Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19902/23

06 июня 2023 года

г.Москва

решение изготовлено в полном объеме  06 июня 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении  протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО     ГОРОДСКОГО   ОКРУГА    МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ  к ООО «Либор Инвест» об обязании заключить дополнительное соглашение, при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО    ГОРОДСКОГО     ОКРУГА      МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Либор Инвест» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности №29/17 от 21.08.2017 г. на объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 4-х этажное общей площадью 525,8 кв.м., инв. №186:059-215, кадастровый номер объекта: 50:47:0070301:1910, являющееся выявленным объектом культурного наследия Московской области (Мастерская с водонапорной башней, 1896) расположенный по адресу: 

<

...>, на условиях, указанных в Дополнительном соглашении, а именно:

Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области № 29/17 от

21.08.2017

Московская область

г. Орехово-Зуево                                                         «__» ________  202__г.

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, в лице ПредседателяКомитета ФИО2, действующей на основанииПоложения и распоряжения администрации Орехово-Зуевского городскогоокруга Московской области от 12.10.2020 № 669-рк именуемое в дальнейшем«Арендодатель»       с       одной       стороны,      и       Общество       с       ограниченной

ответственностью «ЛИБОР ИНВЕСТ» в лице генерального директора ФИО3, действующий на основании Устав далее именуемый «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение (Соглашение) о нижеследующем:

1. Арендатор обязуется принять на себя обязательства по выполнению требований,     предусмотренных     охранным     обязательством     и     порядок     их выполнения, а также распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 16.11.2017 № 45 РВ-538 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – «Мастерская с водонапорной башней, 1896г.».

2. Обязательства сторон по Договору аренды недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципального образованиягородской округ Орехово-Зуево Московской области № 29/17 от 21.08.2017,не затронутые настоящим Соглашением, остаются в неизменном виде.

3.  Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Арендодатель:                                                             Арендатор:

Председатель Комитета                                                 Генеральный директор

по управлению имуществом                                     ООО «ЛИБОР ИНВЕСТ»

администрации

Орехово-Зуевского городского округа Московской области

_________________  (ФИО2)            (ФИО3 )

(подпись)           Ф.И.О.                                 (подпись)             Ф.И.О.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

На основании протокола аукциона №АЭ-ОЗГО/17-399 от 09.08.2017 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - Истец) и ООО «Либор Инвест» (далее -Ответчик) был заключён Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности №29/17 от 21.08.2017 г. на объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 4-х этажное общей площадью 525,8 кв.м., инв. №186:059-215, кадастровый номер объекта: 50:47:0070301:1910, являющееся выявленным объектом культурного наследия Московской области (Мастерская с водонапорной башней, 1896) расположенный по адресу: 

<

...>, именуемое далее «Объект», для использования под размещение объектов культурно-досугового назначения (в том числе музея) и объектов общественного питания.

Распоряжением     Главного     управления     культурного     наследия

Московской области от 16.11.2017 г. №45РВ-358 «Об утверждении охранного обязательства      собственника      или      иного      законного      владельца      объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - в отношении Объекта- «Мастерская с водонапорной башней, 1896 г.» утверждено охранное обязательство.

Пунктом 4.2.2. Договора предусмотрена обязанность Ответчика (Арендатора) по организации работ по сохранению Объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статей 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.3 Договора при содержании и использовании Объекта, в целях поддержания его в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния, Ответчик (Арендатор) обязан осуществить работы в соответствии с планом ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории, указанные в Акте технического состояния, а также соблюдать сроки выполнения работ по сохранению Объекта культурного наследия, полученные от соответствующего органа охраны объектов культурного наследия.

Пунктом 4.2.5 Договора установлено, что после получения охранногообязательства Ответчик обязан заключить дополнительное соглашение кДоговору,      предусматривающее      обязательство      по       выполнениям,

предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

Охранное обязательство, утвержденное Распоряжением Главного Управления Культурного Наследия Московской области №45РВ-538 от 16.11.2017 г. было направлено Ответчику в 2017, 2018, 01.02.2019, 23.06.2020, 29.01.2021, 14.03.2022 гг. с приложением Дополнительного соглашения.

Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов в РоссийскойФедерации», гарантирует гражданам Российской Федерации обеспечениесохранности объектов культурного наследия (преамбула, статья 7) и наделяяорганы     государственной     власти     Российской     Федерации,     органы

государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления полномочиями в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (статьи 9, 9 , 9 , 9 , 10, 11), одновременно устанавливает требования к государственной охране объектов культурного наследия, к выявлению объектов культурного наследия, включению объектов культурного наследия в реестр, в том числе к проведению государственной историко-культурной экспертизы.

В силу статьи 3 указанного федерального закона к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной    культуры,    возникшие    в    результате    исторических    событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:памятники, ансамбли, достопримечательные места. В числе ансамблейвыделяются три группы объектов культурного наследия: 1) чётколокализуемые    на     исторически     сложившихся    территориях    группы

изолированных или объединённых памятников, строений и сооруженийфортификационного,          дворцового,          жилого,           общественного,

административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; 2) объекты археологического наследия; 3) произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи.

С     точки     зрения    категорий    объекты     культурного    наследия

подразделяются на объекты, имеющие значение для истории и культуры Российской Федерации, либо для истории и культуры субъекта Российской Федерации, либо для истории и культуры муниципального образования.

В силу п. 1 ст. 33 Закона №73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно статье 40 Закона №73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно пункту 11 статьи 47.6 Закона №73-ФЗ в случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, находится соответственно в федеральной собственности, государственной собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, не передан на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, а передан в безвозмездное пользование на основании гражданско-правового договора юридическому лицу, охранное обязательство подлежит выполнению таким лицом.

            В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170Арбитражного     процессуального     кодекса      Российской      Федерации,

арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Либор Инвест» заключить с Комитетом по управлениюимуществом     администрации     Орехово-Зуевского    городского    округа

дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области №29/17 от 21.08.2017 г., в следующей редакции:

Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области № 29/17

от 21.08.2017

Московская область

г. Орехово-Зуево                            «__»                       202___

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, в лице ПредседателяКомитета ФИО2, действующей на основанииПоложения и распоряжения администрации Орехово-Зуевского городскогоокруга Московской области от 12.10.2020 № 669-рк именуемое в дальнейшем«Арендодатель»       с       одной       стороны,      и       Общество       с       ограниченной

ответственностью «ЛИБОР ИНВЕСТ» в лице генерального директора ФИО3, действующий на основании Устав далее именуемый «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение (Соглашение) о нижеследующем:

1.   Арендатор обязуется принять на себя обязательства по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством и порядок их выполнения, а также распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 16.11.2017 № 45 РВ-538 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – «Мастерская с водонапорной башней, 1896г.».

2.   Обязательства сторон по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области № 29/17 от 21.08.2017, не затронутые настоящим Соглашением, остаются в неизменном виде.

3. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Арендодатель:                                                                                Арендатор:

Председатель Комитета                                                Генеральный директор

по управлению имуществом администрации          ООО «ЛИБОР ИНВЕСТ»Орехово-Зуевского городского округаМосковской области

_________________  (ФИО2)           _____________ (ФИО3)

(подпись)                     Ф.И.О.                                   (подпись)                 Ф.И.О.

Взыскать с  ООО "ЛИБОР ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000руб.

Решение        может        быть        обжаловано        в        Десятый        арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                           М.Ю. Бондарев