АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл         Дело № А48–7109/2022

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сеньково» (303357 

<

...> , ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) Администрации Глазуновского района Орловской области (303340, Орловская область, Глазуновский район, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, 120, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) Администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (303357, Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1) склад, нежилое здание общей площадью 1956,4 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234100;

2) склад, нежилое здание общей площадью 618,60 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234120;

3) склад, нежилое здание общей площадью 693,90кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Малые Бобрики, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234270,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 26.06.2020, диплом, паспорт),

от ответчика 1 – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

от ответчика 2 – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сеньково» (далее – истец, СПК «СЕНЬКОВО») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Глазуновского района Орловской области (далее – ответчик 1) и Администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 1) склад, нежилое здание общей площадью 1956,4 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234100; 2) склад, нежилое здание общей площадью 618,60 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234120; 3) склад, нежилое здание общей площадью 693,90кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Малые Бобрики, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234270.

Исковые требования мотивированы тем, что СПК «Сеньково» в порядке преобразования колхоза «Страна Советов» стало собственником имущества колхоза «Страна Советов». 

СПК «Сеньково» было создано в результате реорганизации колхоза «Страна Советов» на основании постановления главы Администрации Глазуновского района Орловской области от 26.03.1992 №81 «О регистрации Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия «Сеньковское» в КСП «Сеньковское», которое в свою очередь постановлением главы администрации Глазуновского района Орловской области от 14.08.1997 №162 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Сеньково» реорганизовано в СПК «Сеньково». 

По мнению истца, являясь правопреемником колхоза «Страна Советов», у СПК «Сеньково» возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке  ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих подтверждение строительство спорных объектов недвижимого имущества и ввод их в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не возражали против удовлетворения заявленных требований, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из кадастрового паспорта от 10.05.2012 и технического паспорта от 16.04.2012, выданного ГУП Орловской области «МР БТИ» Глазуновский филиал, объект недвижимого имущества - склад, нежилое здание общей площадью 1956,4 кв.м., 1970 года постройки, расположен по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, имеет инвентарный номер 54:210:002:011234100.

Из кадастрового паспорта от 10.05.2012 и технического паспорта от 16.04.2012, выданного ГУП Орловской области «МР БТИ» Глазуновский филиал, следует, что объект недвижимого имущества – склад, нежилое здание общей площадью 618,60 кв.м., 1979 года постройки, расположен по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, имеет инвентарный номер 54:210:002:011234120.

Из кадастрового паспорта от 11.05.2012 и технического паспорта от 16.04.2012, выданного ГУП Орловской области «МР БТИ» Глазуновский филиал, следует, что объект недвижимого имущества – склад, нежилое здание общей площадью 693,90кв.м., 1979 года постройки, расположен по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Малые Бобрики, Литера А, имеет инвентарный номер 54:210:002:011234270.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что спорные объекты недвижимости  были построены колхозом «Страна Советов» Сеньковского сельсовета Глазуновского района Орловской области, однако документов, подтверждающих обстоятельства строительства спорных объектов недвижимости, не сохранилось. 

Между тем, спорные объекты недвижимости были включены в паевой фонд колхоза, данные обстоятельства подтверждаются протоколом №1 общего собрания членов колхоза «Страна Советов» от 08.02.1992 года (протокол собрания), третьим пунктом которого утвержден паевый фонд колхоза, где в разделе «Здания» под пунктами 1, 2, 14 указаны спорные объекты.

В повестке дня общего собрания под пунктом 5 указан вопрос «О реорганизации колхоза «Страна Советов» (лист протокола № 1); под пунктом 6 указан вопрос «Выборы и утверждение комиссии по приватизации имущества и реорганизации колхоза»; под пунктом 7 указан вопрос «Обсуждение и утверждение устава коллективного предприятия» (лист протокола №2). 

Общим собранием членов колхоза было принято решение реорганизовать колхоз «Страна Советов» и преобразовать его в коллективное с/х предприятие с наименованием «Сеньковское». Вторым пунктом: согласиться с результатами приватизационной комиссии по определению долевого участия каждого колхозника в фондах в размере 15 копеек на заработанный рубль за фактически отработанное время в соответствии с паевым фондом колхоза (лист протокола №12).

На основании постановления главы Администрации Глазуновского района Орловской области от 26.03.1992 №81 «О регистрации Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия «Сеньковское», колхоз «Страна Советов» реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сеньковское».

В соответствии с постановлением главы администрации Глазуновского района Орловской области от 14.08.1997г. №162 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Сеньково» (СПК «Сеньково») коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сеньковское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сеньково»  (п. 6 постановления).  

Произведена государственная регистрация кооператива, о чем выдано свидетельство №15 серия СХ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, присвоен регистрационный номер: 217.

В  выписке из единого государственного реестра юридических лиц в разделе сведения о регистрации (п. 13) указано: «дата регистрации до 01.07.2002: 14.08.1997». Наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до 1 июля 2002 года: Администрация Глазуновского района Орловской области. Регистрационный номер, присвоенный до 1 июля 2002 года: 217. Соответствующая информация указана в свидетельстве о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия СПК «Сеньково», где в том числе указан юридический адрес предприятия аналогичный юридическому адресу истца: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково.  

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», сельскохозяйственным кооперативом признается организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива  или сельскохозяйственного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Устав СПК «Сеньково» в пункте 1.1 содержит указание на то, что кооператив является сельскохозяйственным, созданным в порядке преобразования КСП «Сеньковское» для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной  законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в процессе реорганизации колхоз «Страна Советов» в КСП «Сеньковское», а в последующем КСП «Сеньковское» в СПК «Сеньково» к последнему перешли все права и обязанности правопредшественников в порядке универсального правопреемства. 

Спорные объекты недвижимого имущества состоят на балансовом учете СПК «Сеньково» со дня ввода в эксплуатацию, что подтверждается: инвентарными карточками учета основных средств; инвентаризационными описями основных средств, выпиской из бухгалтерского баланса, справками о балансовой стоимости.

СПК «Сеньково» осуществляет содержание указанных объектов. В соответствии с договором энергоснабжения №57070032000747 от 01.05.2019 за счет кооператива осуществляются расходы по электроснабжению указанных объектов. Объекты в полном объеме используется в  хозяйственной деятельности кооператива, что подтверждается прилагаемой справкой СПК «Сеньково».

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости СПК «Сеньково» принадлежит СПК «Сеньково» на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации №57:16:0000000:773-57/066/2021-1 от 25.03.2021, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.03.2021. 

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается ниже указанными документами. 

В прилагаемых выписках из ГРН, представленных Управлением Росреестра по Орловской области, сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в письмах от 22.01.2020 №6, 11, 19 сообщает, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. 

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письме от 25.12.2019 №2625-вх сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре государственной собственности Орловской области не значатся. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях письмом от 01.03.2021 №71-АС/1532 сообщает, что в реестре федерального имущества сведения об учете спорных объектов недвижимого имущества  отсутствуют.

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района в письме от 19.07.2022 №95 сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Глазуновского района не значатся. 

Администрация Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области в письме от 19.07.2022 №75 сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Сеньковского сельского поселения Глазуновского района не значатся. 

В соответствии с заключениями о техническом состоянии объектов недвижимости установлено следующее: 

1) склад, нежилое здание общей площадью 1956,4 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234100- находится в работоспособном состоянии, износ 40% (объект №1); 

2) склад, нежилое здание общей площадью 618,60 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234120 - находится в работоспособном состоянии, износ 50% (объект 2); 

3) склад, нежилое здание общей площадью 693,90кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Малые Бобрики, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234270 - находится в работоспособном состоянии, износ 55% (объект №3).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 (главный агроном истца) подтвердил, что спорные объекты находились в пользовании колхоза «Страна Советов» с 1989 года, когда он устроился на работу. Склады никогда не передавались третьим лицам и в настоящий момент находятся в пользовании и на обслуживании истца. Склады используются истцом для хранения зерна.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

 Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

На основании ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения. 

Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. 

В соответствии со ст.39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных. 

Согласно ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в  производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сеньково» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с вышеназванными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации права документов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сеньково» (303357 

<

...> , ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества: 1) склад, нежилое здание общей площадью 1956,4 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234100; 2) склад, нежилое здание общей площадью 618,60 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Сеньково, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234120; 3) склад, нежилое здание общей площадью 693,90кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Глазуновский район, с. Малые Бобрики, Литера А, инвентарный номер 54:210:002:011234270.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                 Н.В. Подрига