Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6834/2019

г. Хабаровск

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681029, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Теплый ключ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681029, 

<

...>)

о взыскании 1 079 002 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.07.2019 № 2, диплом № АВС 0207409, от 28.05.1998 (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (далее – истец, ООО «Союзжилсервис») обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Теплый ключ» (далее – ответчик, ТСЖ «Теплый ключ») о взыскании задолженности по договору №2017/09-01тсж от 30.03.2017 в размере 864 201 руб. 29 коп. 

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать 639 088 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2019 исковые требования удовлетворены в уточненном размере.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.02.2020 решение от 28.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность в размере 1 079 002 руб. 80 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик иск не признал согласно доводам представленного отзыва, ссылаясь на то, что работы выполнены истцом ненадлежащим образом и документально не подтверждены.

При новом рассмотрении дела ответчик заявил о фальсификации следующих доказательств.  

1. Акт №17 о приемке выполненных работ (договор №2018/704-04 от 10.04.2018г.)

2. Акт №16 о приемке выполненных работ (договор №2018/704-04 от 10.04.2018г.)

3. Акт №15 о приемке выполненных работ (договор №20187/04-04 от 10.04.2018г.)

4. Акт №14 о приемке выполненных работ (договор №20187/04-04 от 10.04.2018г.)

5. Акт №13 о приемке выполненных работ (договор №2018/704-04 от 10.04.2018г.)

6. Акт №11 о приемке выполненных работ (договор №2018/704-04 от 10.04.2018г.)

7. Акт №10 о приемке выполненных работ (договор №2018/704-04 от 10.04.2018г.)

8. Акт №9 о приемке выполненных работ (договор №20187/04-04 от 10.04.2018г.)

9. Акт №8 о приемке выполненных работ (договор №20187704-04 от 10.04.2018г.)

10. Приложение №1 к договору №2018/04-04 от 10.04.2018г.

11. Договор №2018/04-04 от 10.042018г.

12. Договор № М-2018704-01 от 01.04.2018г.

13. Акт о приемке выполненных работ №17 от 31.08.2018г.

14. ЛСР №17 на огрунтовку покрытия кровли и ремонт водосточного желоба.

15. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №17 от31.08.2018г.

16. Договор№2018/07-08 от 02.07.2018г.

17. Акт о приемке выполненных работ №15 от 31.08.2018г.

18. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №15 от 31.08.2018г.

19. ЛСР №15 на Замену розлива центрального отопления в подвальном помещении.

20. Договор№2018/06-06 от 01.06.2018г.

21. Справка о стоимости выполненных работ и затрат №16 от 31.08.2018г.

22. Акт о приемке выполненных работ №16 от 31.08.2018г.

23. ЛСР №16 на электромонтажные работы.

24. Договор №2018/07-07 от 07.07.2018г. 

Истцом представлены возражения на заявление ответчика о фальсификации, указал, что оригиналы документов, в подлинности которых усомнился ответчик, были переданы ТСЖ «Теплый ключ» в соответствии с определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2020 по делу №А73-25317/2019, в подтверждение представлена опись документов от 09.07.2020 о получении.

Представитель ответчика в судебном заседании 07.09.2020 не поддержал заявление о фальсификации доказательств по делу, считая возможным рассмотреть исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам, возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам отзыва.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.09.2017 между ООО «Союзжилсервис» (управляющая организация) и ТСЖ «Теплый ключ» (товарищество) заключен договор №2017/09-01тсж управления многоквартирными домами по просп. Московский дом 14, 14/2, 14/3 (далее – договор управления).

В соответствии с п. 1.1 договора управления товарищество поручает управляющей организации, а управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению эксплуатацией многоквартирных жилых домов, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, представлять интересы товарищества в отношениях с органами власти, ресурсоснабжающими организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Стоимость услуг и работ по договору согласована сторонами в ведомости работ и услуг (Приложение № 2 к договору управления).

Согласно пп. 6.1, 6.2 договора управления договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Срок действия договора установлен с 01.10.2017 по 31.12.2018.

