АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9566/2022

05 декабря 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей» о взыскании задолженности

встречное исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Одиссей» к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о возмещении убытков

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

от ответчика – ФИО3,

у с т а н о в и л :

07.11.2022 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (истец, Товарищество) к кредитному потребительскому кооперативу «Одиссей» (ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 186 274,75 рублей, процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 14 373,58 рублей (требование уточнено 28.07.2023 и принято судом к рассмотрению).

06.03.2023 от Кооператива поступило встречное исковое заявление о взыскании с Товарищества убытков в сумме 372 662,70 руб..

Истец и ответчик не согласны со взаимными исковыми требованиями, представили отзывы.

Как следует из материалов дела, Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей долевой собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Кооператив является собственником помещений № 401,415 общей площадью 93,5 кв.м. в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенном по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.05.2018 по делу № 2-1320/2018 суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений. В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № 33-3147/2020 установлено, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСН ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договоры с ГУП г. Севастополя «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП Севастополя «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесению вида отходов к конкретному классу.

Указанные юридические лица на основании заключенных договоров выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, Товарищество распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.

По назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс «Плаза», расположенный по адресу: 

<

...>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По мнению истца, у ответчика как у собственника нежилых помещений в многофункциональном комплексе «Плаза» существует обязательство по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период: июнь 2021 года – апрель 2023 года составляет 73 850,27 рублей по помещению 401, и  112 424,48 рублей по помещению 415. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 186 274,75 рублей.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком данных платежей истце произвел расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, который составил 14 373,58 руб..

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кооператив не является членом Товарищества.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 02.03.2021 № 78-КГ20-57-К3, размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей.

Соответственно, расходы на содержание имущества общего пользования подлежат оплате исходя из фактически понесенных ТСН расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства.

В свою очередь, Кооператив представил суду расчет сумма ежемесячного платежа по тарифу, утвержденному Постановлением Правительства города Севастополя от 22.12.2017 №977-ПП, такой расчет не оспорен Товариществом, признается судом правомерным, принимая во внимание, что ответчик не является членом Товарищества. Учитывая произведенные ответчиком платежи, суд признает его доводы об отсутствии задолженности правомерными. Соответственно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

По встречному иску:

Как указано ранее, Кооперативу на праве собственности принадлежат два помещения в многофункциональном комплексе «Плаза» (МФК «Плаза»), расположенном по адресу: 

<

...>:

-      офис 401 (помещения четвертого этажа № 1 и № 2) площадью 38,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:526;

-      офис 415 площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:525 (приложение № 2). Кооператив указывает, что в указанных помещениях КПК «Одиссей» постоянно осуществлял хозяйственную деятельность, оборудовал постоянные рабочие места. Офис 401 является местом нахождения КПК «Одиссей».

Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Севастополя по делу № 5-1277/2021 от 08.10.2021 Товарищество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2.1. ст. 17.15. КоАП РФ, которое решением Севастопольского городского суда по делу об административном правонарушении № 12-22/2022 от 13.04.2022 изменено, заменено назначенное наказание в виде административного штрафа на административное приостановление деятельности многофункционального торгового комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...> на срок 40 суток. По требованию судебного пристава-исполнителя была приостановлена деятельность многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>, с 10:00 28.04.2022 по 07.06.2022 включительно.                      Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Севастополя по делу № 5- 790/2022 от 04.10.2022  ТСН «ОСНЗ «Плаза» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2.1. ст. 17.15. КоАП РФ и было назначено административное наказание в виде административного приостановления деятельности многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>, на срок 90 суток. По требованию судебного пристава-исполнителя была приостановлена деятельность многофункционального комплекса «Плаза» по адресу: 

<

...>, с 10:00 06.10.2022 по 08.01.2023 включительно.

В связи с первоначальным приостановлением деятельности МФК «Плаза» (сроком на 40 суток) КПК «Одиссей», имеющий в здании МФК «Плаза» помещения на праве собственности, был вынужден для продолжения своей обычной экономической деятельности, а также в целях соблюдения условий труда работников арендовать помещения в ином месте.

Так, 10.05.2022  между КПК «Одиссей» и ИП ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения № 25 (далее по тексту - договор аренды), по условиям которого КПК «Одиссей» принимает в срочное платное пользование офисное помещение № 207 площадью 27,2 м2 сроком с 10.05.2022 по 31.03.2023. Размер ежемесячной арендной платы за указанное помещение составляет 31 280,00 рублей. Кроме того, по условиям договора аренды возмещению подлежат стоимость потребленной электроэнергии согласно показаниям счетчика (а также потерь), а также стоимость затрат за охрану здания, затрат за уборку здания, затрат за техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации в сумме 2 200 рублей.

Кооператив полагает, что по вине ТСН «ОСНЗ «Плаза» он понес убытки в виде реального ущерба в связи с административным приостановлением деятельности нежилого здания МФК «Плаза» размер убытков составляет 372 662,70 рублей.

Таким образом, КПК «Одиссей», являясь собственником двух помещений в нежилом здании МФК «Плаза», был вправе рассчитывать на владение и пользование своим имуществом, и в связи с административным приостановлением деятельности нежилого здания МФК «Плаза» по вине ТСН «ОСНЗ «Плаза» вынужденно понес затраты по договору аренды нежилого помещения № 25 от 10.05.2022.

Решением Ленинского районного суда от 25.05.2018 по делу № 2-1320/2018 на ТСН «ОСНЗ «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в МФК «Плаза». Из мотивировочной части указанного решения следует, что представители ответчика, в том числе председатель товарищества ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ясны. Этим же решением суд установил, что с целью эффективного содержания и управления недвижимым имуществом собственниками посещений в торговом комплексе «Плаза» 10.03.2006 создана Общественная организация «Объединение сособственников нежилого здания «Плаза» (ЕГРПОУ 34301039), которая 05.01.2015 привела свои учредительные документы в соответствие с требованиями законодательством Российской Федерации и переименована в Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».

Таким образом, Кооператив полагает, что между административными приостановлениями деятельности нежилого здания МФК «Плаза» по вине ТСН «ОСНЗ «Плаза», отсутствием у КПК «Одиссей» возможности пользоваться помещениями на праве собственности и затратами, понесенными КПК «Одиссей» по вынужденной аренде иного нежилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

Для привлечения к ответственности в виде взыскания убытков необходима совокупность следующих условий: противоправность поведения ответчика и наличие его вины, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственная связь между действиями ответчика (нарушением права) и наступившими для истца последствиями (возникшими убытками).

Сторонами не оспариваются следующие периоды административного приостановления деятельности:

1)     на 40 суток, с 28 апреля 2022 г. по 07 июня 2022 г. (включительно), 

2)     на 90 суток, с 06 октября 2022 г. по 08 января 2023 г. (включительно), 

3)     на 60 суток, с 17 марта 2023 г. по 15 мая 2023 г. (включительно).

В подтверждение несения расходов на аренду иного помещения представлен договор аренды нежилого помещения №25 от 10.05.2022, по которому на срок с 10.05.2022 по 31.03.2023 Кооперативу предоставлено офисное помещение площадью 27,2 кв.м. по ул. ФИО7, д. 57 г. Севастополя. Также представлены платежные документы об оплате арендной платы и расчет убытков за период с 10.05.2022 по март 2023.

Вместе с тем, в период с 08.06.2022 по 05.10.2022, с 09.01.2023 по 16.03.2023 МФК «Плаза» функционировал, доказательств вины Товарищества в неиспользовании своего помещения в указанный период Кооперативом в материалы дела не представлено. Иное Кооперативом не доказано.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов Кооператива от 12.12.2019 установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления, что способствовало бы надлежащему соблюдению правил пожарной безопасности. Однако, как указывает Товарищество, данные целевые сборы не были оплачены своевременно и в полном объеме, что воспрепятствовало ему обеспечить функционирование МФК «Плаза» в спорные периоды.

Соответственно, судом не усмотрено наличие вины Товарищества в расходах Кооператива на аренду офисного помещения, поскольку допущенные нарушения правил пожарной безопасности вызваны отсутствием денежных средств.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что встречное исковое заявление также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья         

С.Н. Архипова