ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7752/2024

Дело № А40-242885/23

г. Москва

27 апреля 2024 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда О.Г. Головкина, без вызова сторон, рассмотрев апелляционную жалобу ы ООО "СПЕЦСМУ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2024 по делу № А40-242885/23, принятое в порядке упрощенного производства, по иску ООО "ТДН" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) к ООО "СПЕЦСМУ" ((ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 452 385 руб. 09 коп. 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТДН» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСМУ» задолженности по арендной плате в размере 343 840 руб. 58 коп., штрафа в размере 60 000 руб., неустойки за период с 24.04.2023 г. по 17.10.2023 г. в размере                48 544 руб. 51 коп., а также неустойки за период с 18.10.2023 г. по фактическую дату погашения задолженности по договору аренды от 15.04.2023 г. № 10-04/2023.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2024 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на ненадлежащее извещение о судебном процессе и отсутствия денежного обязательства по оплате стоимости аренды в связи с расторжением договора.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями             ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со              ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. 

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом  и ответчиком заключен договор аренды от 15.04.2023 г. № 10-04/2023 (далее – договор), согласно условиям которого (п. 1.1 договора) арендодатель передаст арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого Помещения, площадью 12,0 кв.м. расположенное на 3 этаже (№ помещения па поэтажном плане: 12) (далее - «Арендуемое помещение»), являющееся частью нежилого помещения, с кадастровым № 77:01:0001008:3466, общей площадью 6572,1 кв.м., расположенного в Торговом центре «НАУТИЛУС», по адресу: 

<

...>, (далее - «Объект недвижимости»).

Факт передачи спорного помещения подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи арендуемого помещения от 15.04.2023 г.

В соответствии с п. 3.2.1.2 спорного договора арендатор обязан ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, вносить арендную плату в сумме -                       60 000 руб., в том числе НДС (20 %).

Пунктом 3.1. спорного договора предусмотрено, что арендная плата но настоящему Договору состоит из двух частей: Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы и является платой Арендатора за пользование Арендуемым помещением.

Согласно п. 3.2. договора размер постоянной части арендной платы составляет                 50 000 руб. в месяц, без учета НДС. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации за весь период аренды. 

Как указывает истец, в период с 15.04.2023 г. по 30.04.2023 г. размер арендной платы составляет 30 000 руб. в том числе НДС.

По п. 3.2.1. договора постоянная часть арендной платы включает в себя: возмещение затрат Арендодателя по платежам за пользование земельным участком, вывоз твердых бытовых отходов, канализация и уборка мест общего пользования.

Оплата постоянной части арендной платы должна быть произведена не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Арендодатель оставляет за собой право не выставлять/не направлять счета на оплату, при таких обстоятельствах оплата арендной платы осуществляется Арендатором в те же сроки и в таком же порядке, но без выставленного для оплаты счета. В случае если платежный день выпадает на выходные или праздничные дни. то оплата арендной платы осуществляется в день, предшествующий выходному/праздничному дню (п. 3.2.2. договора).

В соответствии с п. 3.3.1.договора переменная часть арендной платы состоит из:

- суммы, компенсирующей расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором за расчетный месяц: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета ресурсов, а в случае их отсутствия - расчетным методом, с применением тарифов поставщиков услуг, в том числе НДС.

- эксплуатационной надбавки в размере 40 % от суммы коммунальных услуг, рассчитанной в порядке п. 3.3.1. Эксплуатационная надбавка компенсирует расходы Арендодателя на содержать, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, систем и оборудования Здания, за исключением инженерных систем, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Арендатора, н наружных инженерных сетей, систем и оборудования, иные расходы на содержание и ремонт Объекта недвижимости.

