Арбитражный суд Московской области

                          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35683/24

06 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502901001) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.06.2011)                                      

Третьи лица:

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>),

 -Управление Росреестра по Московской области,

-Министерство жилищной политики Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей Бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001),

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001),

-ООО "СОШ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001, 123022, 

<

...>, помещ. 14 этаж 2) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (121096, 

<

...>). 

 

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО3 по дов. от 26.12.2023г.;

От ответчика:  ФИО4 по дов. от 17.05.2024г. 

От третьих лиц: 

От Министерство имущественных отношений Московской области: ФИО5 по дов. от 09.01.2024г.

 От Министерства жилищной политики Московской области: ФИО6 по дов. от 30.10.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

1. Признать за муниципальным образованием Мытищинский городской округ Московской области в лице Администрации городского округа Мытищи Московской области право собственности на земельный участок общей площадью 6 066 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101003:1921, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под застройку жилого микрорайона», местоположение: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр.17-А;

2.Установить, что решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по Московской области для исключения из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок кадастровый номер 50:12:0101003:1921, общей площадью 6 066 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под застройку жилого микрорайона», местоположение: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. 17-А: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, адрес: 150043, 

<

...>;

3.Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 6 066 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101003:1921 за муниципальным образованием Мытищинский городской округ Московской области в лице Администрации городского округа Мытищи Московской области;

4.Обязать ИП ФИО1 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления определения в законную силу, возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, площадью 6 066 кв. м., категория земель, «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под застройку жилого микрорайона», местоположение. Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. 17-А, муниципальному образованию Мытищинский городской округ Московской области в лице Администрации городского округа Мытищи Московской области. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ППК "Роскадастр" в лице филиала по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ООО "СОШ" в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представители истца и присутствующих третьих лиц подержали исковые требования. представительответчика возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие Управление Росреестра по Московской области, конкурсного управляющего ООО «СОШ» ФИО2.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ООО «Абсолют» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921

Между ООО «Абсолют» (арендодатель) и ООО «Лидер М» (арендатора) 07.05.2014г. заключен договор аренды земельного участка №1А/05-14 (т.1, л.д. 99-100).

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает в аренду земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 6 066 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под застройку жилого микрорайона», расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А.

Пунктом 1.1.2. договора предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 принадлежит на праве собственности ООО «Абсолют» на основании решения единственного  участника ООО «Абсолют» №2/2013 от 15.10.2013г., свидетельства о государственной регистрации права 50-АЗ№365042 от 05.05.2014г.

По акту приема передачи от 07.05.2014г. земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 передан ООО «Лидер М» (т.1,оборотная сторона л.д. 100).

Между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области» (администрации) и ООО «Лидер М» (инвестор) 03.06.2014г. заключен инвестиционный договор №06031403-И по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в г. Мытищи, микрорайон 17-А (т.1, л.д.85-92).

По условиям данного инвестиционного договора, ООО «Лидер М» обязалось реализовать инвестиционный проект по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки, объектов инфраструктуры, в том числе объект №2 - детское дошкольное учреждение на 180 мест (статья 2 договора) в соответствии с графиком реализации проекта (приложение №1 к договору, л.д. 91-92). 

ООО «Лидер М» получено разрешение на строительство объекта капитального строительства, а именно дошкольного образовательного учреждения на 180 мест (площадь участка 6056 кв.м., площадь застройки ДОУ и теневых навесов - 1599 кв.м., общая площадь здания - 3965,35 кв.м., строительный объем - 17645, 02 куб.м., количество этажей - №), расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, г.п. Мытищи, мкр. 17-А, участок 43 по схеме межевания №RU50-16-2015-20 от 05.02.2015г. (т.1, л.д.34).

С учетом неоднократного продления срока разрешения, действие выданного разрешения на строительство было продлено до 10.12.2022г. (т.1, 36-39).

В целях внесения в инвестиционный договор изменений и дополнений, а также в связи с преобразованием Мытищинского муниципального района, и поселений, входящих в его состав, в городской округ Мытищи 04.05.2016г. между администрацией муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» и ООО «Лидер М» заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному договору (т.1, л.д. 93-95).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2017г. возбуждено производство по делу №А40-41267/2017-17-88-55 «Б» о признании собственника земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 - ООО «Абсолют» - несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2018г. по делу №А40-41267/17-88-55 «Б» в отношении ООО «Абсолют» открыто конкурсное производство.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, на котором осуществляется застройка, включен в конкурсную массу.

Ввиду того, что ООО «Лидер М» были нарушены условия инвестиционного договора в части соблюдения сроков по строительству и вводу в эксплуатацию детского дошкольного учреждения на 180 мест, Администрация городского округа Мытищи Московской области в 2018 году обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества убытков. Делу присвоен номер арбитражного дела №А41-75323/18.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019г. судом между администрацией и обществом утверждено мировое соглашение, которым установлен график реализации инвестиционного проекта. Производство по делу прекращено (т.1, л.д.46-50).

В рамках дела о банкротстве ООО «Абсолют» 21.09.2022г. состоялись торги в форме аукциона о продаже имущество ООО «Абсолют» № 9537734 в составе:

Лот №1: Земельные участки по адресу, Московская обл., Мытищинский р-н, г.п. Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку жилого микрорайона: ЗУ, площадь 2597 кв.м., кад.№50:12:0101003:1919; ЗУ. площадь 59 кв.м., кад.№50:12:0101003:1920; ЗУ, площадь 6066кв.м., кад.№50:12:0101003:1921; ЗУ, площадь 13722кв.м., кад.№50:12:0101003:1922; ЗУ, площадь 29370 кв.м., кад.№ 50:12:0101003:1923; ЗУ, площадь 21882 кв.м., кад.№50:12:0101003:1924.

Победителем торгов признан ИП ФИО1, с которым 30.09.2022г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921.

Объект капитального строительства, а именно детское образовательное учреждение на 180 мест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2022г. №RU50-12-22763-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области (т.1, л.д. 42-45).

Между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» и ООО «СОШ» (ранее ООО «Лидер М») 16.02.2023г. подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора №06031403-И от 03.06.2014г. по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в 

<

...> в части строительства объекта: «детское образовательное учреждение на 180 мест» (т.1, л.д. 86-84).

По условиям акта, общество «СОШ» произвело работы по финансированию и строительству «Детского образовательного учреждения на 180 мест»,  во исполнение условий инвестиционного договора объект передается администрации в составе, определенном пунктом 3 акта. 

Одновременно, 16.02.2023г. между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» и ООО «СОШ» (ранее ООО «Лидер М») подписан акт приема-передачи детского образовательного учреждения на 180 мест по адресу: Россия, Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...> строение 9А, согласно ситуационному плану объекта недвижимости (строительный адрес: Московская область, городской округ Мытищи, мкр. 17-А, участок 43 по схеме межевания) по инвестиционному договору №06031403-И от 03.06.2014г. по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в 

<

...> (т.1, л.д. 51-55).

Объект капитального строительства передан администрации согласно перечню передаваемого имущества (приложение №1 к акту приема-передачи (т.1, л.д. 56-76), перечню объектов благоустройства и малых архитектурных форм (приложение №2 к акту приема-передачи (т.1, л.д. 77-78), перечню элементов озеленения (приложение №3 к акту приема-передачи (т.1, л.д. 79).

Согласно сведениям из ЕГРН, данное дошкольное образовательное учреждение на 180 мест  поставлено на государственный кадастровый учет 22.12.2022г. с присвоением кадастрового номера 50:12:0101003:16297. 

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Муниципальным образованием «городской округ Мытищи Московской области» 21.02.2023г., о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. 

 При этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, на котором располагается принадлежащий муниципальному образованию объект недвижимости, зарегистрировано за ИП ФИО1 07.12.2022г. (после ввода в эксплуатацию детского сада).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагает, что конкурсным управляющим ООО «Абсолют» незаконно был включен в конкурсную массу и впоследствии реализован на торгах земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921.

Как указывает истец, наличие в ЕГРН записи о праве собственности предпринимателя на спорный участок нарушает права Администрации городского округа Мытищи Московской области и неопределенного круга лиц, поскольку на спорном земельном участке в момент продажи уже находился объект недвижимого имущества: детский сад,

Полагая, что ИП ФИО1 не является добросовестным приобретателем ввиду возникновения права собственности истца на земельный участок, администрация обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты нарушенного права может осуществляться, в том числе путем его признания.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ  и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая в удовлетворении требований, индивидуальный предприниматель указывает на законность приобретения спорного земельного участка.

В обоснование возражений, ответчик ссылается на определение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024г. по делу №А40-41267/17, которым как он полагает, дана оценка аналогичным доводам, заявленным истцом в рамках рассматриваемого дела.

 Судом установлено, что в рамках дела арбитражного дела №А40-41267/17-88-55 «Б» о признании ООО «Абсолют» несостоятельным (банкротом) судом рассматривалось заявление Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании недействительными результаты торгов по продаже имущества ООО «Абсолют», проведённых 21.09.2022 № 9537734 - лот № 1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 площадью 6.066 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под застройку жилого микрорайона», расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр-н 17А.

В ходе рассмотрения заявления Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании недействительными результаты торгов судом были установлены следующие обстоятельства.

При реализации продажи имущества (имущественных прав) ООО «Абсолют» утверждено решением комитета кредиторов, состоявшегося 07.06.2022, о чем в открытом доступе опубликовано сообщение в ЕФРСБ №8982324 от 10.06.2022.

Согласно утвержденному 10.06.2022 Положению организатором торгов ООО «Инфотек» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123557) было размещено сообщение о проведении на ЭТП ООО «Ру-Трейд» (http://ru-trade24.ru) открытых торгов в форме аукциона, с закрытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО «Абсолют», в период с 10:00ч. 14.06.2022 до 10:00ч. 19.07.2022 в составе:

Лот №1: Земельные участки(далее ЗУ) по адресу, Моск.обл., Мытищинский р-н, г.п. Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под застройку жилого микрорайона: ЗУ, площадь 2597 кв.м., кад. №50:12:0101003:1919; ЗУ, площадь 59 кв.м., кад. №50:12:0101003:1920; ЗУ, площадь 6066 кв.м., кад.№50:12:0101003:1921; ЗУ, площадь 13722кв.м., кад. №50:12:0101003:1922; ЗУ, площадь 29370кв.м, кад. №50:12:0101003:1923; ЗУ, площадь 21882 кв.м., кад. №50:12:0101003:1924. Начальная цена продажи: 85 050 151 руб. (без НДС).

В сообщении о проведении торгов (в ЕФРСБ №8966924 от 10.06.2022) содержалась информация, что «ЗУ обременены договором аренды от 24.09.2014, заключенным с ООО «Лидер-М», в частности о том, что на земельных участках ведется (окончено) строительство многоэтажных жилых домов, дошкольного образовательного учреждения, расположены сети наружного водопровода. В случае если к моменту заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Абсолют» на земельный участок будет прекращено в силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.413 ГК РФ, то соответствующий ЗУ исключается из Лота, с пропорциональным снижением цены продаваемого лота».

 В сообщении о результатах торгов №9239610 от 19.07.2022, размещенном в ЕФРСБ, организатор торгов ООО «Инфотек» сообщает, что торги №7199, проводимые на ЭТП ООО «Ру-Трейд» (http://ru-trade24.ru), признаны несостоявшимися.

В сообщении о проведении торгов (в ЕФРСБ №9243647 от 21.07.2022) были объявлены повторные торги №7413 в форме аукциона в отношении лота №1, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В связи с этим, организатором торгов в сообщении о проведении торгов (в ЕФРСБ №9537734 от 01.09.2022) были объявлены торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Абсолют», указанного в Лоте №1, где также (как и в предыдущих торгах) содержалась информация о возможном прекращении права собственности ООО «Абсолют» на земельный участок в силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.413 ГК РФ.

Организатором торгов ООО «Инфотек» путем публикации сообщения №9690412 от 21.09.2022 в ЕФРСБ сообщено о результатах проведения на ЭТП ООО «Ру-Трейд» (http://rutrade24.ru) торгов №7662 посредствам публичного предложения по продаже имущества ООО «Абсолют».

Победителем торгов по лоту №1 признан ИП ФИО1, с которым 30.09.2022г. заключен договор купли-продажи, в т.ч. земельного участка 50:12:0101003:1921.

На дату проведения торгов по продаже имущества ООО «Абсолют» (21.09.2022), дату заключения договора купли-продажи (30.09.2022), его государственной регистрации (07.12.2022) срок действия разрешения на строительство дошкольного учреждения на 180 мест №RU50-16-2015-20 от 05.02.2015 был продлен до 10.12.2022.

ООО «Абсолют» являлось собственником спорного земельного участка и предоставляло его Застройщику ООО «Лидер М» на основании договора аренды от 24.09.2014 года.

Таким образом, по состоянию на дату проведения торгов, дату заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации ООО «Абсолют» обладало правами распоряжения спорным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, по своему усмотрению, в том числе путем проведения открытых торгов в силу Закона о банкротстве.

С учетом изложенного Арбитражный суд города Москвы в рамках дела А40-41267/17-88-55 «Б» пришел к выводу о том, что доводы Администрации о незаконном включении в конкурсную массу спорного земельного участка и его последующей реализации противоречат действующему законодательству.

В соответствии с п.3.2 Инвестиционного договора №06031403-И от 03.06.2014г., конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, по итогам реализации договора, определяется на основании акта о результатах реализации Инвестиционного договора. 

В акте приема-передачи дошкольного образовательного учреждения на 180 мест от 16.02.2023 по Инвестиционному договору №06031403-И от 03.06.2014 содержится конкретное имущество, принадлежащее Администрации. Указанное имущество не содержит в перечне земельный участок с кадастровым номером №50:12:0101003:1921.

Арбитражный суд города Москвы в рамках дела №А40-41267/17-88-55 «Б» установил, что право собственности на спорный земельный участок в пользу Администрации не передано, и не может быть передано на основании инвестиционного договора, заключенного между ООО «Лидер М» и Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», МО «Городское поседение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области».

Вывод Администрации о том, что спорный участок предназначен конкретно для развития инфраструктуры Московской области и социального обслуживания жителей Мытищенского района, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (под застройку жилого микрорайона).

Собственником земельного участка являлся ООО «Абсолют», собственником построенного на нем Детского сада, до его передачи Администрации, являлся застройщик ООО «Лидер М» (переименован в ООО «СОШ»).

ООО «Лидер М» (переименован в ООО «СОШ») не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921.

Так, ООО «Лидер М», действуя в рамках инвестиционного договора, не могло передать больший объем прав на земельный участок, чем имело само.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 включен в конкурсную массу при проведении процедуры банкротства ООО «Абсолют». 

Таким образом, выводы Администрации о наличии прав и публичных интересов на данный земельный участок не обоснованы.

С учетом установленных обстоятельств, Арбитражный суд города Москвы установил, что признание торгов недействительными в данном случае не соответствует интересам Администрации, при том, что права Администрации также не будут восстановлены, поскольку признание торгов недействительными не влечет автоматического признания Администрации победителем данных торгов и не создает обязанности у организатора торгов заключить с ним договор, следовательно, не приведет к преследуемой Заявителями цели - восстановлению их прав и законных интересов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024г. по делу №А40-41267/17-88-55 «Б» Администрации городского округа Мытищи Московской области отказано в удовлетворении заявления о признании торгов несостоятельными.

В рамках настоящего дела судом установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «СОШ» был заключен договор аренды спорного земельного участка №1921/01-03 от 20.01.2023, а между ООО «СОШ» и Администрацией 10.02.2023 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды №1921/01-03 от 20.01.2023, что подтверждает наличие зарегистрированных в Росреестре долгосрочных арендных отношений и наличии возможности у Администрации использовать земельный участок с кадастровым номером №50:12:0101003:1921 для эксплуатации дошкольного образовательного учреждения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, положенные в основу настоящего иска является несостоятельными.

Материалами дела подтверждается, что ответчик приобрел в собственность земельный участок на законных основаниях.

Администрацией же не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих возникновение права собственности.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд приходит к выводу о том, что истцом, в данном конкретном случае, избран ненадлежащий способ защиты права.

Публичные интересы истца не нарушены, Администрация не лишена возможности использовать земельный участок для своих нужд путем заключения договора аренды спорного земельного участка или инициировать процедуру изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотренных главой VII.1 Земельного кодекса РФ, ст.279-281 Гражданского кодекса РФ с выплатой компенсации собственнику земельного участка.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                        О.А.  Кузьмина