АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23181/2017

г. Уфа

05 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017

Полный текст решения изготовлен 05.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета  по управлению собственностью Министерства  земельных  и имущественных  отношений   Республики  Башкортостан по г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу  "Продтовары"  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

Третье лицо:  Временный   управляющий  Акционерного  общества  «Продтовары»  ФИО2

о расторжении договора  о передаче  объектов муниципального  нежилого фонда  в аренду  без права выкупа  от 02.08.2006 №1276 и обязании  ОАО "Продтовары"  освободить нежилое помещение и передать  по акту  приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО3, доверенность от 27.02.2017г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.09.2016г.

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом

Комитет   по управлению собственностью Министерства  земельных  и имущественных  отношений   Республики  Башкортостан по г.Салавату  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Акционерному обществу  "Продтовары"  о расторжении договора  о передаче  объектов муниципального  нежилого фонда  в аренду  без права выкупа  от 02.08.2006 №1276 и обязании  ОАО "Продтовары"  освободить нежилое помещение и передать  по акту  приема-передачи.

В отношении ответчика на основании определения  о  принятии заявления к производству по делу № А07-14856/2017  от  16.06.2017,  определением  от   02.10.2017      введена процедура наблюдения, временным управляющим  утвержден  ФИО2

К участию в  деле в качестве  третьего лица,  не заявляющего самостоятельных  требований  относительно  предмета спора  привлечен временный   управляющий  Акционерного  общества  «Продтовары»   ФИО2

Истец  исковые требования  поддержал. 

Ответчик  каких-либо обоснованных возражений по существу заявленных  требований  не представил, факт ненадлежащего   исполнения    обязательств  по  уплате арендных платежей  подтвердил,   заявил   ходатайство  о  привлечении  к   участию в  деле   в качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных  требований  балансодержателя   МУП   «Дирекция  единого  заказчика»  ГО  г. Салават  РБ. 

Представитель истца возражает  против  привлечения  указанного  третьего лица. 

Каких-либо обоснованных доводов   о  привлечении   третьего лица  в рамках данного дела ответчиком не представлено, как и не приведены обстоятельства, свидетельствующее о том, что привлечение к участию в деле балансодержателя   МУП   «Дирекция  единого  заказчика»  ГО  г. Салават  РБ  может повлиять на существо принятого судебного акта. 

В связи с отсутствием оснований для привлечения третьего лица, суд отклоняет ходатайство о его привлечении к участию в деле, в связи с чем, не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.

Третье   лицо  явку  в судебное заседание  не обеспечило,  пояснений  по существу исковых требований  не  представило,  направленная в адрес третьего лица судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела  возвращена почтовой службой с  отметкой  о вручении 23.11.2017.

Дело рассмотрено в отсутствии  третьего лица, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав  материалы и  обстоятельства  дела,  заслушав  представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.08.2006 между сторонами по делу был заключен договор №1276 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) совместно с балансодержателем (МУП «Дирекция единого заказчика» ГО г. Салават РБ) на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №7/982 от 26.07.2006 передают, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: встроенное помещение на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, расположенное по адресу: г. Салават, б. Космонавтов, д. 13, общей площадью 538,3 кв.м для торговли продовольственными товарами.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 02.08.2006.

Право  собственности   арендодателя  на указанное  нежилое помещение  подтверждается  свидетельствами о государственной  регистрации права от 15.07.2015  №№  02-04/115-04/215/010/2015-1664/1,  02-04/115-04/215/010/2015-1662/1. 

 Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Пунктом 1.2  договора установлено, что договор действует с  01.02.2006 по 31.12.2010, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан   30.06.2011.

Соглашением от 28.05.2008 стороны продлили срок действия договора с 01.06.2008 по 31.05.2018.

Соглашением от  30.01.2009  стороны  согласовали увеличение площади  объекта  на  141,3 кв.  и с  01.01.2009 составила  679,6 кв. м (в  том числе  подвал  - 251,6 кв.м.). 

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается на единицу площади объекта и определяется исходя из фактического размера переданных арендатору по договору площадей, рассчитывается в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату. 

Как  установлено  судом  в  рамках дела   № А07-18391/2017 ответчиком  неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы,    решением   Арбитражного суда Республики Башкортостан  от  26.09.2017 с АО "Продтовары" в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату взыскана задолженность  по арендной  плате в размере  306 921 руб. 42 коп.   за период с января 2015 по июнь 2017,  пени в  размере 36 524 руб. 86 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2017.

         В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес АО "Продтовары"  было направлено  уведомление  от  21.04.2017 № 26-18-У о досрочном расторжении договора аренды  от   02.08.2006  №1276, и обязании освободить помещение, в срок до 25.05.2017. 

Данное уведомление получено ответчиком, однако оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена, помещение не возвращено. 

Поскольку арендуемое помещение АО "Продтовары"  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5.3.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных договором, частичное внесение арендной платы приравнивается  к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендной платы в течение более чем за два срока подряд, является основанием досрочного расторжения договора. 

Из  материалов  дела, в том числе из решения суда по делу № А07-18391/2017 следует, что основания для досрочного расторжения договора имеются.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как было указано, в уведомлении от 21.04.2017 № 26-18-У  ответчик был проинформирован о досрочном расторжении договора аренды от 02.08.2006  №1276, а также об обязании освободить арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи в срок до 25.05.2017 (л.д.30).

Таким   образом, в деле представлены доказательства  принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.5 договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями  пункта 5.5 договора также предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю объект по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в  состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика возвратить объект муниципального нежилого фонда, переданного по договору от 02.08.2006 №1276, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета  по управлению собственностью Министерства  земельных  и имущественных  отношений   Республики  Башкортостан по г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор  о передаче  объектов муниципального  нежилого фонда  в аренду  без права выкупа  от 02.08.2006 №1276, заключённый между Комитетом  по управлению собственностью Министерства  земельных  и имущественных  отношений   Республики  Башкортостан по г.Салавату и  Акционерным обществом  "Продтовары".

Обязать  Акционерное общество  "Продтовары"  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) освободить нежилое встроенное помещение на первом этаже  пятиэтажного кирпичного здания и повал, расположенное по адресу: г. Салават, б. Космонавтов, д. 13 общей площадью 538,3 кв.м. и передать его по  акту приема-передачи Комитету  по управлению собственностью Министерства  земельных  и имущественных  отношений   Республики  Башкортостан по г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с акционерного общества "Продтовары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова