101/2018-665429(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-3483/2018

03 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2018 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2018 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Дмитриевой И.А. судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О. 

при ведении протокола судебного заседания: Царегородцевым Е.А.  при участии:  

от истца: Николайчук В.В. по доверенности от 01.09.18 от ответчика: не явился (извещен) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-27861/2018) ООО "ТИС-Диалог" на решение  Арбитражного суда Калининградской области от 30.08.2018 по делу № А21- 3483/2018 (судья Иванов С.А.), принятое  

по иску ООО "ДОМ - СЕРВИС" к ООО "ТИС-Диалог" 

о взыскании  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (ОГРН  1133926018159, ИНН 3906294718) (далее – истец, ООО «Дом-Сервис») обратилось  в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Телекоммуникации и сервис - Диалог» (ОГРН  1083925041342, ИНН 3908602823) (далее – ООО «ТИС-Диалог», ответчик) о  взыскании задолженности по договору о взаимодействии от 01.09.2013 в размере  132 065,28 руб., пени в размере 8 387,94 руб.  

Решением 30.08.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обжаловал его в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы.  

Ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим  образом, однако своих представителей в судебное заседание не направил, что в  

силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее АПК РФ) не является процессуальным препятствием для рассмотрения  апелляционной жалобы по существу.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2013 года между сторонами  заключен Договор № 20 (далее Договор) о взаимодействии, в соответствии с  которым истец предоставляет доступ в места общего пользования жилищного  фонда, для производства монтажных работ, установки активного и пассивного  сетевого оборудования, а также текущего обслуживания и ремонта сети передачи  данных в жилых зданиях, находящихся в обслуживании ООО «Дом-Сервис».  

Обязательства, взятые на себя Истцом по Договору, выполнены в полном  объеме, однако ответчик оплату оказанных услуг в 2017 году не произвел.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без  удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим  исковым заявлением.  

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, признал иск  обоснованным как по праву, так и по размеру и удовлетворил исковые требования в  полном объеме.  

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы  апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим  имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются  жилищным законодательством.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть  имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного  помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.  

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее ГК РФ).  

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в  многоквартирном доме (подпункт "а" пункта 1 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).  

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме.  

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению  собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании  

таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут  быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и  законные интересы граждан и юридических лиц.  

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик использовал в  спорный период общее имущество в жилых зданиях, находящихся в обслуживании  ООО «Дом-Сервис» для размещения принадлежащего ему технического  оборудования.  

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных жилых  домах, на которых размещено оборудование ответчика, приняты решения о  предоставлении ООО «Дом-сервис» права на заключение договоров на возмездной  основе с организациями, осуществляющими оказание услуг телефонной, кабельной  связи, телевидения и Интернета, по использованию общего имущества.  

Абзацем 2 пункта 3 статьи 6 Закона о связи предусмотрено право  собственника или иного владельца недвижимого имущества требовать от  организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (статья 310 ГК РФ).  

Исходя из изложенного, размещение технического оборудования с  использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего  имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания  собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с  предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое  использование.  

При этом Управляющая организация, как юридическое лицо, не вправе  разрешать вопросы владения и пользования общей долевой собственностью без  наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений  многоквартирного дома.  

Согласно п. 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается  внутридомовая система электроснабжения, в том числе сети (кабели) от внешней  границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до  индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а  также другого электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.  

Исходя из положений статьи 135, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, при заключении  с договора и определении стоимости размещения оборудования в местах общего  пользования многоквартирного дома, истец действует не как самостоятельный  хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее  волеизъявление собственников имущества дома.  

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 разъяснено, что по  соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в  здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной  такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все  сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц  в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются  по аналогии положения законодательства о договоре аренды. В данном случае  части многоквартирных домов в виде общего имущества переданы в пользование  Управляющей компании.  

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части  

первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Пленум № 25)  возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке,  оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности  для признания этой сделки недействительной.  

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка)  либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении  последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона  сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о  признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения  последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо,  предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании  этой сделки недействительной.  

В п. 73 Пленум № 25 разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона  или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи  168 ГК РФ).  

Ответчик ссылается на отсутствие необходимой информации в протоколах  общего собрания как основание для признания их ничтожными.  

Указанный довод правомерно признан судом первой инстанции ошибочным. 

Законом предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном  доме передавать в пользование иным лицам объекты общего имущества в  многоквартирном доме.  

Как правильно указал суд, не соответствие самих бланков протоколов может  явиться основанием для оспоримости такой сделки.  

Между тем, как разъясняется в п. 70 Пленума № 25 сделанное в любой форме  заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о  применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное  в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если  ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в  частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим  лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).  

Применительно к Договору, заключённому между сторонами, сторонами все  его условия согласованы и добровольно исполнялись продолжительный период  времени.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как  предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми  актами.  

В силу пункта 4 статьи 421ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).  

Доказательств воспрепятствования ответчику к заключению  рассматриваемого договора на иных условиях, к размещению оборудования связи в  доме на иных условиях, в том числе без взимания платы, в материалы дела не  представлено.  

Препятствия к расторжению договора в порядке статьи 452 ГК РФ у ответчика  отсутствовали.  

Таким образом, обстоятельства данного спора указывают на то, что ответчик  был свободен в определении условий договора и следовал им.  

Расчет основной суммы задолженности проверен апелляционным судом и  признан обоснованным(л.д.82).  

В связи с этим, судом правомерно удовлетворено требование истца о  взыскании с ответчика основного долга в сумме 132 065,28 руб.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок  оплаты, то требование о взыскании пеней является правомерным.  

Сумма пени, рассчитанная истцом и взысканная с ответчика судом первой  инстанции, составила 8 387,94 руб.  

Расчет неустойки проверен апелляционным судом и признан правильным.  

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно признал исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводы суда не  опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм  материального права, а основаны на их неправильном толковании.  

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела,  установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в  деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у  апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу  судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины в размере 3 000 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.08.2018 по делу   № А21-3483/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий И.А. Дмитриева  

Судьи М.Л. Згурская 

Н.О. Третьякова