АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-2821/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

 

29 июля 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть определения оглашена 18 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

от истца по доверенности № 57 от 09.01.2024                      ФИО1

от ответчика по доверенности  №21 от 07.08.2023                ФИО2            

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору субаренды №121 от 01.12.2022 в размере 137 875 руб. неустойки в размере 37 000,83 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный квартал», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54» о взыскании задолженности по договору субаренды №121 от 01.12.2022 в размере 137 875 руб. неустойки в размере 37 000,83 руб.

Определением суда от 27.02.2024 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный квартал». Определением от 19.04.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.05.2024, впоследствии отложено на 18.07.2024.

Судебное заседание в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признавал.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный Парк» (далее – истец, Субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54» (далее – ответчик, Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 121 от 01.12.2022 (далее – Договор), согласно которому Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в Приложении №1, расположенное на территории Новокузнецкого Индустриального Парка по адресу: 

<

...>, для использования в целях реализации инвестиционного проекта Субарендатора на территории Новокузнецкого индустриального парка. Территориальная схема размещения субарендатора указана в Приложении №2 к настоящему договору.

Срок действия договора определен пунктом 1.1 Договора, в соответствии с которым, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.10.2023.

В случае если в последний день срока действия договора Субарендодатель не потребует освобождение Имущества и Субарендатор не передаст имущество по Акту сдачи-приемки (п. 2.2.19), договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

По акту приема – передачи от 05.12.2022, истец передал имущество, а ответчик принял его без замечаний и претензий.

Арендная плата устанавливается приложениями №№3,6 на основании пункта 3.1.1 Договора. 

Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Размер переменной части составляет сумму компенсации расходов Субарендодателя на оплату электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодной воды и прием сточных вод, а также стоимость фактически оказанных услуг (погрузочно-разгрузочных работ) оборудованием, на основании Приложения № 6 к настоящему договору. В стоимость арендной платы за имущество включены расходы Субарендодателя по внесению арендной платы за землю.

Субарендатор согласно п.2 и п.3 Приложения №3, обязан на основании выставленного Субарендодателем счета, оплачивать арендную плату (постоянную и 80% переменной части, сформированной но результатам предшествующего месяца) до 10 числа текущего месяца.

Полный размер переменной части (оплата электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, и приема сточных вод) определяется по итогам месяца и оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании отдельно выставленного счета. В этот же срок Субарендодателем передаются Субарендатору УПД (акт выполненных работ и счет- фактура) за текущий месяц.

Согласно Приложению №3 к Договору размер арендной платы по договору составляет 19 296 руб., в том числе НДС  20% 3 216  руб.

С 01.10.2023 договор субаренды №121 от 01.12.2022 был расторгнут.

На основании п. 4.7. Договора, Субарендатор в случае просрочки по оплате арендных платежей в том числе и оказанных услуг/выполненных работ, перечисленных в Приложении №6 обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 137 875 руб., истцом начислена неустойка в размере 37 000 руб. 83 коп., за период с 11.01.2023 г. по 01.02.2024 г., в связи с чем, 12.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск частично, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В  ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в части основного долга и неустойки, согласно которым просил взыскать с ответчика 126 540  руб. 82 коп., из которых 79 987 руб. задолженность по арендной плате за переменную часть, 11 056 руб. 61 коп. неустойки за просрочку по оплате постоянной части арендной платы и 35 497 руб. 21 коп. неустойки за просрочку по оплате переменной части арендной платы с дальнейшим ее начислением на дату фактической оплаты суммы основного долга.

15.03.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. По мнению ответчика, условия договора им были выполнены в полном объеме, ответчик поясняет, что им была в полном объеме оплачена постоянная часть арендной платы, а начисление переменной арендной платы было приостановлено по согласованию сторон посредством переписки. 

Наличие задолженности по вышеуказанному договору в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи от 30.09.2023 г., подписанного сторонами. Также наличие задолженности в заявленном размере подтверждено актами, подписанный сторонами без замечаний и возражений со ссылкой на договор аренды субаренды №121 от 01.12.2022.

Судом отклоняются доводы ответчика относительно отсутствия обязанности оплаты переменной части, исходя из содержания письма истца в адрес ответчика от 09.02.2023 № УК/ПД-15, на основании следующего.

Из содержания пункта 9.3 договора следует, что любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 

Кроме того,  исходя из ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, условия о неоплате переменной части арендной платы сторонами не было урегулировано в порядке, предусмотренном договором (п.9.3) и законом (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 43 Постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно абзацу 4 пункта 3.1.1 договора в течение срока действия настоящего договора размер арендной платы может быть пересмотрен Субарендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением затрат на содержание Имущества, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. О предстоящем изменении Субарендодатель обязан в письменной форме уведомить Субарендатора за 10 (десять) календарных дней до введения нового размера арендной платы. По истечению 10 (десяти) календарных дней с момента вручения уведомления Субарендатору расчет арендной платы за пользование Имуществом производится по новому размеру.

Суд, изучив содержание абзаца 4 пункта 3.1.1 договора, исходя из буквального толкования и сопоставления его с иными условиями договора, приходит к выводу о том, что абзац 4 пункта 3.1.1 Договора имеет отношение к порядку изменения арендной платы в части его увеличения, с учетом чего доводы ответчика об одностороннем изменении субарендодателем условий договор и неначисления переменной арендной платы судом отклонены.

С учетом изложенного, исковые требования в части суммы основного долга суд удовлетворяет в полном объеме и в части задолженности по постоянной арендной плате и в части задолженности по переменной арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании пункта 4.7. начислена неустойка в размере 11 056 руб. 61 коп.  за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате постоянной арендной платы, 35 497 руб. 21 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.7 Договора, Субарендатор в случае просрочки по оплате арендных платежей в том числе и оказанных услуг/выполненных работ, перечисленных в Приложении №6 обязан уплатить пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

Субарендатор согласно п.2 и п.3 Приложения №3, обязан на основании выставленного Субарендодателем счета, оплачивать арендную плату (постоянную и 80% переменной части, сформированной но результатам предшествующего месяца) до 10 числа текущего месяца.

Полный размер переменной части (оплата электроэнергии, тепловой энергии и горячей воды, холодного водоснабжения, и приема сточных вод) определяется по итогам месяца и оплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании отдельно выставленного счета. В этот же срок Субарендодателем передаются Субарендатору УПД (акт выполненных работ и счет- фактура) за текущий месяц.

Расчет пени судом проверен, в части постоянной арендной платы признан верным.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет неустойки по переменной части арендной платы признан судом неверным, в связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки, определена дата начала начисления неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей, с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Размер неустойки переменной части арендной платы после перерасчета судом составил 35 453 руб. 95 коп.:

1)      С 26.01.2023 по 23.05.2024 = 26 574 руб. 34 коп. х 0,1% х 484 = 12 861 руб. 98 коп.;

2)      С 28.02.2023 по 23.05.2024 = 21 254 руб. 63 коп. х 0,1% х 451 = 9 585 руб. 84 коп.;

3)      С 28.03.2023 по 23.05.2024 = 18 800 руб. 24 коп. х 0,1% х 423 = 7 952 руб. 50 коп.;

4)      С 26.04.2023 по 23.05.2024 = 8 047 руб. 44 коп. х 0,1% х 394 = 3 170 руб.69 коп.;

5)      С 26.05.2023 по 23.05.2024 = 4 356 руб. 60 коп. х 0,1% х 364 = 1 585 руб.80 коп.;

6)      С 27.06.2023 по 23.05.2024 = 792 руб. 59 коп. х 0,1% х 332 = 263 руб. 14 коп.;

7)      С 26.10.2023 по 23.05.2024 = 161 руб. 16 коп. х 0,1% х 211 = 34 руб.

Итого: 35 453 руб. 95 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом частичного удовлетворения исковых требования, судебные расходы подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне оплаченная истцом сумма государственной пошлина в размере 1 450  руб. подлежит возвращению истцу на основании положений пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания-54», город Новосибирск (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область (ИНН 

<

***>)  79 987 руб. задолженности по арендной плате на переменную часть, 11 056 руб. 61 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате постоянной арендной платы, 35 453 руб. 95 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы, всего 126 497 руб. 56 коп., а также 4 794 руб. 36 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий Индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область (ИНН 

<

***>)  1450 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной по платежному поручению № 88 от 12.02.2024.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова