Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15531/2017

11 августа 2017    года

г. Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  М.А. Вихниной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (617470, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ПГЭС-ГРУПП» (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ

Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (далее – управление, истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПГЭС-ГРУПП» (далее – общество «ПГЭС-ГРУПП», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 511 руб. 75 коп., неустойки в сумме 7 004 руб. 86 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.06.2017 исковое заявление  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик определение суда получил,  отзыв на исковое заявление не направил. 

От истца поступили дополнительные доказательства, запрошенные судом. 

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

20.09.2012 на основании приказа от 14.09.2012 № 1408-пр между Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:24:1550101:415, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 514 кв.м., для размещения объектов коммунального хозяйства (т. 1 л.д. 13).

Срок действия договора аренды 5 лет с 19.06.2012 по 19.06.2017 (п. 2.1 договора), согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017 № 59/001/150/2017-119482 договор аренды прошел государственную регистрацию 25.04.2013.

Наличие задолженности за период с 19.06.2012 по 19.06.2017 явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванным требованием.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом рассчитан размер долга за заявленный период из следующих сумм. 1038,79 руб. в квартал в 2012 г. или 4143,59 руб. в год, так как при заключении договора арендатору исчислена арендная плата в сумме 2213,7 за период с 19.06.2012 по 31.12.2012, то еть  195 дн. (2213,7 х 365 /195.

В 2013 г 4065,74  руб. в год, . в 2014-2016 гг. - 1150,07 руб. в квартал, за 1 квартал 2017 г. -1150,07 руб., за 2 квартал 2017  г. - 1011,05  руб. (до 19.06.2017, по дату окончания срока договора).  

При этом согласно ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» в редакции Закона Пермского края от 27.11.2012 № 131-ПК установлено, что размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития Пермского края»  прогнозирование   социально-экономического   развития   Пермского края осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу. Прогноз социально-экономического развития Пермского края на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода. Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода».

Показатели прогнозов социально-экономического развития Пермского края в соответствии с ч.8 ст.3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК размещены на официальном сайте Администрации губернатора Пермского края в сети Интернет.

Согласно «Сценарным условиям для формирования вариантов развития и основных показателей уточненного прогноза социально-экономического развития Пермского края на 2015 год», утвержденных Губернатором Пермского края 16.03.2015., инфляция  в регионе на 2013 г. составляет 107,4 %, на 2014 г. -  107,4 %. Аналогичные показатели отражены в более  поздних сценарных условиях.

С учетом приведенных актов размер арендной платы в 2013 г. при условии сохранения показателей о площади земельного участка и разрешенного использования не мог превышать 107,4 % уровня арендной платы 2012 г. и в 2014 году - 107,4  процентов от уровня арендной платы 2013 г.  

Таким образом, при расчете задолженности за 2013 г. приведенные нормы истцом соблюдены, такс учетом коэффициента инфляции плата бы составила  2250,22 руб. (4143,59 /100*1078,4 = 4450,22), арендатору исчислена фактически плата в меньшем размере -  4065,74 руб.

Расчет платы за 2014 год произведен с нарушением вышеназванных  положений закона, так как начислена в сумме 4600,28 руб. в год (1150,07 х 4), а следовало исчислить в сумме 4366,60 руб. в год (4065,74 /100*107,4), или 1091,65 руб. в квартал.  

При расчете арендной платы за 2015 г. указанный принцип расчета арендной платы не применим в силу следующего.

Законом Пермского края от 02.03.2015 № 445-ПК  в указанный пункт внесены изменения (п. 4 ст. 3 указанного закона)

Согласно ст. 2 Закона Пермского края от 02.03.2015 № 445-ПК  указанный Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года, за исключением положений частей 1, 2, пунктов 1, 2, 3 части 3, пунктов 1, 2, 4, 6 части 4, части 5 статьи 1, действие которых распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

С учетом вышеназванных изменений п. 3 ст. 1 Закона Пермского края № 604-ПК с 01.01.2015  действует в следующей редакции: 

Представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования (в ред. Закона Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК).

Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы (абзац введен Законом Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК).

Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Корректирующие коэффициенты, повышающие ставку арендной платы, не могут превышать размер инфляции в регионе, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период. (в ред. Закона Пермского края от 02.03.2015 N 445-ПК)

До установления представительными органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего Закона (часть 3 введена Законом Пермского края от 27.11.2012 N 131-ПК).

Корректирующие коэффициенты при расчете арендной платы за 2015 -2017 гг. истцом не применены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за заявленный период подлежат удовлетворению частично в сумме 11 275,56 руб. из следующего расчета:

Начислено

Оплачено

(по данным истца)

Сальдо

Дата

135,49

135,49

04.09.2012

1038,79

1174,28

15.09.2012

1038,79

2213,07

15.11.2012

2213,07

15.03.2013

1013,65

3226,72

17.06.2013

1024,79

4251,51

15.09.2013

2213,07

2038,44

25.09.2013

3040,95

-1002,51

01.10.2013

1024,79

22,28

15.11.2013

1024,79

-1002,51

05.03.2014

1091,65

89,14

17.03.2014

1150,07

-1060,93

05.06.2014

1091,65

30,72

16.06.2014

1150,07

-1119,35

31.07.2014

1091,65

-27,70

15.09.2014

1150,07

-1177,77

23.10.2014

1091,65

-86,12

17.11.2014

1150,07

1063,95

16.03.2015

1150,07

2214,02

15.06.2015

1150,07

3364,09

15.09.2015

1150,07

4514,16

16.11.2015

1150,07

5664,23

15.03.2016

1150,07

6814,30

15.06.2016

1150,07

7964,37

15.09.2016

1150,07

9114,44

15.11.2016

1150,07

10264,51

15.03.2017

1011,05

11275,56

15.06.2017

Доказательства оплаты ответчиком не представлены. 

Требования истца о взыскании задолженности в сумме, превышающей 11275,56 руб.  удовлетворению  не подлежит.  

Иск также содержит требование о взыскании неустойки в сумме 7004,86 руб. за период с 05.09.2012 по 23.05.2017 (то есть за исключением просрочки за оплату 2 квартала 2017 г.), рассчитанной из ставки 0,1 %, предусмотренной в порядке положений ст. 330, 331 ГК РФ пунктом  3.3 договора (расчет – 25-24), с последующим начислением до фактической оплаты долга. 

Согласно п. 3.1 договора оплата вносится равными платежами ежеквартально, не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате судом установлено, требования о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

С учетом произведенного судом перерасчета размера арендной платы, размер неустойки процентов  также подлежит корректировке. Кроме того расчет неустойки  произведен истцом  без учета положений ст. 193 ГК РФ. 

Таким образом, за заявленный период неустойка составит сумму 5389,45руб. из следующего расчета:

Сальдо

Дата начисления /оплаты

Количество дней просрочки

Размер неустойки (0, 1%)

135,49

04.09.2012

11

1,49

1174,28

15.09.2012

61

71,63

2213,07

15.11.2012

120

265,57

2213,07

15.03.2013

94

208,03

3226,72

17.06.2013

90

290,4

4251,51

15.09.2013

10

42,52

2038,44

25.09.2013

6

12,23

-1002,51

01.10.2013

45

0

22,28

15.11.2013

110

2,45

-1002,51

05.03.2014

12

0

89,14

17.03.2014

80

7,13

-1060,93

05.06.2014

11

0

30,72

16.06.2014

45

1,38

-1119,35

31.07.2014

46

0

-27,70

15.09.2014

38

0

-1177,77

23.10.2014

25

0

-86,12

17.11.2014

119

0

1063,95

16.03.2015

91

96,82

2214,02

15.06.2015

92

203,69

3364,09

15.09.2015

62

208,57

4514,16

16.11.2015

120

541,7

5664,23

15.03.2016

92

521,11

6814,30

15.06.2016

92

626,92

7964,37

15.09.2016

61

485,83

9114,44

15.11.2016

120

1093,73

10264,51

15.03.2017

69

708,25

23.05.2017

11275,56

15.06.2017

Итого: 5389,45 руб. 

Требования истца о взыскании неустойки в сумме, превышающей 5389,45 руб., удовлетворению.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец освобожден от уплаты государственной  пошлины.

С ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма 1708  руб. ((11275,56 + 5389,45) х 2000  / (12511,75 + 7004,86)).

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПГЭС-ГРУПП» в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района  денежные средства в общей сумме 16 665 руб. 01 коп., в том числе задолженность в сумме 11 275,56 руб., неустойка в сумме 5389 руб. 45 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПГЭС-ГРУПП»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1708  руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                      М.А. Вихнина