АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А55-30334/2024

21 октября 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2025. 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рогулёва С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Пайгачовой Д.А.,  

рассмотрев в судебном заседании 07 октября 2025 года дело по иску  

ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо - ФИО1 

об обязании передать документы и взыскании неосновательного обогащения  

при участии в заседании: от истца – представить ФИО2, доверенность от 01.09.2023; от ответчика – не явился, извещен; третье лицо ФИО1, лично, паспорт; 

установил:

ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (далее - ассоциация «Наш двор», истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (далее – ООО «КЖС», ответчик), в котором просит:  

1. Взыскать с общества с ООО «КЖС» неосвоенные денежные средства, перечисленные собственниками многоквартирного дома по адресам: 

<

...> по статье «текущий ремонт» за период с 01.09.2019 по 30.06.2024 в размере 5 781 078 руб. 97 коп.;  

2. Обязать ООО «КЖС» по многоквартирному дому, расположенного по адресу: 

<

...> в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ассоциации «Наш Двор», ИНН 

<

***> техническую документацию согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а именно:  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  

приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ э/энергии,  

тепловой энергии, ХВС), механического, электрического санитарно-технического и иного  

оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  

ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  

участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  

установленным требованиям; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических  

испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта  

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный  

дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  

многоквартирного дома; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения;  

исполнительная документация); 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  

тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой  

принадлежности и эксплуатационной ответственности; - паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов, - паспорта на жилой дом и земельный участок; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  

- акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; 

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров; - акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов  

учета электроэнергии, тепловой энергии, холодного водоснабжения и сведения о  

проведении их ремонта, замены, поверки, установку пломб, сдачу установленного прибора  

учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию; 

- получение технических условий на проектирование узла учета (в  

ресурсоснабжающей организации); - проектную документацию; 

- согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей  

организацией; - комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией; 

- документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для  

коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию; 

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту,  

проведенному в 2019-2024 гг.; 

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях  

(отопительные периоды), - акты гидравлических испытаний в 2019-2024 г., - опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2019-2024 г., - акты проверок готовности к отопительному периоду в 2023 г., 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  

недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации; - акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД; - акт ввода в эксплуатацию лифтовое оборудование; - паспорта лифтов; - руководство по эксплуатации на лифты; 

- копия паспортов и сертификатов на противопожарные двери, люки и диспетчерскую связь;  

- ключи от машинных помещений; 

- документы, подтверждающие постановку лифтов на учёт в Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Средне-Поволжское управление Ростехнадзора;  

- акты периодического технического освидетельствования лифта; - паспорт на счетчик электрической энергии;  

- руководство по эксплуатации на лифты; - этикетка на лифтовой блок; - свидетельство о приемки лифтового блока; - сертификат соответствия лифтового оборудования; - паспорта страхования лифтового оборудования. 

3. В случае безвозвратной утери технической документации обязать ООО «КЖС» за свой счет осуществить ее восстановление.  

4. Присудить ООО «КЖС» за неисполнение решения суда денежные средства в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.  

Определением от 04.12.2024 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечена ФИО1.  

Представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов на флеш-накопителе, которое удовлетворено судом на основании статьи 41 АПК РФ.  

Ранее заявленное ходатайство об ознакомлении с материалами дела (вх. № 489412 от 06.10.2025) представитель истца в судебном заседании не поддержал, указав на отсутствие такой необходимости.  

Третье лицо ФИО1 полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.  

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.  

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом от 06.05.2022 № 2/22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «КЖС» и выборе в качестве управляющей компании ассоциация «Наш Двор» (ИНН 

<

***>) (вопросы №№ 1, 4).  

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» от 13.06.2024 № 22280-ул/1, МКД включен в перечень домов, управление которыми осуществляет истец с 01.07.2024.  

03.07.2024 истец обратился к ответчику с претензией исх. № 481/24, содержащей требование о перечислении неосвоенных денежных средств, перечисленные собственниками МКД по статье «текущий ремонт», а также требование о передаче всей технической и иной документации на дом.  

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 5 781 078 руб. 97 коп. (с учетом уточнения) в виде неосвоенных денежных средств, перечисленные собственниками МКД по статье «текущий ремонт», суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу части 3 статьи 161, части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на  

содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.  

Указанные средства являются собственностью плательщиков, и в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для их дальнейшего удержания.  

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).  

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме.  

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 № 302-АД15-6712.  

Заключив договор управления спорным МКД, ответчик принял на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, и, как управляющая организация, должен был надлежащим образом исполнять возложенные обязанности по управлению многоквартирным жилым домом.  

Отсутствие соответствующего решения со стороны собственников помещений не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии; при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц.  

При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488).  

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт МКД, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией в случае расторжения договора управления, заключенного с такой организацией,  

либо в случае изменения способа управления МКД.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.  

Судом установлено, что договор управления спорным МКД с ответчиком расторгнут, поэтому истец в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений МКД.  

В данном случае истец, как новая управляющая компания, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но неосвоенных взносов на указанные цели.  

Требование истца непосредственно связано с целями управления МКД, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на текущий ремонт общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.  

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.  

Размер платы в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ на содержание и текущий ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в МКД. В случае если решение о размере платы не принято на общем собрании, применяется тариф, утвержденный органом местного самоуправления.  

Согласно данным из протокола общего собрания собственников МКД № 1 от 06.09.2019 общая площадь дома составляет 17 448,1 кв.м (жилые и нежилые помещения).  

Как указал истец с учетом уточнения, начисление платы за текущий ремонт спорного МКД за период с 01.09.2019 по 30.06.2024 (период нахождения дома под управлением ответчика) составило 5 781 078 руб. 97 коп. согласно следующему расчету:  

- с 01.09.2019 по 01.07.2020 тариф составлял 8,17 руб. (утвержден постановлениями Администрации городского округа Самара № 1101 от 30.12.2019, № 1042 от 26.12.2018); 10 месяцев х 8,17 руб. х 17 448,1 кв.м = 1 425 509 руб. 77 коп.;  

- с 01.07.2020 по 01.07.2021 тариф составлял 8,41 руб. (утвержден постановлениями Администрации городского округа Самара № 1101 от 30.12.2019, № 1073 от 30.12.2020); 12 месяцев х 8,41 руб. х 17 448,1 кв.м = 1 760 862 руб. 25 коп.;  

- с 01.08.2021 по 30.08.2021 тариф составлял 8,71 руб. (утвержден постановлением Администрации городского округа Самара № 1073 от 30.12.2020); 1 месяц х 8,71 руб. х 17 448,1 кв.м = 151 972 руб. 95 коп.;  

- с 01.09.2021 по 30.06.2024 тариф составлял 4 руб. (принят решением общего собрания собственников МКД, оформленный протоколом № 1/21 от 23.08.2021), 35 месяцев х 4 руб. х 17 448,1 кв.м = 2 442 734 руб. 00 коп.  

Судом проверен расчет истца, установлена его правомерность и арифметическая правильность.  

Сумма, подлежащая перечислению новой управляющей организации как  

неосновательное обогащение, по общему правилу, подлежит расчету по следующей формуле: полученные от собственников средства на текущий ремонт - стоимость выполненных работ по текущему ремонту (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.12.2023 № Ф06-10574/2023 по делу № А55-4184/2023).  

Согласно доводам истца, текущий ремонт дома за спорный период не осуществлялся, подтверждающие документы истцу не представлены, отчеты о проделанной работе в распоряжение ООО «КЖС» предоставлено не было, кроме того, данные отчеты не представлялись жителям МКД и не публиковались в системе ГИС ЖКХ, в связи с чем требования предъявлены на всю сумму средств на текущий ремонт, полученных в спорный период от собственников - 5 781 078 руб. 97 коп.  

Ответчик со своей стороны не представил надлежащие доказательства, свидетельствующие о выполнении текущего ремонта в спорном доме, в том числе: акты выполненных работ и оказанных услуг в спорный период, договоры, доказательства оплаты; расчет истца документально не опроверг.  

В представленном отзыве ответчик выразил несогласие с взыскиваемой суммой, ссылаясь на то, что точные данные о начислениях и сборе по текущему ремонту вело ООО «Самарский расчетный центр», с которым ООО «КЖС» был заключен агентский договор.  

Вместе с тем, суд отмечает, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  

Положениями АПК РФ установлен принцип распределения бремени доказывания. Статьей 65 АПК РФ определена обязанность представления доказательств в обоснование приводимых доводов, которая возложена на всех лиц, участвующих в деле.  

В силу принципа состязательности арбитражного процесса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается. Доказывание данных обстоятельств производится путем представления по делу доказательств, которым суд обязан дать оценку.  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). В связи с чем, такие лица самостоятельно несут ответственность за наступление для них неблагоприятных правовых последствий своей процессуальной пассивности, в том числе при представлении доказательств.  

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.  

Бремя опровержения предъявленной к взысканию суммы неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» в данной ситуации возлагается на ответчика, который, в нарушение положений статей 9 и 65 АПК РФ, не представил каких-либо документов в подтверждение фактически иной суммы собранных средств, а лишь попытался возложить функцию по сбору доказательств на суд, что нарушает принципы равноправия и состоятельности сторон.  

Как указал сам ответчик, между ним и ООО «Самарский расчетный центр» заключен агентский договор, в связи с чем не усматривается препятствий для получения сведений о начисленных и собранных средств по текущему ремонту у данного лица самим ответчиком, такие обстоятельства суду не раскрыты.  

Кроме того, суд отмечает, что управляющей компанией в спорный период являлся ответчик, в связи с чем в силу возложенных на него обязанностей по управлению домом должен был обладать всеми сведениями о собранных средствах на текущей ремонт, обратное свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих функций.  

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  

поведения.  

На основании изложенного, установив, что факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 5 781 078 руб. 97 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, суд, руководствуясь положениями статей 44, 154, 158, 161, 162 ЖК РФ, статьями 290, 291, 1102, 1105 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования истца в данной части законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Рассмотрев требование истца об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на дом, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.  

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  

многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).  

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.  

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.  

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.  

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170).  

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:  

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170). 

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД, обратное будет  

свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.  

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.  

Применительно к рассматриваемой ситуации судом установлено, что в числе истребуемых документов истцом заявлены документы в отношении проведенных работ по ремонту дома («сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт», «документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2019-2024 гг.»). Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из позиции самого истца, ремонтные работы в МКД ответчиком не проводились, следовательно, усматривается объективное отсутствие таких документов у последнего ввиду невыполнения таких работ, доказательств обратного материалы дела не содержат.  

Кроме того, при анализе перечня истребуемой технической документации, судом установлено повторение части документов, а именно повторно указаны: «документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию», «паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительные периоды)», «акты гидравлических испытаний в 2019-2024 г.», «опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2019-2024 г.», «акты проверок готовности к отопительному периоду в 2023 г.», «руководство по эксплуатации на лифты», ранее данные документы изложены в других пунктах в иной формулировке.  

Проверяя довод ответчика о том, что запрашиваемая техническая документация была изъята при обыске в рамках уголовных дел, суд в порядке статьи 66 АПК РФ направил запрос, в ответ на который УМВД России по г. Самаре представило материалы уголовных дел №№ 12301360054001153, 12301360054001459 и документы, изъятые в ходе обыска в ООО КЖС».  

