﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА  

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-4999/19 

Екатеринбург 04 сентября 2019 г. Дело № А50-3101/2018 Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2019 г. 

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2019 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Тимофеевой А. Д., судей Лимонова И. В., Абозновой О. В. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества  собственников недвижимости «Юрша, 84» (далее – ТСН «Юрша, 84») на  решение Арбитражного суда Пермского края от 07.02.2019 по делу № А50- 3101/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 15.05.2019 по тому же делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе  публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе  публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное  заседание не явились.  

ТСН «Юрша, 84» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с  иском к индивидуальному предпринимателю Писареву Василию  Владимировичу (далее – ИП Писарев В.В.) о взыскании задолженности по  оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного  дома по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 84 за период с июля 2015 года по январь  2019 года в сумме 283 614 руб. 39 коп.; неустойки, начисленную на  основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 в сумме 34 856 руб. 07 коп. с учетом  принятых судом уточнений размера исковых требований в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.02.2019  (судья Хохлова Ю.А.) иск удовлетворен частично. С предпринимателя в  

пользу товарищества взыскано 17 827 руб. 68 коп. задолженности, 2 275 руб.  40 коп. неустойки, а также 591 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска  отказано.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 15.05.2019 (судьи Гладких Д. Ю., Лихачева А.Н., Яринский С.А.)  указанное решение суда первой инстанции от 07.02.2019 оставлено без  изменения.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением  суда апелляционной инстанции, ТСН «Юрша, 84» обратилось в  Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой  просит указанные судебные акты отменить.  

Заявитель не согласен с результатами судебной экспертизы, находя  выводы эксперта противоречивыми, не соответствующими  исследовательской части.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке,  предусмотренном нормами статей 274, 284, 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной  инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.  

Из материалов дела следует и установлено судами, что управление  многоквартирным жилым домом по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 84  осуществляется ТСН «Юрша, 84», что подтверждается протоколом общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома № 01  от 19.12.2014.  

Собственниками помещений в спорном многоквартирном жилом доме  на общем собрании приняты решения, оформленные протоколом № 3  от 29.02.2016:  

- об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт с  квадратного метра площади жилого или нежилого помещения в  многоквартирном доме № 84 по ул. Юрша г. Перми в размере, утвержденном  органами власти Пермского края: на 2016 г. - 7 руб. 58 коп., на 2017 год - 8  руб. 28 коп., в последующие периоды - в размере, утвержденном органами  власти Пермского края. При изменении органами власти Пермского края  размера взноса на капитальный ремонт применяется размер взноса,  утвержденный органами власти Пермского края (вопрос второй повестки  собрания);  

- об изменении способа формирования фонда на капитальный ремонт в  Фонде регионального оператора на формирование фонда на капитальный  ремонт на специальном счете. Определить ТСН «Юрша, 84», управляющее  домом № 84 по ул. Юрша г. Пермь, в качестве владельца специального счета  в соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации  (вопрос третий повестки собрания);  

- определить в качестве кредитной организации, в которой будет  открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта -  

ЗападноУральский банк ПАО «Сбербанк России» (вопрос четвертый  повестки собрания);  

- уполномочить ТСН «Юрша, 84» печатать и выставлять платежные  документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (в  виде отдельной квитанции или квитанции на жилищно-коммунальные  услуги) (вопрос пятый повестки собрания).  

ИП Писареву В.В. на праве собственности в указанном доме  принадлежат нежилые помещения общей площадью 827,25 кв. м, что  подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,  выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество.  

Договор управления между ТСН «Юрша, 84» и ИП Писаревым В.В. не  заключен.  

Как утверждает истец, в нарушение требований действующего  законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации) обязательство по внесению платы за капитальный ремонт  общего имущества дома ответчиком не исполнено. По расчету истца размер  платы за капитальный ремонт, подлежащий внесению ответчиком за период  с июля 2015 года по январь 2019 года, составил 283 614 руб. 39 коп.  

