ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-14663/2021

г. Вологда

17 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 ноября 2022 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Марковой Н.Г. и Селецкой С.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» ФИО2 по доверенности от 01.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ГолдТрейд» ФИО3 на определение Арбитражного суда Вологодской области от 16 сентября 2022 года по делу № А13-14663/2021, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Респект» (далее – ООО «Респект») 08.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГолдТрейд» (адрес: 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «ГолдТрейд», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 21.01.2022 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Определением суда от 22.03.2022 требование ООО «Респект» признано обоснованным; в отношении ООО «ГолдТрейд» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утверждён ФИО4. 

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона от 26.10.2002                 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в издании «Коммерсантъ» от 30.04.2022 № 77 (7278). 

Общество с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» (далее – ООО «АГ Эстейт») 20.04.2022 обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении обоснованности требования в размере 26 974 300 руб. и включении его в реестр требований кредиторов должника. 

Определением суда от 16.09.2022 заявление кредитора удовлетворено. 

Конкурсный управляющий ООО «ГолдТрейд» ФИО3 с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «АГ Эстейт». В обоснование своей позиции ссылается на отсутствие задолженности должника перед кредитором. 

В отзыве ООО «АГ Эстейт» и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3–5 статьи 71 и пунктов 3–5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. 

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником. 

Требования заявителя основаны на задолженности должника по договорам участия в долевом строительстве в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Как следует из материалов дела, ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 23.04.2019 № 59/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный                   12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 23.04.2019 № 59/КМ1 объект долевого строительства определён как квартира-студия № 154, общей площадью 21,78 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 849 420 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 23.04.2019 № 59/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 23.04.2019 № 59/КМ1 зарегистрирован 13.05.2019.

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 49/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 49/КМ1 объект долевого строительства определён как двухкомнатная квартира № 98, общей площадью 53,84 кв. м.

Цена договора установлена сторонами в размере 2 045 920 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 49/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 49/КМ1 зарегистрирован 13.02.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 51/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 51/КМ1 объект долевого строительства определён как квартира-студия № 35, общей площадью 21,78 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 827 640 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путем зачета взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 51/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 29.01.2019 № 51/КМ1 зарегистрирован 13.02.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 18.04.2019 № 57/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 18.04.2019 № 57/КМ1 объект долевого строительства определён как двухкомнатная квартира № 88, общей площадью 53,84 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 2 099 760 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 18.04.2019 № 57/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 18.04.2019 № 57/КМ1 зарегистрирован 13.05.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 24.07.2019 № 67/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 24.07.2019 № 67/КМ1 объект долевого строительства определён следующим образом: 

двухкомнатная квартира № 38, общей площадью 53,84 кв. м; 

двухкомнатная квартира № 59, общей площадью 52,10 кв. м; 

однокомнатная квартира № 63, общей площадью 39,90 кв. м; 

двухкомнатная квартира № 68, общей площадью 53,84 кв. м; 

однокомнатная квартира № 73, общей площадью 39,90 кв. м; 

квартира-студия № 81, общей площадью 32,30 кв. м; 

квартира-студия № 168, общей площадью 32,30 кв. м;  

квартира-студия № 178, общей площадью 32,30 кв. м; 

однокомнатная квартира № 203, общей площадью 34,35 кв. м.

Цена договора определена сторонами в размере: 

квартира № 38 – 2 045 920 руб.;

квартира № 59 – 1 979 800 руб.;

квартира № 63 – 1 516 200 руб.;

квартира № 68 – 2 045 920 руб.;

квартира № 73 – 1 516 200 руб.;

квартира № 81 – 1 227 400 руб.;

квартира № 168 – 1 227 400 руб.;

квартира № 178 – 1 227 400 руб.;

квартира № 203 – 1 305 300 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 24.07.2019 № 67/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 24.07.2019 № 67/КМ1 зарегистрирован 30.07.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.11.2018 № 36/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 28.11.2018 № 36/КМ1 объект долевого строительства определён как квартира-студия № 61, общей площадью 32,30 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 227 400 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 28.11.2018 № 36/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 28.11.2018 № 36/КМ1 зарегистрирован 14.12.2018. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 39/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 39/КМ1 объект долевого строительства определён как однокомнатная квартира № 77, общей площадью 37,01 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 406 380 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 39/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 39/КМ1 зарегистрирован 27.11.2018. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 43/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 43/КМ1 объект долевого строительства определён как однокомнатная квартира № 142, общей площадью 37,01 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 406 380 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 43/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 43/КМ1 зарегистрирован 13.02.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 44/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 44/КМ1 объект долевого строительства определён как однокомнатная квартира № 167, общей площадью 39,61 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 505 180 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 44/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 44/КМ1 зарегистрирован 13.02.2019. 

ООО «АГ Эстейт» (застройщик) и ООО «ГолдТрейд» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 48/КМ1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалом, главным фасадом ориентированным на улицу Карла Маркса, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305009:277, расположенном по адресу: 

<

...> и передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). 

В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 48/КМ1 объект долевого строительства определён как однокомнатная квартира № 166, общей площадью 39,86 кв. м. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 514 680 руб., уплата цены производится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента государственной регистрации договора или путём зачёта взаимных требований (пункты 2.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 48/КМ1). 

Договор участия в долевом строительстве от 21.01.2019 № 48/КМ1 зарегистрирован 31.01.2019.

Должник не произвёл оплату по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве в полном объёме и в установленные сроки, что послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств погашения задолженности перед заявителем на указанную сумму суду не предъявлено. 

Иных доказательств, подтверждающих исполнение дольщиком обязанности по оплате спорных договоров, в материалы дела не представлено. 

Расчёт задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. По своему характеру задолженность не является текущей. 

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об обоснованности требования в заявленном размере и о его включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника правомерен. 

Иное толкование апеллянтом положений законодательства о банкротстве, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права. 

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта апелляционная коллегия не усматривает. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 16 сентября 2022 года по делу № А13-14663/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ГолдТрейд» ФИО3 – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                       Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

 

Судьи

Н.Г. Маркова

 

С.В. Селецкая