Проведя анализ представленных документов, судом установлено наличие только оригиналов таких документов, как: «технический паспорт, поэтажные планы, экспликации», «акты периодического технического освидетельствования лифта» и «паспорта страхования лифтового оборудования», на что указал также сам истец. Дополнительно в части «паспорта страхования лифтового оборудования» судом установлено, что на момент судебного разбирательства его действие истекло, при этом, как пояснил истец, в настоящее время страхование лифтового оборудования осуществляется им самостоятельно. Следовательно, оснований для истребования названной документации у ответчика отсутствует.  

При таких обстоятельствах суд заключил, что в части вышеуказанной документации иск удовлетворению не подлежит.  

Иная запрашиваемая техническая документация соответствует положениям пунктов 24, 26 Правил № 491 и пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, ее наличие у предыдущей управляющей компании презюмируется.  

Оригиналы иной истребуемой истцом технической документации, изъятой в ходе обыска в ООО КЖС» и представленных УМВД России по г. Самаре по запросу суда, судом не установлены, в связи с чем не усматривается отсутствие объективной и субъективной возможности ответчика исполнить решение суда по представлению такой документации.  

Ответчик какие-либо иные доводы об отсутствии у него технической документации на дом не выразил, как и не представил допустимых и достоверных доказательств, позволяющий суду сформировать такую убежденность.  

Как указывалось выше, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае  

документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21 Правил № 416).  

Исходя из наличия у ООО КЖС» как предыдущей управляющей компании обязанности передать испрашиваемую ассоциации «Наш двор» как новой управляющей компании техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491 и пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, суд приходит у выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения данного искового требования частично с учетом вышеуказанного исключения повторно указанных документов, документов по произведенным ремонтным работам и имеющихся в деле оригиналов документов.  

Исковое требование об осуществлении за счет ответчика восстановления технической документации (в случае безвозвратной утери) соответствует положениям пункта 21 Правил № 416, в связи с чем подлежит удовлетворению.  

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).  

В силу пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 указанного постановления Пленума ВС РФ).  

Оценив фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд признал разумным присуждение заявленной истцом судебной неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения ответчиком судебного акта в части обязания передать техническую документацию в срок, установленный настоящим решением - в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения по делу № А55-30334/2024.  

Расходы по государственной пошлине в размере 63 905 руб. 00 коп. (12 000 руб. 00 коп. за неимущественные требования + 51 905 руб. 00 коп. за уточненное имущественное требование) на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, а именно в размере 23 206 руб. путем взыскания с ответчика в пользу истца, в размере 40 699 руб. 00 коп. путем взыскания с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 5 781 078 руб. 97 коп.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения по делу № А55-30334/2024 передать ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи следующую подлинную документацию по многоквартирному дому, расположенного по адресу: 

<

...>:  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ э/энергии, тепловой энергии, ХВС), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;  

- паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов, - паспорта на жилой дом и земельный участок;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; 

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;  

- акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, тепловой энергии, холодного водоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, установку пломб, сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию;  

- паспорт на счетчик электрической энергии; - получение технических условий на проектирование узлов учета; 

- проектную документацию, согласованную с ресурсоснабжающей организацией, на узлы учета;  

- комплектацию узлов учета в соответствии с проектной документацией; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  

характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД; - акт ввода в эксплуатацию лифтовое оборудование; - паспорта лифтов; - руководство по эксплуатации на лифты; 

- копия паспортов и сертификатов на противопожарные двери, люки и диспетчерскую связь;  

- ключи от машинных помещений; 

- документы, подтверждающие постановку лифтов на учёт в Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Средне-Поволжское управление Ростехнадзора;  

- этикетка на лифтовой блок; - свидетельство о приемке лифтового блока; - сертификаты соответствия лифтового оборудования. 

В случае безвозвратной утери технической документации обязать общество с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» за свой счет осуществить ее восстановление.  

 В случае неисполнения решения суда в части обязания передать техническую документацию, в срок, установленный настоящим решением, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23 206 руб. – расходы по оплате госпошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 40 699 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья С.В. Рогулёв