АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 октября 2018 года

 

Дело № А33-14642/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ачинск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ачинск Красноярского края,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 2342 от 25.03.2015 в размере 23 353 руб. 90 коп., пени в размере 6 205 руб. 33 коп.

Определением от 05.06.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.03.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – арендатор) заключен договор аренды № 2342, по условиям которого, согласно пункту 1.1., арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от Арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: г. Ачинск, мик-он 4, д. 25, часть пом. 99 (комнаты 13,15), обшей площадью 54,7 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения офиса, осуществления  торговой деятельности, оказания услуг населению.

Объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотьемлемыми частями настоящего Договора (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что в течение 10 (десяти) календарных дней с даты принятия объекта аренды от Арендодателя в пользование по акту приема-передачи, обязан заключить в пользу третьего лица (управляющей организации) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, предоставляемые в арендованное помещение, соразмерно занимаемой площади (включая места общего пользования) путем оформления Договоров с соответствующими организациями; нести расходы по оплате указанных дополнительных обязательств, а также расходы по установке приборов учета и устройству инженерных коммуникаций.

По акту приема-передачи от 25.03.2015 помещение передано в пользование арендатору (ответчику).

 

25.03.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – арендатор) заключен договор аренды № 2342, по условиям которого, согласно пункту 1.1., арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя в аренду нежилое помещение (здание) (далее по тексту - «объект аренды»), расположенное по адресу: г. Ачинск, мик-он 4, д. 25, часть пом. 99 (комната № 22), общей площадью 8,8 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью размещения офиса, осуществления торговой деятельности, оказания услуг населению.

Объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотьемлемыми частями настоящего Договора (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что в течение 10 (десяти) календарных дней с даты принятия объекта аренды от Арендодателя в пользование по акту приема-передачи, обязан заключить в пользу третьего лица (управляющей организации) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, предоставляемые в арендованное помещение, соразмерно занимаемой площади (включая места общего пользования) путем оформления Договоров с соответствующими организациями; нести расходы по оплате указанных дополнительных обязательств, а также расходы по установке приборов учета и устройству инженерных коммуникаций.

По акту приема-передачи от 25.03.2015 помещение передано в пользование арендатору (ответчику).

Как следует из искового заявления, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды, в результате образовалась задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома нежилого помещения в размере 39 545,93 рублей и пени 10 507,69 перед ресурсоснабжающей организацией, что установлено решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.08.2017 года по делу А33-12559/2017 и расчетом ООО УК «Сибирь».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.08.2017 года по делу А33-12559/2017с муниципального образования г. Ачинск в лице КУМИ администрации г. Ачинска в пользу ООО УК «Сибирь» взыскано 485 015,60 рублей задолженности и неустойки в размере 81 663,97 рублей.

Согласно расчета истца, спорное помещения находилось в аренде ответчика 450 дней (с 25.03.2015 по 16.06.2016). В решении суда указана задолженность в размере 39 545,93 рублей за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 (762 дня). Таким образом, задолженность ООО «Эдельвейс» составляет 23 353,90 руб., сумма пени 6 205,33 руб.

Претензией от 19.01.2018 № К-04-19-189 истец обратился в адрес ответчика с требованием об уплате задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома нежилого помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на исполнении обязательств по договорам аренды от 25.03.2015 года № 2342, от 25.03.2015 года № 2343 , отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи истцу во временное пользование спорных помещений, подтверждается актами от 25.03.2015 года.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.08.2017 года по делу А33-12559/2017 с муниципального образования г. Ачинск в лице КУМИ администрации г. Ачинска в пользу ООО УК «Сибирь» взыскано 485 015,60 рублей задолженности и неустойки в размере 81 663,97 рублей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома.

В указанную сумму также входит задолженность в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 39 545,93 руб.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные указанными нормами материального права, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчета истца, спорное помещения находилось в аренде ответчика 450 дней (с 25.03.2015 по 16.06.2016). В решении суда от 02.08.2017 года по делу А33-12559/2017 указана задолженность в размере 39 545,93 рублей за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 (762 дня). Таким образом, задолженность ООО «Эдельвейс» составляет 23 353,90 руб.

Несение расходов истцом, связанных с оплатой услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что в течение 10 (десяти) календарных дней с даты принятия объекта аренды от Арендодателя в пользование по акту приема-передачи, обязан заключить в пользу третьего лица (управляющей организации) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, предоставляемые в арендованное помещение, соразмерно занимаемой площади (включая места общего пользования) путем оформления Договоров с соответствующими организациями; нести расходы по оплате указанных дополнительных обязательств, а также расходы по установке приборов учета и устройству инженерных коммуникаций.

Так как ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, то, его не участие в расходах, является неосновательным их сбережением.

Ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом представленных доказательств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об имеющейся у ответчика перед истцом обязанности по возврату неосновательного обогащения в размере 23 353,90 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 6 205 руб. 33 коп., которое признано судом необоснованным, поскольку истец, являющийся собственником спорного нежилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Взыскание пени за несвоевременное внесение платежей связано с неисполнением собственных обязательств истца, как собственника спорного нежилого помещения.

Таким образом, требование о взыскании 6 205 руб. 33 коп. не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс", г. Ачинск Красноярского края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, г. Ачинск Красноярского края, 23 353 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 580 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Л.К. Бычкова