Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45513/22

08 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "МОНОЛИТ" к ООО "ДАТАКРИПТ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОНОЛИТ" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "ДАТАКРИПТ" (ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании  по договору аренды от 05.10.2018 № 68/01/10-18:

6 241 566,07 руб. задолженности по фиксированной арендной плате за период с 01.08.2020 по 24.02.2022;

2 014 333,95 руб. руб. неустойки  за период с 15.08.2020 по 31.03.2022.

Иск основан  на положениях ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика по иску возражал,  поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между ООО «МОНОЛИТ» (далее - «Арендодатель», «Истец») и ООО «ДАТАКРИПТ» (далее  -   «Арендатор»,   «Ответчик»)   заключен   договор   аренды   нежилого от 05.10.2018 № 68/01/10-18 (далее - «Договор»), в соответствии с которым по акту приема- передачи было передано во временное пользование нежилое помещение № 10, площадью 536,5 кв.м. (далее - «Помещение»), являющееся частью здания производственно-складского с кадастровым номером 50:38:0071112:127, расположенного по адресу: 140600, область, 

<

...>, на 5 (Пять) лет с даты государственной регистрации Договор был зарегистрирован 28.11.2018 года и действует до 28.11.2023 года.

За   пользование   Помещением   Арендатор   ежемесячно   уплачивает   Арендодателю Фиксированную и Переменную арендную плату, исчисляемые в рублях РФ, в порядке условиях, предусмотренных Договором (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.2. Договора Фиксированная арендная плата за Помещение 20 (Двадцать) рублей 00 копеек за 1 кв.м. в сутки, в том числе НДС.

Размер Переменной  арендной  платы  состоит  из  оплаты электроэнергии рассчитывается в соответствии с показаниями прибора учета, который установлен в точке  подключения Арендатора (п. 5.4 Договора).

В соответствии с п. 5.12 Договора арендная плата вносится в следующем порядке: 

- Фиксированная арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 25 месяца, предшествующего расчетному (текущему) месяцу аренды Помещения;

- Переменная арендная плата перечисляется ежемесячно в течение 5 рабочих с момента получения счета.

Как указывает Истец, за период с момента заключения Договора (05.10.2018) и до настоящего времени ответчик свои обязательства по внесению платы не исполняет. 

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен решением суда по делу А41-53896/20.

На основании п.10.4 договора истец в одностороннем порядке договор расторг. Договор расторгнут с 24.02.2022.

По расчету истца за период с 01.08.2020 по 24.02.20222 задолженность Арендатора по уплате постоянной части арендной платы составляет 6 241 566,07 руб.(иных требований по арендной плате истец в рамках настоящего дела не заявлял.)

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При отсутствии иных доказательств, судом установлено, что задолженность по внесению постоянной части арендной платы за указанный период Ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Довод Ответчика на ограничение режима потребления электрической энергии как основание для расторжения Договора а также иные доводы, отклоняются судом, поскольку ранее в рамках дел А41-53896/20 и А41-52088/20 данным доводам дана оценка и они признаны несостоятельными.

Так, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных Договором в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 21 календарного дня просрочки.

Согласно расчету Истца размер пени по состоянию на 31.03.2022 составил                  2 014 333,95 руб. Расчет судом проверен и признан верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Доказательств несоразмерности неустойки Ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                   со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДАТАКРИПТ" в пользу ООО "МОНОЛИТ" долг в размере 6 241 566,07 руб., пени в сумме  2 014 333,95 руб. и расходы по госпошлине 64 280 руб.

Вернуть ООО "МОНОЛИТ" госпошлину в размере 1 435 руб.(п/п 106 от 17.06.2022) 

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев