АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30831/2018

г. Челябинск

15 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 мая 2019 года.

Судья  Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рента», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Винорум»,                         ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 73 686 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности № 19 от 31.10.2018, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности № 2 от 08.06.2018, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рента», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, ООО «Рента»), 24.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винорум», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Винорум»), о взыскании основного долга в размере 42 028 руб. 76 коп., пени в размере 63 973 руб. 21 коп.

Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст. 12, 309, 310, 320, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком  обязательств  по внесению  арендных  платежей  по договору аренды нежилого помещения № 14/15/Т от 05.10.2015.

Определением суда от 25.09.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

26.11.2018 вынесено определение  суда  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 20.03.2019 истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 78 963 руб. 19 коп., истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 28 073 руб. 54 коп. за февраль 2016 года (постоянная часть), задолженность по арендной плате за электроснабжение в размере 5 276 руб. 59 коп. за ноябрь 2015 года (переменная часть),  пеню в размере 45 613 руб. 06 коп. за период с 26.11.2015 по 26.02.2019.

Уменьшение размера исковых требований до суммы 78 963 руб. 19 коп. принято судом  в порядке  ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 148). 

В судебном заседании 15.05.2019 истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 73 686 руб. 60 коп., истец просил взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 28 073 руб. 54 коп. за февраль 2016 года, пеню в размере 45 613 руб. 06 коп. за период с 26.11.2015 по 26.02.2019.

Уменьшение размера исковых требований до суммы 73 686 руб. 60 коп. принято судом  в порядке  ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик исковые требования не признал, предоставил отзывы (т. 1 л.д. 85-94, 141-146, т. 2 л.д. 8-12), в которых указал, что согласно п. 3 заключенного между ООО «Рента» и ООО «Винорум» договора аренды обязательство по оплате арендной плате возникает у арендатора через 30 календарных дней с даты регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, следовательно, расчет арендной платы необходимо производить с 20.11.2015; ООО «Винорум» произвело переплату постоянной части арендной платы в размере 80 344 руб. 84 коп; требования о взыскании пени необоснованны; истец злоупотребил правом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить положения     ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между  ООО «Рента» (арендодатель) и  ООО «Винная карта» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 05.10.2015 № 14/15/Т (далее – договор от 05.10.2015№ 14/15/Т, договор – т. 1 л.д. 8-13), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется принять нежилое помещение площадью 100 кв.м. (границы нежилого помещения указаны в приложении № 1), которое является частью нежилого здания – павильона № 1 (торгово-досуговый комплекс), назначение нежилое, общей площадью 382,4 кв.м. по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева.

Согласно п. 1.2 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т целевое использование арендуемого помещения арендатором – размещение магазина.

В соответствии с п. 1.3 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2012 сделана запись регистрации № 74-74-34/075/2012-452.

Право собственности ООО «Рента» на нежилое помещение – павильон № 1 (торгово-досуговый комплекс), назначение: нежилое, площадь: общая 382,4 кв.м. Инвентарный № 74:442:002:000025340. Литер 1. Этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  74 АД 008195 (т. 1 л.д. 21).

Передача нежилого помещения производится сторонами на основании акта приема-передачи. Акт приема-передачи стороны подписывают не позднее 15.10.2015 (п. 1.5 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

Пунктом 3.1 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т стороны установили, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 руб. 00 коп. ежемесячно за все арендуемое помещение, НДС не предусмотрен. В сумму постоянной части арендной платы включены расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, услуги по содержанию помещения, услуги управляющей компании по техническому обслуживанию нежилого помещения и иные эксплуатационные расходы. Арендатор перечисляет арендную плату безналичным платежом на расчет счет арендодателя.

Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год. Увеличение постоянной части арендной платы по настоящему договору возможно не ранее чем по истечении одиннадцати месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещения и не более чем на 10% от суммы арендной платы. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 10 календарных дней до даты предполагаемого изменения. В случае, если арендатор не подпишет дополнительное соглашение об изменении арендной платы в течение 10 дней с момента его получения от арендодателя, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке.

В силу п. 3.2 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора через 30 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, авансом, в срок не позднее 25 числа месяца за следующий месяц (аванс). Оплата по настоящему договору производится без выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как установлено п. 3.4 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т, переменная часть арендной платы включает в себя расходы по обеспечению арендуемого помещения электроснабжением. Арендатор производит оплату за электроснабжение по тарифам снабжающих организаций, при этом расчет стоимости таких услуг производится пропорционально занимаемой арендатором площади нежилого помещения либо по приборам учета (при их наличии).

Согласно п. 3.6 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 календарных дней с даты получения документов (счетов) от арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата переменной части арендной платы начинается с подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.7 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.8 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

В качестве гарантии исполнения обязательств по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 месяца арендной платы – 100 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, из которого арендодатель вправе удержать просроченные платежи, пени и нанесенный ущерб согласно договору аренды нежилого помещения (п. 3.9 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

В силу п. 5.1 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т настоящий договор заключен на срок с 01.10.2015 по 30.09.2018.

Между ООО «Рента» (арендодатель) и ООО «Винная карта» (арендатор) подписан акт приема-передачи от 05.10.2015 (т. л.д. 15), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 100 кв.м. (границы нежилого помещения указаны в приложении № 1), которое является частью нежилого здания-павильона № 1 (торгово-досуговый комплекс), назначение нежилое, общей площадью 382,4 кв.м. по адресу: Россия, Челябинская область, г. Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева.

22.01.2016 ООО «Винорум» направило в адрес ООО «Рента» уведомление о расторжении договора (т. 1 л.д. 84).

26.02.2016 между Рента» (арендодатель) и ООО «Винная карта» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14/15/Т от 05.10.2015 (т. 1 л.д. 18), из п. 1 которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ стороны пришли к соглашению о расторжении с 26.02.2016 договора аренды нежилого помещения № 14/15/Т от 05.10.2015. 

В силу п. 2 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14/15/Т от 05.10.2015 арендатор возвращает арендодателю, а арендодатель принимает нежилое помещение, площадью 100 кв.м. являющееся частью нежилого здания-павильона № 1 (торгово-досуговый центр), назначение нежилое, общей площадью 382,4 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, г. Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Между ООО «Рента» (арендодатель) и ООО «Винная карта» (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 26.02.2016 (т. 1 л.д. 19).

12.10.2015 в счет обеспечительного платежа ООО «Винорум» перечислило ООО «Рента» 100 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 11735 от 12.10.2015 (т. 1 л.д. 26).

Во исполнение обязательств по договору ООО «Винорум» перечислило ООО «Рента» арендную плату в сумме 440 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 12094 от 01.12.2015 на сумму 40 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12266 от 24.12.2015 на сумму 100 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12435 от 28.01.2016 на сумму 100 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12625 от 03.03.2016 на сумму 30 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12642 от 09.03.2016 на сумму 20 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12645 от 10.03.2016 на сумму 20 000 руб. 00 коп., платежным поручением № 12686 от 15.03.2016 на сумму 30 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33).

10.08.2018 ООО «Рента» направило в адрес ООО «Винорум» претензию (т. 1 л.д. 34) с требованием произвести оплату задолженности в размере 42 028 руб. 76 коп., из которых – 36 752 руб. 17 коп. в счет задолженности по постоянной части арендной платы, 5 276 руб. 59 коп. – задолженность по переменной части арендной платы.

Отсутствие добровольного исполнения принятых на себя  обязательств и неисполнение ответчиком требований, указанных  в  претензии, послужило  основанием  для  обращения  ООО «Рента» с  рассматриваемым  иском  в  суд.  

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора аренды нежилого помещения                          № 14/15/Т от 05.10.2015, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1,2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения № 14/15/Т от 05.10.2015 заключен на срок с 01.10.2015 по 30.09.2018, зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20.10.2015.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 05.10.2015 (т. 1 л.д. 15), ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем согласно расчету истца у ООО «Винорум» образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 28 073 руб. 54 коп. 

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям ООО «Винорум» произвело оплату ООО «Рента» за транспортировку газа в размере 95 руб. 20 коп. (платежное поручение № 12064 от 26.11.2015 – т. 1 л.д. 89), за теплоэнергию  в размере 528 руб. 24 коп. (платежное поручение № 12066 от 26.11.2015 – т. 1 л.д. 89 оборот), за транспортировку газа в размере 262 руб. 46 коп. (платежное поручение № 12190 от 17.12.2015 – т. 1 л.д. 90), за теплоэнергию  в размере 1 456 руб. 28 коп. (платежное поручение № 12191 от 17.12.2015 – т. 1 л.д. 90 оборот), за транспортировку газа в размере 1 259 руб. 68 коп. (платежное поручение № 12244 от 22.12.2015 – т. 1 л.д. 91), за обход и осмотр газопровода в размере 39 руб. 63 коп. (платежное поручение № 12421 от 26.01.2016 – т. 1 л.д. 91 оборот), за транспортировку газа в размере 1 702 руб. 82 коп. (платежное поручение № 12573 от 24.02.2016 – т. 1 л.д. 92), за электроэнергию в размере 4 808 руб. 27 коп. (платежное поручение № 12574 от 24.02.2016 – т. 1 л.д. 92 оборот), за водоснабжение в размере 90 руб. 01 коп. (платежное поручение № 12575 от 24.02.2016 – т. 1 л.д. 93). 

На основании счетов  № 36 от 12.02.2016, № 52 от 29.02.2016 (т. 1 л.д. 150-151) ответчиком произведена оплата в сумме 3 244 руб. 31 коп. (платежное поручение № 12671 от 11.03.2016 на сумму 288 руб. 70 коп. – т. 1 л.д. 93 оборот, платежное поручение № 12779 от 01.04.2016 на сумму 2 955 руб. 61 коп. – т. 1 л.д. 94). Поскольку в счетах содержится ссылка на цену за январь, февраль месяцы 2016 года, указанные платежи ООО «Рента» на основании п. 3.1 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т зачло в счет оплаты задолженности по постоянной части арендной платы, ответчиком возражений не заявлено.

Согласно расчету истца (т. 1 л.д. 116-118) арендная плата за октябрь 2015 года по договору от 05.10.2015 № 14/15/Т составила 87 097 руб. 00 коп. (100 000 руб. 00 коп. / 31 день х 27 дней фактического пользования помещением). Арендная плата за февраль 2016 года по договору 05.10.2015 № 14/15/Т составила 89 655 руб. 17 коп. (100 000 руб. 00 коп. / 29 дней х 26 дней фактического пользования помещением).

В соответствии с условиями п. 3.9 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т ООО «Винорум» выплатило ООО «Рента» обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением                    № 11735 от 12.10.2015 (т. 1 л.д. 26).

ООО «Рента» засчитало обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. 00 коп. в счет погашения задолженности ООО «Винорум» по арендной плате за октябрь 2015 года – 47 097 руб. 00 коп.,  остаток обеспечительного платежа в размере  52 903 руб. 03 коп. – в счет уплаты арендной платы за ноябрь 2015 года. 

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 28 073 руб. 54 коп. за февраль 2016 года.

Ответчик согласился с указанным зачетом обеспечительного платежа, возражений по порядку зачета не заявил.

Ответчик в обоснование возражений по исковым требованиям ссылается на п. 3.2 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т, согласно которому обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора через 30 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Как установлено судом и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, между ООО «Рента» (арендодатель) и ООО «Винная карта» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 05.10.2015                   № 14/15/Т. Срок действия договора определен сторонами с 01.10.2015 по 30.09.2018 (п. 5.1 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

Акт приема-передачи к договору от 05.10.2015 № 14/15/Т подписан сторонами 05.10.2015 (т. 1 л.д. 15).

20.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды от 05.10.2015 № 14/15/Т за номером 74 74/034-74/001/377/2015-3621/1 (т. 1 л.д. 13).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктом 3.2 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора через 30 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, авансом, в срок не позднее 25 числа месяца за следующий месяц (аванс). Оплата по настоящему договору производится без выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п. 3.6 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 календарных дней с даты получения документов (счетов) от арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата переменной части арендной платы начинается с подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.7 договора от 05.10.2015 № 14/15/Т).

Из анализа приведенных норм гражданского законодательства и буквального толкования содержания раздела 3 договора, следует, что между ООО «Рента» и ООО «Винорум» заключен договор аренды нежилого помещения с обязанностью арендатора вносить арендную плату ежемесячно после передачи помещения. Довод ООО «Винорум» о том, что при заключении договора аренды сторонами было предусмотрено начисление арендной платы за пользование помещением по истечении 30 дней с даты регистрации договора и возможность безвозмездного пользования имуществом до 20.11.2015 опровергается посредством буквального толкования положений договора аренды, в том числе его наименования.

Обязанность по оплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи от 05.10.2015.

Начало исполнения обязанности по уплате арендных платежей по договору № 14/15/Т от 05.10.2015 стороны поставили в зависимость от регистрации договора аренды. При этом срок исполнения обязанности по внесению текущих арендных платежей определен ежемесячно, постоянная часть арендной платы подлежит уплате ежемесячно, авансом, в срок не позднее двадцать пятого числа месяца за следующий месяц. 

Договор № 14/15/Т от 05.10.2015 зарегистрирован 20.10.2015, следовательно, срок внесения арендной платы за октябрь 2015 года (с 05.10.2015 – 31.10.2015) не позднее 25 ноября 2015 года. 

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих требований и возражений.

Доказательства  отсутствия  задолженности  ответчика  перед истцом материалы  дела  не содержат. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности по постоянной части арендной платы в размере 28 073 руб. 54 коп. на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в размере 28 073 руб. 54 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 45 613 руб. 06 коп. за период с 26.11.2015 по 26.02.2019.

В силу п. 4.1 договора  №  14/15/Т от 05.10.2015 при просрочке арендатором платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалы дела содержат расчет пени (т. 1 л.д. 119-120), согласно которому, размер пени составил 45 613 руб. 06 коп. за период с 26.11.2015 по 26.02.2019.

Согласно расчету ответчика размер пени за период с 26.11.2015 по 26.02.2019 составил 45 994 руб. 50 коп. (т. 2 л.д. 2-4).

Расчеты проверены судом. Расчет истца признан верным.

ООО «Винорум» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В обоснование возражений ответчиком произведен расчет неустойки по двойной ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации за период с 26.11.2015 по 26.02.2019, размер которой составил 23 306 руб. 79 коп.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 № 13-О и от 21.12.2000 № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Согласно п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В Информационном письме от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другое. 

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. 

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 71 АПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

Учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997  № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определениях от 21 декабря 2000 года № 263-0, от 15 января 2015 года № 6-0, рассмотрев вопрос о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до суммы 28 073 руб. 54 коп., принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств возможного размера убытков, причиненных обществу вследствие просрочки исполнения обязательства ответчиком, учитывая незначительное количество дней просрочки неисполнения обязательств по периодам, а также поведение истца по обращению с иском в суд.

По мнению суда, размер неустойки в указанном  размере  обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и не повлечет ущемление имущественных прав истца либо ответчика.

Размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в части, в размере 28 073 руб. 54 коп. за период с 26.11.2015 по 26.02.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать. 

 Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 73 686 руб. 60 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 947 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

При обращении в арбитражный суд  истцом  уплачена государственная пошлина в размере  4 170 руб. 52 коп., что подтверждается платежным поручением № 744 от 18.09.2018 (т. 1 л.д. 6).  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно п.п. 2 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 947 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ. 

Государственная пошлина в размере 1 223 руб. 52 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «Рента», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить в части. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Винорум», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Рента», ОГРН 

<

***>,                                    г. Челябинск, задолженность по постоянной части арендной платы в размере 28 073 руб. 54 коп., пеню за период с 26.11.2015 по 26.02.2019 в размере 28 073 руб. 54 коп., а также 2 947 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «Рента», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета  государственную  пошлину  в  размере 1 223 руб. 52 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                             Н.Р. Скобычкина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru