздела 4 «особые условия договора» участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Согласно п. 5.6, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия договора.

Согласно п. 5.11, арендатор обязан не осуществлять на участке работы, для проведения  которых   требуется   соответствующее   разрешение,   без   разрешения компетентных органов.

В соответствии с федеральным законом №294-ФЗ от 26.12.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Госинспекцией по недвижимости было проведено плановое (рейдовое) обследование земельного участка по адресу: г. Москва, Марксистская улица, вл. 3, стр. 2-9 и составлен акт от 27.08.2018 № 9014097.

В ходе обследования было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006024:70 расположено трехэтажное нежилое здание с чердаком с кадастровым номером 77:01:0006024:1020 по адресу: г. Москва, УЛ. Марксистская, д.З, стр.2.

Указанный объект недвижимости (надстройка (чердак) общей площадью 2320 кв.м по адресу: ул. Марксистская, д.3, стр.2) создан при отсутствии разрешения на строительство  (реконструкцию)  и  выделении земельного участка для  целей строительства (реконструкции).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании раздела п. 7.4 «Санкции» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора обязательств, указанных в разделе 4 «Особые условия» договора  и  касающихся  вопросов  использования участка,  арендатор  уплачивает неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка арендуемого участка.

Как указывает истец, сумма штрафных санкций за нарушение условий договора аренды, составляет 9 646 037 руб. 49 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 09.07.2020 № 33-6-360547/19-(0)-2 с требованием оплатить штраф.

Ответчик штраф не оплатил, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет лишь принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2022 по делу № А40-91639/21-64-592, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом города Москвы, установлено, что требования истцов о признании построек самовольными и их сносе являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Правовые основания для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика освободить земельный участок от рассматриваемых построек также отсутствуют. В связи с пропуском истцами срока исковой давности не подлежит также удовлетворению требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика. Требования истцов о снятии объектов с кадастрового учета и проведении технической инвентаризации здания по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 4, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судебный акт по делу № А40-91639/21-64-592 имеет преюдициальное

значение для рассмотрения настоящего спора, судом установлено, что не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия установленных судом нарушений со стороны ответчика.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья:

К.А. Кантор