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от  11.01.2018 года № 2 истцом ответчику направлена претензия с требованием о  погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дом, которая оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; наличие  задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с  требованием о взыскании 12 297 руб. 19 коп. неустойки.  

Судом первой инстанции установлено, что ответчик как собственник  нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме,  обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома. Однако, между сторонами возникли разногласия  относительно площади нежилого помещения, которая должна быть учтена  при расчете размера взноса на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома в спорный период.  

Заявитель не согласен с результатами судебной экспертизы, находя  выводы эксперта противоречивыми, не соответствующими  исследовательской части.  

При этом заявитель полагает, что принадлежащие ответчику нежилые  помещения общей площадью 827,25 кв. м являются встроенно-пристроенным  помещением в составе многоквартирного дома, пристроенная часть и  многоквартирный дом составляют общее конструктивное целое, в связи с  чем объем обязательств должен определяться, исходя из площади помещений  827,25 кв. м.  

Заявитель указывает на то, что принадлежащие ему нежилые  помещения частично являются пристроем к жилому дому, который  функционирует независимо от его инженерных сетей, имеет отдельную  крышу, фундамент, коммуникации и стены. Площадь встроенного в жилой  дом нежилого помещения, имеющего общие с домом крышу, фундамент и  систему отопления, составляет 52 кв. м. При расчете взносов на капитальный  ремонт общего имущества дома должна быть учтена площадь встроенного  помещения (52 кв. м).  

Согласно подпункта "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего  имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме  (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за  счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для  автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему  имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными  объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений -  предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа  жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с  последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том,  относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного  дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в  нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного  помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или  только по вспомогательному назначению.  

В силу пункта 1.1 Приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31- 01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые и введенные в действие  с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  23.06.2003 N 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание,  в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные  коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения  общественного назначения - это помещения, предназначенные для  осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей  прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых  зданиях органами Роспотребнадзора.  

В пункте 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и  втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем  

этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных  помещений общественного назначения, за исключением размещения в них  объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.  

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета  жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по  земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от  04.08.1998 N 37, установлено, что признаками единства здания служат:  

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо  от назначения последних и их материала;  

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком  единства может служить общее назначение здания; однородность материала  стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.  

С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по  иску судом по ходатайству ответчика в силу статьи 82 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная  экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр строительных  экспертиз".  

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1) Имеют ли нежилые помещения в жилом доме, принадлежащие  предпринимателю Писареву В.В., общие ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты  перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), с  многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул.  Кировоградская, ул. Юрша, 84?  

2) Были ли встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие  индивидуальному предпринимателю Писареву Василию Владимировичу,  общей площадью 827,25 кв. м спроектированы как часть единого комплекса  строящегося многоквартирного дома?  

3) Имеются ли признаки единства здания между многоквартирным  домом N 84 по ул. Юрша г. Перми и нежилыми помещениями общей  площадью 827,25 кв. м, определяемые согласно Инструкции о проведении  учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом  Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, и чем это  подтверждается?  

4) Имеет ли жилой дом и нежилые помещения в доме общей площадью  827,25 кв. м (в том числе пристроенная часть), расположенные по адресу: г.  Пермь, ул. Юрша, 84 общие инженерные коммуникации, механическое,  электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, и  чем это подтверждается?  

5) Имеет ли жилой дом и нежилые помещения в доме (в том числе  пристроенная часть) общий фундамент и общую стену с сообщением между  частями, независимо от назначения последних и их материала?  

6) Является ли многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Юрша,  84 и нежилые помещения, принадлежащие индивидуальному  

предпринимателю Писареву Василию Владимировичу, единым объектом  недвижимости?  

7) Какова площадь встроенной части нежилых помещений,  принадлежащие индивидуальному предпринимателю Писареву Василию  Владимировичу?  

8) Какова площадь пристроенной части нежилых помещений,  принадлежащие индивидуальному предпринимателю Писареву Василию  Владимировичу?  

Согласно заключению АНО "Центр строительных экспертиз"   № 016981/12/59001/282018/А-50-3101/18 от 30.11.2018:  

- нежилые помещения, принадлежащие ИП Писареву В.В., а именно: та  часть помещений, которая расположена во встроенной части здания, имеют  общие несущие и ограждающие конструкции с многоквартирным домом,  расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 84, а именно:  железобетонные колоны в осях 6-Е, 7-Е, 7-Ж, часть монолитной плиты  перекрытия второго и третьего этажей в пределах осей Д-И и 4-8; часть  фундамента в пределах осей Д-И и 4-8.  

При этом нежилые помещения, принадлежащие предпринимателю  Писареву В.В., а именно: та часть помещений, которые расположены в  пристроенной части здания, не имеют общих несущих и ограждающих  конструкций с многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.  Пермь, ул. Юрша, 84.  

Нежилые помещений общей площадью 827,25 кв. м (в том числе  пристроенная часть) и жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул.  Юрша, 84, не имеют общих инженерных коммуникаций, механического,  электрического, инженерного, санитарно-технического и иного  оборудования, за исключением запорно-регулирующей арматуры (стальные  задвижки) на подающем и обратном трубопроводах отопления в ИТП,  расположенном в технических помещениях жилого дома.  

Функционирование нежилых помещений, принадлежащих ИП  Писареву В.В., осуществляется отдельно от жилого многоквартирного дома,  общими являются встроенная часть нежилых помещений, а также запорно- регулирующая арматура (стальные задвижки) на подающем и обратном  трубопроводах отопления ИТП, расположенного в технических помещениях  жилого дома.  

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул.  Юрша, 84 и нежилые помещения, принадлежащие ИП Писаерву В.В., не  являются единым объектом недвижимости.  

Площадь встроенной части нежилых помещений, принадлежащих ИП  Писареву В.В., расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 84 составляет  52,0 кв. м; площадь пристроенной части нежилых помещений - 775,25 кв. м.  

Экспертное заключение N 016981/12/59001/282018/А-50-3101/18 от  30.11.2018 оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт  предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного  

заключения; в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения,  экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и  полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.  

Достаточных и достоверных доказательств обратного истцом в  материалы дела не представлено.  

С учетом того, что пристроенные нежилые помещения ответчика  являются конструктивно обособленным объектом капитального  строительства, не входят в состав многоквартирного дома, расчет взносов за  капитальный ремонт общего имущества дома должен производиться исходя  из площади принадлежащих ответчику встроенной части помещений  (52,0 кв. м).  

В связи с изложенным представленный ТСН «Юрша, 84» расчет  взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период июля  2015 года по январь 2019 года на сумму 283 614 руб. 39 коп., выполненный  исходя из общей площади помещений ответчика 827,25 кв. м, судом не  принят.  

Согласно представленному предпринимателем контррасчету размер  взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за спорный период,  исходя из площади встроенных нежилых помещений (52,0 кв. м), составил  17827 руб. 68 коп.  

В связи с отсутствием доказательств оплаты взносов на капитальный  ремонт общего имущества дома в спорный период (статьи 9, 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования  ТСН «Юрша, 84» о взыскании с предпринимателя Писарева В.В. правомерно  признаны судами подлежащими частичному удовлетворению в сумме  17827 руб. 68 коп.  

При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой  и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали  все представленные сторонами по делу доказательства (статья 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и дали  правовую оценку доводам заявителя, вновь приведенным в кассационной  жалобе, иная оценка обстоятельств дела которого не свидетельствует о  неправильном применении судами норм материального и процессуального  права.  

 Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся  в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основанием для отмены судебных актов судом  кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат  оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

 Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Пермского края от 07.02.2019 по делу № А50- 3101/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 15.05.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную  жалобу товарищества собственников недвижимости «Юрша, 84» – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А.Д. Тимофеева 

Судьи И.В. Лимонов  

О.В. Абознова