Согласно п. 3.3.2. спорного договора переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя:

-стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Арендуемом помещении. Определяется в размере, соответствующем измеренному приборами учета потреблению Арендатором электроэнергии, умноженному на тариф энергоснабжающей организации (без наценки и иных сборов);

- стоимость электроэнергии, потребляемой системой вентиляции и/или прочими системами, связанными с вентиляцией, обогревом и охлаждением воздуха в Арендуемом помещении. Определяется расчетным путем пропорционально площади Арендуемого помещения к общей площади помещении Объекта недвижимости, которые указанные системы обслуживают;

- стоимость электроэнергии для обеспечения работы информационных вывесок Арендатора (при их наличии) на фасаде Объекта недвижимости. Определяется по показаниям приборов учета Арендатора либо расчетным путем, исходя из мощности вывесок;

- стоимость холодного водоснабжения, потребляемого в Арендуемом помещении. Расчет производится исходя из фактического потребления холодной воды, измеренного приборами учета и умноженного на тарифы водоснабжающей организации по формуле:

S = Vx(Rl +R2 + R3)

где:

S - стоимость холодного водоснабжения;

V - объем потребления холодной воды \ю приборам учета;

R1 - тариф нa поставку холодной воды;

R2 - тариф на прием еточ1н.1х вод;

R3 - тариф за сброс загрязняющих веществ в канализационной сети;

-стоимость горячего водоснабжения, потребляемого в Арендуемом помещении. Расчет производится исходя из фактического потребления горячей воды, измеренного приборами учета и умноженного на тарифы водоснабжающей и теплоснабжающей организации по формуле:

S = V X (R1 + R2 + R3     R4 х Q), где:

S - стоимость горячего водоснабжения;

V - объем потребления горячен воды по приборам учета;

R1 - тариф на поставку холодной воды;

R2 - тариф на прием сточных вод;

R3 - тариф за сброс загрязняющих веществ в канализационной сети;

Q - количество тепла, потраченное на обогрев 1мЗ холодной воды;

-стоимость теплоснабжения. Определяется расчетным путем пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади отапливаемых помещений Объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.3.3. договора переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств па расчетный счет Агента, в течение 5-ти (Пять) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Основанием для оплаты переменной части арендной платы является счет, выставленный арендодателем.

Пунктом 3.10 спорного договора сторонами согласовано, что в счет обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания договора оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 50 000 руб. Сумма обеспечительного платежа подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной НК РФ на весь период аренды.

Из усматривается из материалов, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля 2023 г. по сентябрь 2023 г. в размере 330 000 руб., переменной части арендной платы за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 13 840 руб. 58 коп., а также сумма обеспечительного платежа в размере 60 000 руб.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Арендатора за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты отказа, в случае если в отношении Арендатора введена одна из стадий при банкротстве.

Претензия о необходимости оплаты, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Доводы жалобы в части не извещения ответчика о судебном споре подлежат отклонению, поскольку определение суда о принятии иска к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производств от 31.10.2023 г. было направлено ответчика по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. 

Согласно сведениям Почты России судебная корреспонденция не была доставлена ответчику в связи с истечением срока хранения (л.д. 106).    

В соответствии с положениями ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», Общество обязано обеспечить получение корреспонденции по адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц и соответственно, несет риск негативных последствий неполучения корреспонденции, направленной на данный адрес.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик был надлежащим образом извещен о судебном процессе. 

Доводы жалобы в части отсутствия у ответчика обязательств по оплате стоимости аренды апелляционным судом также подлежат отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы жалобы в части достижения сторонами устного соглашения о расторжении договора в связи с невозможностью использования помещения подлежат отклонению, как голословные и документально не подтвержденные. 

Также как документально не подтвержденные отклоняются доводы жалобы в части необходимости снижения арендной платы в связи с невозможностью использования спорным помещением.   

Ссылки ответчика на отсутствие выставления в его адрес счета на оплату переменной части арендных платежей не могут быть приняты апелляционным судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не может свидетельствовать об отсутствии у ответчика денежного обязательства перед истцом, исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик не был лишен возможности своевременно оплатить стоимость аренды в размере, соответствующем размеру платы (постоянной и переменной части) за предыдущий месяц. 

Вместе с тем, ответчик оплаты за спорный период как в твердой денежной сумме, так и в переменной части не производил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.    

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного  суда  города  Москвы  от  26.01.2024 года по делу № А40-242885/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья  О.Г. Головкина