АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2943/2020

г. Иваново

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2020 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Калиничевой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Рождественский-8» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказами администрации Городского округа Кохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за  потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 8 (далее - МКД), и коммунальные услуги, потребленные собственником помещений №269, №270, №271, №281, №284 в общей сумме 26072,03  руб.; пени за несвоевременное внесение  платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги по 05.04.2020 включительно в размере 7587, 30 рублей (в редакции уточнений  от 22.10.2020), 

при участии в судебном заседании:

- от ТСЖ «Рождественский-8» - ФИО2 на основании доверенности от 20.08.2019, диплома о высшем юридическом образовании, документа, удостоверяющего личность,

установил:

товарищество собственников жилья «Рождественский-8» (далее – ТСЖ «Рождественский-8», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказами администрации Городского округа Кохма (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за  потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 8, и коммунальные услуги, потребленные собственником помещений №269, №270, №271, №281, №284,  в  общей сумме 34 129, 99 рублей; пени за нарушение сроков исполнения денежных обязательств, на основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по 05.04.2020 включительно в размере 13 287, 18 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что   в период времени с с 13 февраля 2017 года (дата государственной регистрации) и по настоящее время ТСЖ "Рождественский-8" осуществляет управление МКД, оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, в том числе по отоплению помещений многоквартирного дома. Согласно сведений  ЕГРН в спорный период времени Городской округ Кохма являлся собственником следующих жилых помещений (квартир), расположенных в МКД:  квартира №269 с кадастровым номером 37:24:010456:6453, собственность с 24.03.2015  по 10.04.2017; квартира №270 с кадастровым номером 37:24:010456:6450, собственность с 24.03.2015 по 04.10.2017;  квартира №271 с кадастровым номером 37:24:010456:6451, собственность с 24.03.2015 по 19.11.2017;  квартира №281 с кадастровым номером 37:24:010456:6558, собственность с 24.03.2015 по 20.07.2017;  квартира №284 с кадастровым номером 37:24:010456:6580, собственность с 24.03.2015 по 12.09.2018.  В силу прямого указания  ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  п.5 ч.2 ст. 153, ч.2 ст.154, ч.1 ст. 158 ЖК РФ Городской округ Кохма, как собственник помещений,  обязан нести расходы по оплате текущих начислений за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, коммунальные услуги. В соответствии с принятыми тарифами и утвержденным порядком расчетов в течении искового периода в отношении указанных помещений производилось начисление платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным услугам, однако ответчик надлежащим образом  не исполнял обязанности по их оплате. По данным ТСЖ "Рождественский-8" в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги в спорный период времени, общая сумма задолженности ответчика составила 34 129, 99 рублей. Поскольку должник имеет неисполненное денежное обязательство, стоимость оказанных услуг не оплатил, ТСЖ "Рождествеский-8", руководствуясь ч.14 ст. 155 ЖК РФ, произвело начисление пени по 05.04.2020 включительно в размере 10 269, 85 рублей. В связи с уклонением Городского округа Кохма от внесения платы, 02.03.2020 истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.03.2020. Претензия ТСЖ "Рождественский-8" оставлена ответчиком без  удовлетворения.

Комитет в судебное заседание представителей не направил, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что квартиры №№ 269, 270, 271, 281, 284 в МКД, расположенном по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 8, являлись изначально на момент приобретения собственностью муниципального образования городской округ Кохма, в дальнейшем доли в указанных квартирах были предоставлены гражданам (переселенцам из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Кохма). Комитет признает, что в периоды,  указанные в исковом заявлении, Городской округ Кохма являлся собственником вышеназванных квартир. Комитет заявил о применении  срока исковой давности, указав, что  на дату обращения (22.04.2020) ТСЖ «Рождественский-8»  в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Комитету о взыскании задолженности и неустойки, истек срок исковой давности по взысканию задолженности за жилые помещения (квартиры №№ 269, 270, 271, 281, 284) за период с 13.02.2017 по 28.02.2017, а также за период с 01.03.2017 по 31.03.2017.

К дате судебного заседания   22.10.2020  истец в связи с изменением  действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, допущенными  в первоначальном расчете арифметическими ошибками, а также в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, на основании ст. 49 АПК РФ  уменьшил размер заявленных требований, в том числе исключив добровольно из состава исковых требований задолженность за  период с 13.02.2017 по 28.02.2017.   В результате  уточнений от 22.10.2020  истец просит взыскать с  ответчика:задолженность за  потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД  и коммунальные услуги, потребленные собственником помещений №269 (за период с 01.03.2017  по 10.04.2017), №270 (за период с 01.03.2017  по 06.04.2017),  №271 (за период с  01.03.2017 по  19.11.2017), № 281  (за период с 01.03.2017 по 20.07.2017), №284 (за период с 01.03.2017 по 12.09.2018)  в общей сумме 26072,03  руб.; пени за несвоевременное внесение  платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги по 05.04.2020 включительно в размере 7587, 30 рублей.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу  (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Учитывая, что  истец уменьшил размер исковых требований  в связи с   изменением (уменьшением)  ставки  рефинансирования Банка России,  а также в связи с исключением из суммы иска части задолженности за период, в отношении которого ответчик заявил о применении срока исковой давности, суд принял соответствующие уточнения,  как не противоречащие закону и не нарушающие права ответчика.  

         Рассмотрев  исковые требования  ТСЖ, заслушав представителя истца, суд установил следующее.                           

         23 января 2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу г. Иваново, мкр. Рождественский, д.8, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе способа управления - управление Товариществом собственников жилья "Рождественский-8".

С 13 февраля 2017 года (дата государственной регистрации) и по настоящее время ТСЖ "Рождественский-8" осуществляет управление вышеназванным  многоквартирным домом, оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, в том числе по отоплению помещений многоквартирного дома.

Согласно сведений  ЕГРН в спорный период времени Городской округ Кохма являлся собственником следующих жилых помещений (квартир), расположенных в МКД по адресу г. Иваново, мкр. Рождественский, д.8:

- квартира №269 с кадастровым номером 37:24:010456:6453, собственность с 24.03.2015  по 10.04.2017;

- квартира №270 с кадастровым номером 37:24:010456:6450, собственность с 24.03.2015 г. по 04.10.2017;

- квартира №271 с кадастровым номером 37:24:010456:6451, собственность с 24.03.2015 г. по 19.11.2017;

- квартира №281 с кадастровым номером 37:24:010456:6558, собственность с 24.03.2015 г. по 20.07.2017;

- квартира №284 с кадастровым номером 37:24:010456:6580, собственность с 24.03.2015 г. по 12.09.2018.

В связи с невыполнением обязанностей по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги в спорный период времени, 02.03.2020 истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.03.2020. Поскольку претензия ТСЖ "Рождественский-8" оставлена ответчиком без  удовлетворения, а оплата задолженности не произведена, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Суд считает уточненные  исковые требования ТСЖ подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, отнесено  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 Положениями ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД обязаны вносить платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ, либо заключенными договорами (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных  ответчику, определена истцом путем умножения площади принадлежащих ответчику помещений  на размер платы, установленный  Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2017  в соответствии с принятой  сметой доходов и расходов ТСЖ  - 13,63 рубля на 1 кв.м.   В связи с тем, что с 1 июля 2017 года на территории Ивановской области услуга по обращению с твердыми бытовыми отходами  переведена из услуг по содержанию общего имущества в разряд коммунальных услуг, с 01.07.2017 года плата за содержание общего имущества была уменьшена до 11,94 рублей за кв.м.     В соответствии с принятой  сметой доходов и расходов ТСЖ,   Протоколом №9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.06.2018   установлен  размер обязательных платежей и взносов  для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с долей  в праве общей собственности на общее имущество  в МКД в размере 16,24 руб. на 1 кв. м. 

Расчет произведен за период нахождения помещений в собственности Городского округа Кохма согласно сведений ЕГРН: помещение №269  -   доля в праве 100 %  в период с 01.03.2017  по 10.04.2017; №270 – доля в праве 100%  за период с 01.03.2017  по 06.04.2017;  №271  - 100% доля в праве за период  с 01. 03.2017 по 04.04.2017,  35/100  за период с  05.04.2017  по  19.11.2017;  № 281 – доля в праве 100%   за период с 01.03.2017 по 09.03.2017, 4/100 за период  с 10.03.2017 по 20.07.2017;   №284 – доля в праве 100% за период с 01.03.2017 по 31.05.2017,  86/200 за период  с 01.06.2017 по 12.09.2018.  

Стоимость коммунальных услуг (отопление, ОДН по ГВС), потребленных  в целях содержания общего имущества  МКД,  определена истцом в соответствии с методиками и тарифами, установленными   пунктами 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,  формулами  18, 20 и 20(1)  Приложения № 2 к названным Правилам № 354,    Постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2016 N 124-к/11 "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций, оказывающих услуги потребителям городского округа Иваново, городского округа Кохма и Ивановского муниципального района",  от 20.12.2016 N 124-т/2 "О корректировке долгосрочных тарифов на тепловую энергию, теплоноситель для потребителей на 2017, 2018 годы, установлении платы за поддержание резервной тепловой мощности, повышающего коэффициента к тарифам на тепловую энергию для потребителей АО "ИвГТЭ" на 2017 год".

Материалами дела подтверждается, что Городской округ Кохма не участвовал в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД  и не оплачивал коммунальных услуг, потребленных   в целях содержания общего имущества МКД  (отопление, ГВС) в спорные периоды. Данный факт ответчиком не отрицается.

Основания для применения срока исковой давности по заявлению истца суд не усматривает, так как в результате уточнения требований от 22.10.2020 истец добровольно  исключил из состава исковых требований задолженность за  период с 13.02.2017 по 28.02.2017. В отношении задолженности за март 2017 года срок исковой давности на момент обращения истца в суд не истек, так как согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд 22.04.2020 с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, направив ответчику претензию от 02.03.2020, которая получена ответчиком  05.03.2020.

Таким образом, исходя  из  установленного  частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы,  в силу которого обязанность по внесению платы за март  2017 года наступила у ответчика  10.04.2017, и учитывая правило о приостановлении течения срока исковой давности на обязательный тридцатидневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии,  на дату обращения истца в суд срока исковой давности по требованию о взыскании долга за март  2017 года не истек. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном 19.10.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения ставка рефинансирования Банка России установлена в размере  4,25 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

Истцом уточнены требования в части пени, исходя  из ставки рефинансирования Банка России 4,25 % годовых. Пени рассчитаны  на основании ст. 155 ЖК РФ  по 05.04.2020, с учетом ограничений, установленных   Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Контррасчет пени ответчик не представил.

Учитывая  изложенное,  уточненные требования  истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вышеназванные суммы задолженности за услуги по  содержанию и ремонту общедомового имущества, а также   коммунальные услуги, потребленные  в целях содержания общего имущества МКД,  и пени  подлежат взысканию с  Комитета, так как согласно части 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  В соответствии с  п.1.5 Положения о Комитете  по управлению  муниципальным имуществом  и муниципальным заказам  администрации городского округа  Кохма, утв. Решением  Городской думы городского округа Кохма  № 38 от 26.05.2010, Комитет   осуществляет от имени муниципального  образования «городской округ Кохма»   правомочия собственника  по управлению и распоряжению   муниципальным имуществом   городского округа Кохма в пределах своей компетенции. 

При подаче искового заявления   ТСЖ   уплачена государственная пошлина  в сумме  2000 руб. платежным поручением №  119   от 27.03.2020. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Последующее уточнение истцом исковых требований, исходя из минимального размера государственной пошлины, установленного  абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ,  не привело к уменьшению размера государственной пошлины  по уточненным истцом  и удовлетворенным  судом требованиям.  Учитывая изложенное, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Требования товарищества собственников жилья «Рождественский-8»  удовлетворить.

2.  Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказами администрации Городского округа Кохма в пользу товарищества собственников жилья «Рождественский-8» задолженность за  потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 8, и коммунальные услуги, потребленные собственником помещений №269 (за период с 01.03.2017  по 10.04.2017), №270 (за период с 01.03.2017  по 06.04.2017),  №271 (за период с  01.03.2017 по  19.11.2017), № 281  (за период с 01.03.2017 по 20.07.2017), №284 (за период с 01.03.2017 по 12.09.2018)  в общей сумме 26072,03  руб.; пени за несвоевременное внесение  платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги по 05.04.2020 включительно в размере 7587, 30 рублей;   расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                         М.С. Калиничева