АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                                             

31.05.2024                                                                                                  Дело № А62-2004/2024

 

                          Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 31.05.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Соловьевой А.В.,                        при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Варсановой В.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Н-11»                              (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Смоленск в лице Администрации города Смоленска  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 6/24 от 08.04.2024, диплом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 043 от 18.01.2024, диплом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Н-11» (далее -  ООО УК «Н-11», истец) обратилось с исковым заявлением к муниципальному образованию город Смоленск в лице Администрации города Смоленска  (далее -                       МО город Смоленск, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 52 597,96 рублей в отношении временно свободных жилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по адресам:                          

<

...> и д. 8 кв. 4; 

<

...>, 85, 94, 97, 100, 105, 108, 121, 125, 129, 133, 136,  кв. 121, находящихся в муниципальной собственности (с учетом уточнения исковых требований). 

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО УК «Н-11» является управляющей организацией МКД № 2 и № 8, расположенных по ул. Звездная  г. Смоленска, а также МКД № 6 по ул. Изумрудная  г. Смоленска, в которых МО город Смоленск являлось собственником временно незанятых жилых помещений в 2021-2022 г.г., вместе с тем оплаты по оказанным ООО УК «Н-11» жилищно-коммунальным услугам не производило.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на представленный в материалы дела  отзыв на исковое заявление, в котором  указывается, что  порядок возмещения из бюджета города Смоленска расходов на оплату коммунальных услуг и содержание временно свободных (незанятых) жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД и находящихся в муниципальной собственности города Смоленска осуществляется в очередном финансовом году на указанные цели и установлен Постановлением Администрации города Смоленска от 24.08.2015 № 1800-адм  «Об утверждении Порядка возмещения из бюджета города Смоленска расходов на оплату коммунальных услуг и содержание временно свободных (незанятых) жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в муниципальной собственности города Смоленска», вместе с тем, в связи с ограничением бюджета оплата задолженности за прошлые периоды возможна только при выделении дополнительного денежного финансирования. Также представитель ответчика в судебном заседании указал. что уточненный расчет задолженности не оспаривает. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании  протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном  доме  № 2, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного  голосования от 01.06.2021, собственниками выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО УК «Н-11». Также  общим собрание утвержден тариф за услугу содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 16,81 руб. за кв.м. Истец приступил к  деятельности по управлению данным  МКД с 28.05.2021.

На основании  протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном  доме  № 6, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного  голосования от  28.12.2021 собственниками выбран  способ управления МКД управляющей организацией                    ООО УК «Н-11». Общим собранием утвержден тариф за услугу содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 17 руб. за кв.м. Истец приступил к  деятельности по управлению данным  МКД с 07.10.2021.

На основании  протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном  доме  № 8, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного  голосования от  19.07.2022, собственниками выбран  способ управления МКД управляющей организацией                  ООО УК «Н-11». Также  общим собрание утвержден тариф за услугу содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 17,70 руб. за кв.м. Истец приступил к  деятельности по управлению данным  МКД с 19.04.2022.

В указанных МКД ответчику на праве собственности принадлежали следующие временно свободные жилые помещения, в отношении которых образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт и обращение с твердыми коммунальными отходами):

ул. Звездная: д. 2, кв. 109, площадью 36,2 кв.м (за период июнь-декабрь  2021 года), задолженность в размере 7 599,72 рублей;

ул. Звездная: д. 8, кв. 4, площадью 58.5 кв.м (июнь-декабрь  2021 года), задолженность в размере 7 339,63 рублей;

ул. Изумрудная, д. 6:

- кв.71, площадью 76,8 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 2 786,64 рублей,

- кв.76, площадью 77,6 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 4 054,33 рублей,

- кв. 85, площадью77,3 кв.м (октябрь-декабрь 2021года), задолженность в размере 1 834,58 рублей,

- кв. 94, площадью 77,3 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 2 927,72 рублей,

- кв. 97, площадью77,3 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 9 915,22 рублей,

- кв. 100, площадью 77,4 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 1 694,24 рублей,

- кв. 105, площадью 62,4 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 1 383,38 рублей,

- кв. 108, площадью 58,3 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 2 249,28 рублей,

- кв. 121, площадью 62,2 кв.м (октябрь 2021-март 2022 года), задолженность в размере 1 421,95 рублей,

- кв. 125, площадью 62,5 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 2 313,47 рублей,

- кв. 129, площадью 62,3 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 1 381,30 рублей,

- кв. 133, площадью 61,9 кв.м (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 1 952,67 рублей,

- кв.136, площадью 58 кв.м. (октябрь-декабрь 2021 года), задолженность в размере 2 927,20 рублей.

Общая сумма задолженности составила 52 597,96 рублей.

За указанные периоды истец выставил ответчику соответствующие счета на оплату и направил акты приёмки оказанных услуг, а также направил сообщения о необходимости оплаты услуг (от 24.04.2023 исх. № 271 и от 15.06.2023 исх. № 435).

Письмами от 25.04.2023 № 20/3057-исх, от 18.05.2023 № 20/3750-исх Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска сообщило ООО УК «Н-11», что возмещение из бюджета города Смоленска расходов на оплату коммунальных услуг и содержание временно свободных (незанятых) жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД и находящихся в муниципальной собственности города Смоленска осуществляется в очередном финансовом году на указанные цели в соответствии с Постановлением Администрации города Смоленска от 24.08.2015 № 1800-адм  «Об утверждении Порядка возмещения из бюджета города Смоленска расходов на оплату коммунальных услуг и содержание временно свободных (незанятых) жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в муниципальной собственности города Смоленска», при этом УЖКХ Администрации города Смоленска также сообщило, что в бюджете города Смоленска на 2023 год финансовые средства на оплату задолженности прошлых лет не предусмотрены, оплата возможна при выделении дополнительных бюджетных средств.

В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как предусмотрено частью 1, пунктом 6 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, решениями от 01.06.2021, 28.12.2021, 19.07.2021   собственниками выбран  способ управления МКД управляющей организацией ООО УК «Н-11», утверждены тарифы за услугу содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом начислена плата за содержание и текущей ремонт МКД исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений и утвержденных  на общем собрании собственников помещений тарифов за соответствующую услугу. 

Факт надлежащего оказания услуг за указанные истцом периоды, представленный истцом расчет стоимости услуг и размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательства оплаты стоимости оказанных услуг не представлены, при этом ответчиком указано на недостаточность финансирования для оплаты оказанных услуг. Вместе с тем, надлежащее исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия у должника денежных средств, в том числе в связи с недостаточностью или отсутствием бюджетного финансирования.

Отсутствие у ответчика денежных средств на содержание объекта не является основанием для освобождения его от обязательства по несению расходов, возмещение которых в силу закона возложено на собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Н-11» о взыскании с МО города Смоленска задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 597,96 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.

По результатам разрешения дела между сторонами подлежат распределению судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 2104,00 рублей (платежное поручение от 18.01.2024 №7391 и платежное поручение от 15.04.2024 №7633), которая с учетом результата разрешения спора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Смоленск в лице Администрации города Смоленска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Н-11» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 52 597,96 рублей, а также  2 104,00 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа                  (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                                      А.В. Соловьева