В силу п. 3.1.1 договора управления товарищество обязуется перечислять управляющей организации фактически поступившие от собственников и нанимателей платежи в течение 3 рабочих дней с даты их поступления на специальный счет агента товарищества, за минусом 7%, которые используются товариществом на организационные расходы в соответствии с утвержденной собственниками сметой.

Пунктом 4.4. договора управления предусмотрено, что оплата актов оказанных услуг производится товариществом в течение 3 суток со дня получения подписанного сторонами акта и счет-фактуры.

За период c 25.04.2018 по 31.01.2019 сторонами были подписаны следующие акты: №2 от 29 мая 2018 года на сумму 334 039,41 рублей, №3 от 30 июня 2018 года на сумму 416 954,32 рублей, №4 от 31 июля 2018 года на сумму 50 154,78 рублей, №5 от 31 августа на сумму 444 095,27 рублей, №18 от 30 октября 2018 года на сумму 397 651,24 рублей, №21 от 7 ноября 2018 года на сумму 397 634,27 рублей. 

Также истцом были направлены ответчику, но не были им подписаны акты № 20 от 30 апреля 2018 года на сумму 162 278,57 рублей, № 30 от 31 декабря 2018 года на сумму 424 872,30 рублей, № 1 от 31 января 2019 года на 424 872,30 рублей.

Таким образом, сумма задолженности ответчика за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 по актам № 4 от 31.07.2018, №6 от 30.09.2018, №30 от 31.12.2018, №1 от 31.01.2019 составила 1 643 994 руб. 65 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 950 905 руб. 75 коп. 

По неподписанным актам платежными поручениями от 28.12.2018 № 118, 15.01.2019 № 2, 04.02.2019 № 9 ответчик производил частичную оплату по договору за декабрь 2018 года и январь 2019 года, в результате чего сумма задолженности составила 693 088 руб. 90 коп.

Пунктом 3.1.1. договора управления установлен порядок оплаты за оказываемые истцом услуги.

ТСЖ «Теплый Ключ» обязался перечислять в адрес истца фактически поступившие от собственников и нанимателей платежи, за минусом 7%.

Данное обязательство ответчик не исполнял надлежащим образом.

21.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору управления, а также направлены для подписания акты. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 1 079 002,80 руб.

Во исполнение постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.02.2020 о предоставлении расшифровки оказанных услуг, предъявленных к оплате по актам от 30.04.2018 № 20, от 31.07.2018 № 4, от 30.09.2018 № 6, от 31.12,2018 № 30 и от 31.01.2019 № 1, предоставлении первичной документации, подтверждающей данные факты, истец обратился к ООО «Научно-технический центр Архитектурно-строительного проектирования» с целью установления размера задолженности ответчика перед истцом.

15.07.2020 истец заключил договор оказания услуг № 04-26 с ООО «Научно-технический центр Архитектурно-строительного проектирования» на проведение финансового исследования документов, связанных с исполнением сторонами спорного договора управления.

На разрешение специалисту были поставлены следующие вопросы:

Вопрос № 1 Какая сумма поступила на счет ТСЖ «Теплый Ключ» за период с 01.05.2018 по 01.02.2019 ?

Вопрос № 2 Какая сумма должна быть перечислена в ООО «Союзжилсервис» согласно условиям договора ?

Вопрос № 3 Какая сумма фактически была перечислена ТСЖ «Теплый Ключ» в ООО «Союзжилсервис» ?

Вопрос № 4 Какова задолженность ООО «Союзжилсервис» перед контрагентами, возникшая в результата исполнения работ, согласно условиям договора ?

Вопрос № 5 Какова задолженность ТСЖ «Теплый Ключ» ООО «Союзжилсервис».

В распоряжение специалиста были представлены все документы, связанные с исполнением сторонами договора №2017/09-1 от 31.09.2017, а также подтверждающие взаимоотношения истца с третьими лицами, в которые он вступил во исполнение договора с ответчиком.

По результатам исследования, проведенного специалистом ФИО4, было представлено заключение № 15-07-20 от 17.07.2020, в котором эксперт пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам по операциям по лицевому счету № 

<

***> за периоды с 01.05.2018 по 31.05.2018, с 01.06.2018 по 30.06.2018, с 01.07.2018 по 31.07.2018, с 01.08.2018 по 31.08.2018, с 01.09.2018 по 30.09.2018, с 01.10.2018 по 31.10.2018, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.12.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.01.2019, с 01.02.2019 по 28.02.2019 за период с 01.05.2018 года по 01.02.2019 года на расчетный счет ответчика от собственников и нанимателей поступили следующие платежи: за май - 839 658,69 руб., за июнь - 510 265,87 руб., за июль - 401 034,83 руб., за август - 499 870,98 руб., за сентябрь – 454 500,54 руб., за октябрь - 560 725,40 руб., за ноябрь - 452 495,00 руб., за декабрь - 367 888,54 руб., за январь - 221 988,75 руб., а всего 4 308 428,60 руб.

С учетом 7%, используемых товариществом на организационные расходы, сумма, которая должна была перечислена согласно условиям договора, составила 4 308 428,60 - 7% (301 590,01) = 4 006 838,59 руб.

Ответчиком фактически перечислено на расчетный счет истца 2 927 835,79 руб., в результате чего задолженность составила 1 079 002,80 руб.

С учетом заключения специалиста истцом были уточнены исковые требования.

Уточнение иска на сумму 1 079 002 руб. 80 коп. принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пп. 4, 8 ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что в случае если ТСЖ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то при такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребленные в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ управляющей организаций.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 290).

Пунктом 9 Правил № 290 предусмотрено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

В подтверждение исковых требований истцом представлены подписанные ответчиком без возражений акты № 2 от 29 мая 2018 года на сумму 334 039,41 рублей, №3 от 30 июня 2018 года на сумму 416 954,32 рублей, №4 от 31 июля 2018 года на сумму 50 154,78 рублей, №5 от 31 августа на сумму 428 372,23 рубля, № 6 от 30 сентября 2018 года на сумму 444 095,27 рублей, №18 от 30 октября 2018 года на сумму 397 651,24 рубля, №21 от 7 ноября 2018 года на сумму 397 634,27 рублей. 

Акты подписаны со стороны ответчика без возражений и замечаний.

Направленные ответчику акты №20 от 30 апреля 2018 года на сумму 162 278,57 рублей, №30 от 31 декабря 2018 года на сумму 424 872,30 рублей, №1 от 31 января 2019 года на 424 872,30 рублей не были подписаны.

При этом следует отметить, что акты № 2 от 29.05.2018, № 3 от 30.07.2018, № 4 от 31.07.2018, № 5 от 31.08.2018, № 6 от 30.09.2018, № 18 от 30.10.2018, № 21 от 27.11.2018, оформленные аналогичным образом, подписаны ответчиком без возражений и замечаний по качеству и количеству, скреплены печатью, не оспариваются ответчиком, несмотря на то, что оформлены не по требованиям Приказа № 761-пр.

Сложившийся между сторонами порядок оформления актов не свидетельствует о невыполнении истцом работ и оказании услуг по договору управления.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Более того, ответчиком производилась оплата по неподписанным актам, в том числе платежными поручениями № 118 от 28.12.2018, № 2 от 15.01.2019, № 9 от 04.02.2019.

Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 950 905 руб. 75 коп.

В отношении неподписанных актов суд учитывает тот факт, что платежными поручениями от 28.12.2018 № 118, 15.01.2019 № 2, 04.02.2019 № 9 ответчик производил частичную оплату по спорному договору за декабрь 2018 года и январь 2019 года, что свидетельствует о принятии им работ (услуг) по договору, последующем одобрении данных актов.

С учетом этого доводы отзыва ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, ответчик в соглашении № 1 от 28.12.2018 предложил истцу продлить действие договора управления до 01.02.2019 на прежних условиях, что также свидетельствует об отсутствии претензий и замечаний к истцу со стороны ответчика в рамках отношений по указанному договору.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств оплаты услуг, оказанных истцом, в полном объеме ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств того, что работы и услуги истцом не оказывались ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем, он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в силу статьи 9 АПК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания услуг, выполнения работ, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты в полном объеме, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в уточненном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Теплый ключ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» задолженность в размере 1 079 002 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 790 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                О.Н. Лесникова