Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39626/23

18 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 05.09.2023

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие "Котельники" (ИНН 

<

***>) к АО "КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>)

об обязании,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие "Котельники" (ИНН 

<

***>) обратилось в  Арбитражный суд Московской области к АО "КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>)  с иском об обязании передать МУЖКП «Котельники» на бумажном носителе за подписью директора и на электронном носителе по акту приема-передачи, а при отсутствии восстановить и передать по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, следующую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> мкр. Силикат д. 5; мкр. Силикат д. 8А:

1.1. Паспорта на лифты;

1.2.  Технические паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами (заисключением МКД по адресу г. Котельники мкр-н Силикат д.8А);

1.3. Документы (акты) о приемке результатов по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

1.4. Документы (акты) о приемке результатов по текущему ремонту общего имущества в МКД;

1.5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета (оригинальных паспортов на пу), механического оборудования, электрического оборудования; отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества;

1.6.  Копии кадастровых планов (карт) земельных участков;

1.7.  Сведения о собственниках, нанимателях и пользователях помещений в многоквартирном доме, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также сведения, позволяющие идентифицировать собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах включая: фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность).

1.8.  Списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.9.  Проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено реконструкция МКД или его элементов, в случае проведения таковых работ, и иные документы, связанные с управлением этим домом;

1.10.  Технический паспорт МКД;

1.11. Электронный паспорт МКД;

1.12. Энергетический паспорт МКД;

1.13. Паспорт фасада МКД;

1.14. Паспорта котельного хозяйства МКД;

1.15. Проектно-сметная документация на МКД и исполнительные чертежи на каждый дом;

1.16. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.17. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор;

1.18.  Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

1.19.  Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

1.20. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.21. Схема механического оборудования;

1.22. Схема электрического оборудования;

1.23. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;

1.24. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.25.  Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей электроснабжения, газоснабжения.

1.26.   Исполнительная  и  проектная  документация,   предъявляемая  приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.27. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.28.  Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.29. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.30. Протокол измерения шума и вибрации;

1.31. Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

1.32.  Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

1.33. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.34. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.35. Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

1.36. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

1.37. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

1.38. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль;

1.39. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

1.40. Копии договоров с прочими подрядными организациями;

1.41.  Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

1.42. Копии договоров социального найма;

1.43. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

1.44. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

1.45. Акты проверки газотехнической инспекции;

1.46.  Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

1.47. Гарантийные письма и обязательства;

1.48. Выписки из домовой книги;

1.49. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

2.  Взыскать с АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

О «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» (далее - ответчик) осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> мкр. Силикат д. 5; мкр. Силикат д. 8А, на основании заключенных договоров управления многоквартирными домами.

По итогам общего собрания собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов принято решение о смене управляющей организации, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации Муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие «Котельники» (далее - Истец).

Данные обстоятельства подтверждаются решениями Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о внесении изменений в реестр Лицензирования Московской области по следующим адресам:

ул. Строителей д. 1 - №Р001-2976903920-65553856 от 28.11.2022;

ул. Строителей д. 2 - №Р001-2976903920-65473226 от 28.11.2022;

ул. 3 Покровский проезд, д. 3 -№Р001-2976903920-65551767 от 14.11.2022;

мкр. Силикат д. 5 -№Р001-2976903920-64551681 от 09.11.2022;

мкр. Силикат д. 8А -№Р001-2976903920-66171488 от 30.11.22.

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) заключили с Истцом следующие договора управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...> Покровский д. 3 - Договор №ЗППкЗ от 14.10.2022; г. Котельники, Силикат 5 - Договор №С5-180 от 25.09.2022; г. Котельники, Силикат 8А - Договор №С-8А от 08.11.2022; г. Котельники, Строителей 1 - Договор №С-1 от 07.10.2022; г. Котельники, Строителей 2 - Договор №С-2-7 от 27.10.2022.

Истец направил ответчику требования исх. №2567 от 30.11.2022, исх. №32 от 10.01.2023, исх. №90 от 11.01.2023 о передаче технической документации на многоквартирные дома, однако данные требования остались без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным домами, и как следствие основания для удержания технической и иной документации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о передаче технической и иной документации на спорные дома .

При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

 В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется  положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд   считает  возможным взыскать  с  5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, полагая, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения  основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о предоставлении доказательств, сведений и других материалов, связанных с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Обязать АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» передать МУЖКП «Котельники» на бумажном носителе за подписью директора и на электронном носителе по акту приема-передачи, а при отсутствии восстановить и передать по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу следующую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> мкр. Силикат д. 5; мкр. Силикат д. 8А:

1.1. Паспорта на лифты;

1.2.  Технические паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами (заисключением МКД по адресу г. Котельники мкр-н Силикат д.8А);

1.3. Документы (акты) о приемке результатов по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

1.4. Документы (акты) о приемке результатов по текущему ремонту общего имущества в МКД;

1.5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета (оригинальных паспортов на пу), механического оборудования, электрического оборудования; отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества;

1.6.  Копии кадастровых планов (карт) земельных участков;

1.7.  Сведения о собственниках, нанимателях и пользователях помещений в многоквартирном доме, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также сведения, позволяющие идентифицировать собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах включая: фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность).

1.8.  Списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.9.  Проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено реконструкция МКД или его элементов, в случае проведения таковых работ, и иные документы, связанные с управлением этим домом;

1.10.  Технический паспорт МКД;

1.11. Электронный паспорт МКД;

1.12. Энергетический паспорт МКД;

1.13. Паспорт фасада МКД;

1.14. Паспорта котельного хозяйства МКД;

1.15. Проектно-сметная документация на МКД и исполнительные чертежи на каждый дом;

1.16. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.17. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор;

1.18.  Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

1.19.  Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

1.20. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.21. Схема механического оборудования;

1.22. Схема электрического оборудования;

1.23. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;

1.24. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.25.  Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей электроснабжения, газоснабжения.

1.26.   Исполнительная  и  проектная  документация,   предъявляемая  приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.27. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.28.  Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.29. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.30. Протокол измерения шума и вибрации;

1.31. Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

1.32.  Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

1.33. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.34. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.35. Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

1.36. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

1.37. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

1.38. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль;

1.39. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

1.40. Копии договоров с прочими подрядными организациями;

1.41.  Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

1.42. Копии договоров социального найма;

1.43. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

1.44. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

1.45. Акты проверки газотехнической инспекции;

1.46.  Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

1.47. Гарантийные письма и обязательства;

1.48. Выписки из домовой книги;

1.49. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

2.  Взыскать с АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

3.   Взыскать с АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС»  в пользу Муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие "Котельники"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

 

            Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                        Н.А. Кондратенко