АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36344/2018

г. Уфа

29 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2019

Полный текст решения изготовлен 29.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  "Жил-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Предприятие технологического транспорта и механизмов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: АО «Россельхозбанк»

о признании сделки купли-продажи  действительной и о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились  

от ответчика  -  ФИО2, доверенность от 09.01.2019

Общество с ограниченной ответственностью  "Жил-Строй" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью  "Предприятие технологического транспорта и механизации" (ответчик) о признании сделки купли-продажи от 08.10.2015 действительной и о признании права собственности на комплекс нежилых строений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.12.23018 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 20.12.2018г.

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем, исковое заявление принято к рассмотрению.

Истец уточнил исковые требования, просил  признать сделку купли-продажи, заключенного между обществом «Жил-Строй» и  обществом ПО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» состоявшейся и действительной. Признать право собственности за обществом  «Жил-Строй» на комплекс строений:

- Здание административно-производственный корпус; количество этажей - 2; общая площадь -5528,80 кв.м; литера: А, А1-А7; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514232 от 25.09.2008, расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-624,

- Здание - авто-ремонтная мастерская; количество этажей - 2, (подземных этажей - 1); общая площадь 3147,50 кв.м; литера: Б,Б1,Б2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514233 от 25.09.2008, расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-625,

- Нежилое строение - Склад; количество этажей - 1; общая площадь - 145,1 кв.м; литера: В, В1, В2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514235 от 25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04- 16/006/2005-629,

- Нежилое строение - Столярный цех; количество этажей 1; общая площадь 94,3 кв.м; литера: Г, П; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514253 от 25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04- 16/006/2005-626,

- Здание - Гараж; количество этажей 1; общая площадь 560,70 кв.м; литера: Д, Д1, Д2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514234 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-627,

- Нежилое строение - Склад; количество этажей 1; общая площадь 164,5 кв.м, литера: Е,Е1; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514236 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-628,

-  Нежилое строение - Гараж, Склад; количество этажей 1; общая площадь - 776,0 кв.м.; литера: И, И1, И2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514237 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-630,

- Здание - Кузнечная; количество этажей 1; общая площадь 291,10 кв.м; литера: К, Kl, K2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514231 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-631,

-Нежилое строение - Заправочная; количество этажей 1; общая площадь 24,6 кв.м; литера: П; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514238 от  25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-632, общей стоимостью: 80 000 000 рублей 00 копеек, 

Уточненное заявление арбитражным судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание представитель истца и третьего лица не явились.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 08 октября 2015 между ООО ПО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (продавец) и ООО «Жил-Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю комплекс нежилых строений:

- Здание административно-производственный корпус; количество этажей - 2; общая площадь -5528,80 кв.м; литера: А, А1-А7; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514232 от 25.09.2008, расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-624,

- Здание - авто-ремонтная мастерская; количество этажей - 2, (подземных этажей - 1); общая площадь 3147,50 кв.м; литера: Б,Б1,Б2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514233 от 25.09.2008, расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-625,

- Нежилое строение - Склад; количество этажей - 1; общая площадь - 145,1 кв.м; литера: В, В1, В2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514235 от 25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04- 16/006/2005-629,

- Нежилое строение - Столярный цех; количество этажей 1; общая площадь 94,3 кв.м; литера: Г, П; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514253 от 25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04- 16/006/2005-626,

- Здание - Гараж; количество этажей 1; общая площадь 560,70 кв.м; литера: Д, Д1, Д2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514234 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-627,

- Нежилое строение - Склад; количество этажей 1; общая площадь 164,5 кв.м, литера: Е,Е1; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514236 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-628,

-  Нежилое строение - Гараж, Склад; количество этажей 1; общая площадь - 776,0 кв.м.; литера: И, И1, И2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514237 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-630,

- Здание - Кузнечная; количество этажей 1; общая площадь 291,10 кв.м; литера: К, Kl, K2; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514231 от 25.09.2008; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-631,

-Нежилое строение - Заправочная; количество этажей 1; общая площадь 24,6 кв.м; литера: П; инвентарный №7165; свидетельство о государственной регистрации права 04 АБ 514238 от  25.09.2008 г.; расположенный по адресу: 

<

...>. Номер объекта: 02-04-16/006/2005-632, общей стоимостью: 80 000 000 рублей 00 копеек, 

а покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость имущества по договору составляет 80 000 000 рублей, включая НДС-18% - 12 203 389 рублей 83 копейки.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата стоимости имущества производится в полном объеме с отсрочкой платежа в течение 90 календарных дней с момента его фактической передачи покупателю.

С целью исполнения Договора № б/н от 08.10.2015г. ООО «Жил-Строй» 30 декабря 2015г. перечислило денежные средства на расчетный счет ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» на приобретение недвижимости по адресу: РБ, 

<

...>. в размере:

 27 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 720 от 30.12.2015г.,

32 700 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №721 от 31.12.2015г. 

Между АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского РФ (далее - «Банк») и ООО «Жил-Строй» (далее - «Заёмщик») был заключен Договор №156203/0026 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.12.2015 г. (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк обязался открыть кредитную линию на общую сумму 59 700 000 рублей на приобретение недвижимости по адресу: РБ, 

<

...>, согласно Договора № Б/н от 08.10.2015г., продавцом которого являлось общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов».

По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

Как поясняет истец, в силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Однако полагая, что договор заключен в соответствии с законом, расчет произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи,  сделка купли-продажи, между ООО «Жил-Строй» и ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» от 08.10.2015г. является состоявшейся и действительной, а отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на строение нарушает его права.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований в отзыве на исковое заявление указал, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан имеется дело №А07-2847/2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» о признании ответчика банкротом. 

04.12.2018, в  рамках дела о банкротстве истцом  было подано заявление о включении общества «Жил-строй»   в реестр требований кредиторов общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в размере 80 728 392,02 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в рамках дела №А07-2847/2016 от 28.09.2018 в удовлетворении заявленного требования было отказано, при рассмотрении указанного заявления суд установил совокупность обстоятельств, свидетельствующих о фактическом до финансировании и наделении (пополнении) оборотными средствами должника его учредителем.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2018 по делу №А07-2847/2016 общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-2847/2016 от 10.04.2017 общество «Жил-Строй» включено в реестр требований кредиторов общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в размере  21 028 392,09 руб.

ООО «Жил-строй» было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в размере 80 728 392,02 руб.

Требование ООО «Жил-Строй» обосновано наличием на стороне ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» неосновательного обогащения в размере  уплаченных денежных средств 59 700 000 руб. в рамках заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2015 и неисполненного должником ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов».

Также судом установлено, что 20 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Строймеханизация» заключен договор №146203/0023 об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор принял на себя обязательства открыть должнику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 60 000 000 рублей, а должник принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользованием кредитом из расчета (первоначально) 14% годовых.

В обеспечение обязательства 20 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (поручитель) заключен договор №146203/0023-8/2 поручительства юридического лица, по условиям которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение закрытым акционерным обществом «Строймеханизация» (должник) своих обязательств по договору №146203/0023 об открытии кредитной линии, заключенному 20.05.2014 между кредитором и должником.

Денежные средства, полученные ООО ПО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» от ООО «Жил-Строй» по договору купли-продажи     б/н от 08.10.2015 по платежным поручениям №720 от 30.12.2015, № 721 от 31.12.2015 в размере 59 700 000 руб. согласно выписке с расчетного счета ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» были направлены на погашение задолженности в АО Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии №146203/0023 от 20.05.2014 в рамках поручительства ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» по договорам № 146203/0023-7.1/1 от 20.05.2014, № 146203/0023-4/2 от 20.05.2014, № 146203/0023-8/2 от 20.05.2014.

ЗАО «Строймеханизация» согласно выписке из ЕГРЮЛ было создано 22.04.2003 путем реорганизации в форме разделения. Генеральным директором ЗАО «Строймеханизация» согласно выписке из ЕГРЮЛ являлся ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 17.11.2017 (резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017) по делу №А07-19774/2016 закрытое акционерное общество «Строймеханизация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением   Арбитражного   суда   Республики Башкортостан   от   01.02.2018   (резолютивная   часть   определения   объявлена   25.01.2018 по делу №А07-19774/2016 требование общества с ограниченной ответственностью ПО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Строймеханизация»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 38 241 525,39 руб.

Как указывает заявитель, должник имеет перед ООО «Жил-Строй» денежные обязательства в размере 80 728 392.09 рублей, из них в размере 21   028   392,   09  руб.  включены  в  реестр  требований  кредиторов   ООО   «Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» и денежные обязательства в размере  59  700  000 рублей,  которые не включены в реестр требований кредиторов ООО «Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов».

Требование ООО «Жил-Строй» обосновано наличием на стороне должника неосновательного обогащения в размере уплаченных денежных средств 59 700 000руб. в рамках заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2015, не исполненного должником.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» было создано 04.07.2006. Единственным учредителем ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» по состоянию на 20.08.2015 согласно решению единственного участника № 2-11/15 от 20.08.2015 являлся ФИО3.

02.07.2013 согласно сведений единого государственного реестра юридических лиц было создано ООО «Жил-Строй», единственным учредителем ООО «Жил-Строй» и генеральным директором является ФИО3.

Соответственно, должник, общества «Жилстрой» и «Строймеханизация» являются заинтересованными лицами в соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При рассмотрении требования ООО «Жил-Строй» о включении в реестр требований кредиторов общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» суд  установил совокупность обстоятельств, свидетельствующих о фактическом до финансировании и наделении (пополнении) оборотными средствами должника его учредителем на сумму 59 700 000 руб.,  перечисленными обществом  «Жил-Строй» на расчетный  счет общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» платежными поручениями № 720 от 30.12.2015г. и 31 декабря 2015 г. платежным поручением № 721.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в рамках дела №А07-2847/2016 от 28.09.2018 в удовлетворении заявленного требования было отказано.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью  "Жил-Строй" – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова