Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37418/24

17 января 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 15 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Мытищи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Проф-инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Минмособлимущество (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ППК «Роскадастр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Проф-инвест" с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 694951 руб. за период с 10.02.2022 по 1 квартал 2024 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал, представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Проф-инвест" является собственником помещения с кадастровым номером 50:12:0000000:46507 общей площадью 1093,3 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах четырехэтажного здания автостоянки с кадастровым номером 50:12:0000000:21140, о чем в ЕГРН 10.02.2022 внесена соответствующая регистрационная запись.

Материалами дела подтверждается, что здание с кадастровым номером 50:12:0000000:21140 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100806:9474 площадью 5862+/-27 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажной автостоянки. 

Поскольку права на земельный участок не оформлены, и плата за пользование участком пропорционально доле в праве собственности на здание не вносилась собственником помещений с кадастровым номером 50:12:0000000:46507, Администрация городского округа Мытищи Московской области направила в адрес ООО "Проф-инвест" требование от 13.02.2024 об оплате фактического использования земельным участком в общей сумме 694951 руб. за период с 10.02.2022 по 1 квартал 2024 года. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация городского округа Мытищи обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения требований, ООО "Проф-инвест" указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100806:9474 снят с кадастрового учета, площадь исходного участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 не соответствует площади участка, фактически занятого и необходимого для использования помещений в здании с кадастровым номером 50:12:0000000:21140. В этой связи, по мнению ответчика, расчет неосновательного обогащения не представляется возможным, так как применяемые при расчете коэффициенты должны иметь привязку к характеристикам земельного участка, поставленного на кадастровый учет. 

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого. 

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. 

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Право собственности на спорные земельные участки за ответчиком не зарегистрировано. Таким образом, ответчик не может являться плательщиком земельного налога. 

Материалами дела подтверждается, что для строительства и размещения здания с кадастровым номером 50:12:0000000:21140 в аренду гаражного кооперативу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100806:1 площадью 6177 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, магазины, автомобильные мойки, ремонт автомобилей.

Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от 15.01.2014 № 27 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 расторгнут в связи с разделом такого участка и образованием участков с кадастровым номером 50:12:0100806:9473 площадью 315 кв.м и с кадастровым номером 50:12:0100806:9474 площадью 5862 кв.м. Из материалов дела также усматривается, что раздел земельного участка обусловлен необходимостью выделения территории общего пользования, предназначенной для использования в качестве открытой автостоянки жилой застройки и не используемой для размещения здания с кадастровым номером 50:12:0000000:21140.

Также из материалов дела следует, что договор аренды в отношении вновь образованного участка с кадастровым номером 50:12:0100806:9474 не заключен, данный участок снят с кадастрового учета с 02.12.2020, в связи с чем, с ответчика не может быть взыскана и арендная плата за пользование земельным участком в спорный период. 

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку земельный участок в течение взыскиваемого периода не принадлежал ответчику ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве аренды, он не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату. 

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ). 

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». При расчете используется значение площади участка, находящегося в пользовании ответчика – 771,44 кв.м, что соответствует 13,16% в доле в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:12:0100806:9474, исходя из доли в праве собственности ООО "Проф-инвест" на здание с кадастровым номером 50:12:0000000:21140.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100806:9474 снят с кадастрового учета с 02.12.2020 в связи с истечением временного статуса сведений об участке, следовательно, при расчете платы за пользование участком не может быть принято значение площади такого участка.

При этом не имеет правового значения довод ответчика, что размер платы за пользование участком не может быть определен в связи со снятием с кадастрового учета участка с кадастровым номером 50:12:0100806:9474, поскольку на кадастровом учете сохранен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100806:1, права ООО "Проф-инвест" на который также не оформлены.

Доводы ответчика о неопределенности значений коэффициентов при расчете платы за пользование участком отклоняются судом, поскольку значение таких коэффициентов также подлежит определению с учетом категории земель, вида разрешенного использования, местоположения участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 и фактического использования ответчиком участка, которое соответствует целевому назначению участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1.

Суд также учитывает, что имеется правовая неопределенность в установлении площади участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1, фактически занятой и необходимой для использования помещений в здании с кадастровым номером 50:12:0000000:21140, в связи с нахождением части участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 в фактическом пользовании третьих лиц, не являющихся собственниками помещений в здании многоэтажной автостоянки.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, рассмотреть вопрос о проведении по делу судебной экспертизы на предмету определения доли в праве пользования ООО "Проф-инвест" земельным участком, необходимым для использования двухэтажного помещения с кадастровым номером 50:12:0000000:46507 общей площадью 1093,3 кв.м, что отражено в определении от 19.11.2024.

В судебном заседании 15.01.2025 представители сторон от проведения по делу судебной экспертизы отказались со ссылкой на нецелесообразность, исходя из доводов иска и возражений на иск, против рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам не возражали, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, что судом разъяснен порядок заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, принимая во внимание предоставления достаточного времени для рассмотрения вопроса о проведении по делу судебной экспертизы и представления доказательств в обоснование площади участка, находящегося в пользовании ответчика, суд приходит к выводу, что расчет неосновательного обогащения подлежит расчету, исходя из площади участка 1033 кв.м, указанной в заявлении ООО "Проф-инвест" о разделе участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 в целях оформления прав на участок под помещениями с кадастровым номером 50:12:0000000:46507.

При сопоставлении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 и чертежа данного участка, содержащегося в выписке из ЕГРН, судом установлено, что конфигурация части участка с кадастровым номером 50:12:0100806:1 площадью 1033 кв.м, предложенная к образованию, учитывает не только границы помещений с кадастровым номером 50:12:0000000:46507 (магазин), но и прилегающую территорию, предназначенную для использования посетителями магазина.

Произведя перерасчет неосновательного обогащения суд пришел к выводу, что за спорный период с ООО "Проф-инвест" подлежат взысканию денежные средства в сумме 930577,08 руб. Вместе с тем, суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в сумме 694951 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Проф-инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 694951 руб. за период с 10.02.2022 по 1 квартал 2024 года.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец