Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3712/2019

г. Петрозаводск

16 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен   16 сентября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Васильева Л.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Тамилкатревел» к индивидуальному предпринимателю Боровик Ольге Сергеевне о взыскании 96 000 руб. 00 коп    

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Тамилкатревел», -  Зариповой Т.А.,  директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ; 

ответчика, индивидуального предпринимателя Боровик Ольги Сергеевны, -   Шилика В.И., по доверенности от 11.07.2019; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тамилкатревел» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Боровик Ольге Сергеевне  (далее – ответчик, Предприниматель)  о взыскании 96 000 руб. штрафных санкций за досрочное расторжение договора  субаренды от 02.11.2018 года.

Исковые требования обоснованы статьями 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора субаренды от 02.11.2018 года.

Определением суда от 15 мая 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18 июня 2019 года в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

          В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном требовании, указав, что Предприниматель ФИО2  в одностороннем порядке  без объяснения причин расторгла договор субаренды, сообщив об этом  19  января 2019 года.  В этот же день истец  предъявил предпринимателю претензию об уплате штрафа в соответствии с  пунктом 4.3 договора. Ответчик  ИП ФИО2 предложила подписать соглашение о расторжении договора от 25.01.2019, однако истец его не подписал. В дальнейшем ответчик ИП ФИО2 уклонялась от разрешения вопросов, связанных с расторжением договора. Принадлежащий ответчику товар вывезен из помещения. Проект мирового соглашения в адрес истца не поступал; представитель истца вел переговоры с представителем ответчика относительно возможного урегулирования спора, но только в части распределения расходов по оплате услуг представителя и  при условии добровольного погашения ответчиком истребуемой суммы штрафа. Истец возражает по ходатайству представителя ответчика об уменьшении штрафа, ссылаясь на то, что спорное помещение пустует по вине ответчика, вместе с тем, ИП ФИО2 ведет предпринимательскую деятельность. 

Представитель ответчика просил уменьшить размер штрафа, не оспаривая при этом фактически обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 02.11.2018 субаренды нежилого помещения (имущества) общей площадью 32,00 кв. м, по адресу: 

<

...>, помещение №24 в целях осуществления предпринимательской деятельности (осуществление торговли). Согласно п.1 договора    субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 32,00 кв. м.  

Согласно пункту 4.1 договора срок действия договора устанавливается с 02.11.2018 по 12.10.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора  арендная плата составляет 32 руб. без учета НДС  за один календарный месяц.

 Пунктом 4.3 договора установлено, что стороны обязаны письменно известить друг друга о желании расторгнуть договор за 30 календарных дней до момента расторжения.  В случае досрочного расторжения договора инициатор такого расторжения   уплачивает другой стороне  штраф (неустойку)  в размере 3-х кратной арендной платы, установленной за последний месяц пользования имуществом по договору. Штраф  уплачивается за 30 дней до момента расторжения  договора.

Субарендатор  19.01.2019  сообщил истцу о досрочном расторжении договора.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Кодекса).

Согласно пункту 4.3 договора  в случае досрочного расторжения договора инициатор такого расторжения   уплачивает другой стороне  штраф (неустойку)  в размере 3-х кратной арендной платы, установленной за последний месяц пользования имуществом по договору. Штраф  уплачивается за 30 дней до момента расторжения  договора. 

Таким образом, истцом правомерно начислен штраф на основании пункта 4.3 договора.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлены исходя из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Доказательства несоразмерности заявленных штрафных санкций последствиям допущенных должником нарушений договора в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Судебные расходы по настоящему делу в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАМИЛКАТРЕВЕЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  96 000 руб. штрафных санкций за досрочное расторжение договора  субаренды от 02.11.2018 года, а также 3840 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия. 

Судья

Васильева Л.А.