АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 июня 2021 года

Дело № А33-5066/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 15 июня 2021 года 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЯСОПОТАМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

-временного управляющего ФИО1, г. Красноярск,

в присутствии:

от истца- Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска – ФИО2, представителя по доверенности №5 от 14.01.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ДМиЗО Администрации г.Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «МЯСОПОТАМ» (далее – ООО «МЯСОПОТАМ», ответчик) о взыскании 1 163 295 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 на основании договора от 19.07.2013 № 12500, 126 412 рублей 01 копейки пени за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 марта 2021 года исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ДМиЗО Администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Мясопотам» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.07.2013 № 12500 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 1 площадью 486,9 кв.м, № 2 площадью  35,3 кв.м, № 3 площадью 44,9 кв.м, № 4 площадью 24,7 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 248,0 кв.м, № 21 площадью 8,6 кв.м, № 22 площадью 10,9 кв.м, № 33 площадью 414,3 кв.м, № 34 площадью 137,1 кв.м, № 35 площадью 5,9 кв.м, № 50 площадью 128 кв.м,  № 52 площадью 298,6 кв.м, № 53 площадью 116,4 кв.м, № 57 площадью 115,7 кв.м,  № 59 площадью 30,3 кв.м, № 61 площадью 37,9 кв.м, общей площадью 2160,4 кв.м, балансовой стоимостью на дату передачи 1390,8786 тыс.руб., расположенные  в г. Красноярске по адресу: ул. Парашютная, 14а, для размещения производственных помещений.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора с 17.07.2013 по 17.07.2018 включительно, в течение которого арендатор будет соответствовать критериям малого и среднего предпринимательства, установленным нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, за использования указанного в пункте 1.1. нежилого помещения, арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 4.2.22. договора, арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи. 

В силу пунктов 8.1., 8.2. договора, все споры и разногласия, возникающие по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном законом порядке. 

По акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендатору 17.07.2013.

В дополнении от 27.11.2015 № 4 стороны согласовали размер арендной платы.

Уведомлением от 24.05.2018 № 11526-ги истец уведомил ответчика об окончании действия договора от 19.07.2013 № 12500 с 18.07.2018, просил в пятидневный срок представителю истца возвратить имущество по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2019 по делу № А33-4352/2019, оставленным без изменения, на ответчика возложена обязанность возвратить истцу нежилые помещения по договору аренды от 19.07.2013 № 12500.

Из иска следует, что ответчиком указанная обязанность не исполнена, нежилые помещения по акту приема-передачи не возвращены.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-18876/2019 с ООО «Мясопотам» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 2 322 415,64 руб. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-40497/2019 с ООО «Мясопотам» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 в размере 1 744 943,76 руб.

Согласно иску, задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 1 163 295 рублей 84 копейки. Истец также начислил пени за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере в размере 126 412 рублей 01 копейки.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить задолженность, указав, что в случае отказа в удовлетворении требований претензии истец будет вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что арендная плата за время фактического пользования ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в период с 19.07.2013 по 19.07.2018 ответчик арендовал часть здания по адресу 

<

...> у истца. В продлении договора аренды ответчику истцом было отказано, с 19.07.2018 договор аренды был расторгнут. Ответчик не использовал спорные помещения в спорный, истец создал ответчику препятствия в пользовании данными помещениями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от 19.07.2013 № 12500 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 19.07.2013 № 12500 подтвержден материалами дела. Доказательства возврата спорного имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

Уведомлением от 24.05.2018 № 11526-ги истец уведомил ответчика об окончании действия договора от 19.07.2013 № 12500 с 18.07.2018, просил в пятидневный срок представителю истца возвратить имущество по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4.2.22. договора, арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2019 по делу № А33-4352/2019 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Мясопотам» передать департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилые помещения: № 1 площадью 486,9 кв.м, № 2 площадью 35,3 кв.м, № 3 площадью 44,9 кв.м, № 4, площадью 24,7 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 248,0 кв.м, № 21 площадью 8,6 кв.м, № 22 площадью 10,9 кв.м, № 33 площадью 414,3 кв.м, № 34 площадью 137,1 кв.м, № 35 площадью 5,9 кв.м, № 50 площадью 128,0 кв.м, № 52 площадью 298,6 кв.м, № 53 площадью 116,4 кв.м, № 57 площадью 115,7 кв.м, № 59 площадью 30,3 кв.м, № 61 площадью 37,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 160,4 кв.м. 

Доказательства возврата имущества суду не представлены.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, согласно пункту 2 которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, то есть путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю.

Таким образом, арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до фактической даты возвращения имущества арендодателю.

Из иска следует, материалами дела подтверждается, что в период с 01.09.2020 по 31.12.2020 имущество находилось в пользовании ответчика.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя.

Исходя из искового заявления, истец числит за ответчиком задолженность в размере               1 163 295 рублей 84 копеек за период с 01.09.2020 по 31.12.2020. 

Доказательства того, что в указанный период ответчик не имел возможности пользоваться имуществом, в материалы дела не представлены. Доказательства того, что истец чинил препятствия в пользовании помещением не представлено.

Ответчик не доказал факт отсутствия задолженности перед истцом, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представил.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет задолженности, расчет признан не противоречащим условиям договора аренды в редакции дополнительных соглашений к нему, обстоятельствам и материалам дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и доказательств оплаты задолженности, равно как и доказательств возврата спорных нежилых помещений, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 163 295 рублей 84 копеек задолженности за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании 126 412 рублей 01 копейки пени за период с 01.09.2020 по 31.12.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя.

Судом проверен выполненный истцом расчет пени и признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной к взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку доказательства оплаты пени за период 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере  126 412 рублей 01 копейки  ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЯСОПОТАМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 1 163 295 руб. 84 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.12.2020, 126 412 руб. 01 коп. пени за период с 01.09.2020 по 31.12.2020, в доход федерального бюджета 25 897 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская