Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-582/2021

26 мая 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть объявлена 19.05.2021.

Полный текст изготовлен 26.05.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 1435221416, ОГРН 1091435009874) к индивидуальному предпринимателю Туприну Михаилу Михайловичу (ИНН 142402188153, ОГРН 315144500003093) о понуждении безвозмездно устранить недостатки,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4 по доверенности от 12.01.2021, со сроком действия до 10.01.2022, в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 46 от 23.07.2019, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству от 02.03.2021 вручена ответчику – 12.04.2021 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67799957054703 – л.д. 42).

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 09.04.2018 № 143 на основании договора управления от 02.04.2018 в Реестр Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) внесены изменения, которыми многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в список домов, находящихся в управлении лицензиата ООО "Управляющая компания ДСК".

23.07.2019 между истцом (заказчик-1), ФИО3 (собственник квартиры, заказчик–2) и ответчиком (исполнитель) заключен договор № 46 возмездного оказания услуг (выполнения работ), по условиям которого (пункт 1.1) исполнитель обязался оказать заказчику–1 и заказчику–2 услуги (выполнить работы), указанные в пункте 1.2 договора, а заказчик–1 и заказчик–2 обязались оплатить оказанные услуги (выполненные работы).

В соответствии с пунктом 1.2 договора исполнитель обязуется на объекте «Балкон жилого помещения № 36 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>» оказать следующие услуги (выполнить работы): 

- частичный демонтаж панелей фасада,

- удаление теплоизоляционного материала,

- демонтаж кровельного материала технониколь,

- подготовка цементно-песчаной стяжки,

- нанесение битумной грунтовки,

- наплавление первого слоя кровли,

- наплавление второго слоя кровли,

- монтаж теплоизоляционного материала Полинор,

- монтаж элементов фасада.

Срок выполнения работ с 24.07.2019 по 05.08.2019 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора исполнитель оказывает услуги (выполняет работы) из своего материала, стоимость используемого материала входит в общую сумму договора.

Цена договора составляет 15 000 руб. без учета НДС (пункт 3.1 договора).

Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи услуг (работ) заказчиком-1 и заказчиком-2 или их уполномоченными представителями (пункт 1.5 договора).

Оплата работ произведена истцом в сумме 15 000 руб. по расходному кассовому ордеру № 401 от 24.07.2019. 

Результат выполненных ответчиком работ принят истцом по акту от 03.09.2019.

В связи с поступлением от собственника квартиры неоднократных заявок на течь с кровли балкона, истцом в адрес ответчика направлено требование от 14.08.2020 № 391 об устранении недостатков работ.

Недостатки работ, выявленные в период гарантийного срока, ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора подряда, регулируемого главой 37 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Исходя из положений пункта 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора исполнитель обязался по требованию заказчика-1 безвозмездно исправить все выявленные недостатки в течение 30 дней. Общий гарантийный срок на оказанные услуги (выполненные работы) составляет два года.

Оценив указанные условия договора, суд считает, что стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора, в том числе касающееся определения лица, которым подлежит предъявление требования об устранении недостатков, предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены, что соответствует положениям статей 309, 310 ГК РФ.

Судом установлено, требование об устранении недостатков работ по договору № 16 от 23.07.2019 предъявлено истцом в пределах гарантийного срока. Письмо исх. № 391 от 14.08.2020, направленное ответчику по указанному им в разделе 8 договора адресу, возвращено почтовой организацией без вручения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 2 статьи 165.1 ГК РФ правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии, в том числе по адресу, указанному в договоре.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Исходя из содержания работ, выявленные недостатки – течь с кровли балкона, являются скрытыми, не могли быть выявлены при обычном способе приемки работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, определяющей презумпцию ответственности подрядчика за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, и в силу части 1 статьи 65 АПК РФ на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что выявленные в этот период дефекты в работе произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо по причинам, зависящим от действий самого заказчика.

Ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, исковые требования истца не оспорил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, определяющей принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании изложенного, требование истца об обязании безвозмездно устранить недостатки работ подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание установленный договором срок - 30 дней, суд полагает, что двухмесячного срока достаточно для устранения недостатков работ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 113 от 28.01.2021 подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки работ на объекте «Балкон жилого помещения № 36 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>», выполненных по договору № 46 от 23.07.2019, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева