ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-3769/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06.09.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 13.09.2022

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Грошева И.П. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 19.05.2022 по делу № А54-3769/2021 (судья Медведева О.М.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (г. Тамбов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно - коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору холодного водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества                                   в многоквартирном доме №01-16-68-02-031 от 01.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (далее ООО «ЖК ТИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно - коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, ответчик) об урегулировании разногласий по договору холодного водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №01-16-68-02-031 от 01.12.2020. 

Решением Арбитражного суда  Рязанской области от 19.05.2022  урегулированы разногласия, возникшие между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ООО «ЖК ТИС» при заключении договора №01-16-68-02-031 от 01.12.2020 изложив:

Пункт 4.3.16 договора в следующей редакции: «Не допускать возведения построек, гаражей и стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора и древопосадок, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованной системы водоснабжения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласования с Ресурсоснабжающей организацией». 

Пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: 

«В случае отсутствия у Исполнителя приборов учета холодной воды Исполнитель обязан в срок не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, установить приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

 Пункт 5.5 договора изложить в следующей редакции: «Количество поданной холодной воды определяется в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, коммерческий учет осуществляется расчетным способом».

Пункт 5.6 договора изложить в следующей редакции:

«В случае если узел (прибор) учета находится во владении Исполнителя или третьего лица, расчет стоимости потребленной Исполнителем (с учетом всех потребителей) холодной воды производится ежемесячно на основании показаний узла (приборов) учета, зафиксированных в Акте снятия показаний с узла (прибора) учета холодного водоснабжения у Исполнителя за расчетный месяц (Приложение №8 к настоящему Договору) и ежемесячной Справке для расчета потребления холодной воды за расчетный месяц, представляемой Исполнителем». 

Пункт 6.3 договора изложить в следующей редакции:

«Объем подаваемой холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему договору, рассчитывается в соответствии с пунктом 21 (1) Правил №124, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.44, 591 )».

Пункт 6.4 договора изложить в следующей редакции: «Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) по договору холодного водоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012г. №124».

 Пункт 6.5 договора изложить в следующей редакции: 

«Объем поставленного «Исполнителю» коммунального ресурса (холодной воды) в целях содержания общего имущества в МКД за отчетный месяц определяется «Ресурсоснабжающей организацией». 

Объем коммунального ресурса (холодной воды) подлежащий оплате «Исполнителем» по настоящему договору в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период по формуле: 

Vд = Vодпу - Vпотр, 

где: Vодпу - объем коммунального ресурса (холодной воды), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период;

 Vпотр - объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный «Ресурсоснабжающей организацией» за расчетный период в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате «Исполнителем» по данному договору в отношении конкретного МКД за расчетный период, принимается равным 0».

Пункт 6.6 договора изложить в следующей редакции: «Объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате Исполнителем в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации (если период работы прибора учета составил более трех месяцев), определяется за расчетный период (расчетный месяц) исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг».

Пункт 6.9 договора изложить в следующей редакции: «Основанием для расчетов по настоящему договору является Акт отпуска холодной воды, счет-фактура и счет на оплату, которые оформляются Ресурсоснабжающей организацией и отражают информацию о подлежащих оплате объемах холодной воды за расчетный период».

Пункт 6.11 договора изложить в следующей редакции: «По итогам квартала Ресурсоснабжающая организация и Исполнитель не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, производят сверку расчетов путем составления и подписания двустороннего Акта сверки расчетов. Акт сверки расчетов в 2 экземплярах предоставляется Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю ежеквартально, вместе со счетом за водоснабжение Исполнитель обязан вернуть подписанный экземпляр Акта сверки в течение 5 рабочих дней с момента его получения. В случае необоснованного, немотивированного отказа от подписания Акта сверки расчетов, а также при его невозвращении в установленные настоящим договором сроки Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами, для последующих расчетов принимаются данные Ресурсоснабжающей организации».

ООО «ЖК ТИС» обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Рязанской области от 19.05.2022 по делу № А54-3769/2021, в которой просит отменить указанное решение, как принятое с нарушениями норм материального права, а также при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела (пункты 1-3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса (далее АПК РФ)).

Заявитель жалобы указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно принята позиция ответчика, сославшегося на аналогию с подпунктом «р» пункта 12 Типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. №645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения».

Заявитель жалобы полагает, что в рамках настоящего дела типовая форма договора холодного водоснабжения и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, которым  утверждены типовые формы договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения неприменимы, поскольку спор возник в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Заявитель считает, что предлагаемый ответчиком п. 5.3 договора возлагает на истца обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем подлежит исключению.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции необоснованно отклонена позиция истца по пунктам, касающимся порядка расчетов.

От ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ответчик возражает по доводам жалобы и просит отказать в ее удовлетворении.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.12.2020 в адрес ООО «ЖК ТИС» от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России поступил проект договора холодного водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №01-16-68-02-031 от 01.12.2020. 

При заключении указанного договора между ООО «ЖК ТИС» (Исполнитель) и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (Ресурсоснабжающая организация) возник спор по содержанию некоторых пунктов. 

Истцом в адрес ответчика по результатам рассмотрения проекта договора был направлен протокол разногласий к договору №01-16-68-02-031 от 01.12.2020 (т. 1 л.д. 26-27). 

Ответчик в адрес истца направил протокол согласования разногласий, согласно которому ответчик отклонил протокол разногласий в части его условий (т. 1 л.д. 29-31). 

Истец в адрес ответчика направил протокол урегулирования разногласий к протоколу согласования разногласий к договору №01-16-68-02-031 от 01.12.2020 (т. 1 л.д. 32-33). 

Ссылаясь на тот факт, что у сторон имеются разногласия по условиям спорного договора, истец обратился в арбитражный суд с требованием обязать ответчика заключить договор холодного водоснабжения, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №01-16-68-02-031 от 01.12.2020 в редакции истца.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений статей  421,422,445, 446 ГК РФ,  Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 776 от 04.09.2013 (далее - Правила № 776), Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, которым  утверждены типовые формы договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Судом  первой инстанции было установлено, что преддоговорный спор между сторонами возник, по условиям, изложенным в пунктах 4.3.16, 5.3, 5.5, 5.6, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.9, 6.11 договора. 

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод заявителя жалобы о том, что типовая форма договора холодного водоснабжения и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, которым  утверждены типовые формы договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения в рассматриваемом споре неприменимы, поскольку спор возник в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются настоящими Правилами № 124, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а в части, не урегулированной  указанными правовыми актами, - нормативными правовыми актами  в сфере ресурсоснабжения, которым также является Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, которым  утверждены типовые формы договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» предусмотрено, что при заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров типовые договоры, утвержденные настоящим Постановлением (далее - типовые договоры), могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами N 124).

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции обоснованно принят пункт 4.3.16  договора в редакции ответчика в следующей редакции: «Не допускать возведения построек, гаражей и стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора и древопосадок, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованной системы водоснабжения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласования с Ресурсоснабжающей организацией».

Согласно п. 148 Правил № 644 абонент, транзитная организация обеспечивают беспрепятственный доступ представителям организации водопроводноканализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации после предварительного уведомления абонента, транзитной организации о дате и времени посещения. 

В силу подпункта "с" пункта 35 Правил № 644 абонент обязан не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, древопосадок, не осуществлять производство земляных работ в местах устройства и охранных зонах централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе местах прокладки сетей, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента. 

Таким образом, чтобы избежать бесперебойной работы на объектах централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных сетях Ресурсоснабжающей организации, необходимо обеспечить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации к осмотру и проведению эксплуатационных работ, в местах устройства централизованных систем водоснабжения, тем самым редакция Исполнителя противоречит Правилам № 644. 

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод заявителя жалобы о том, что ответчик не уполномочен и не имеет право не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения.

Как следует из материалов дела истец является  управляющей организацией  многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Исходя из возложенных на  истца как управляющую организацию обязанностей и предоставленных для исполнения этих обязанностей полномочий, истец в целях надлежащего содержания общего имущества обязан предпринимать меры к недопущению совершения указанных выше действий в том числе путем обращения в правоохранительные органы.

Судом апелляционной инстанции также не могут быть приняты доводы заявителя жалобы относительно того, что предлагаемый ответчиком пункт 5.3 договора возлагает на истца обязанности, не предусмотренные действующим законодательством.

В пункте 5.3 договора в редакции ответчика предусмотрено, что в случае отсутствия у исполнителя приборов учета холодной воды исполнитель обязан в срок до____установить приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию. 

 На основании части 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261- ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

 В силу части 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ обязанность по обеспечению оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учёта коммунальных ресурсов возложена на собственников помещений. 

Из подпункта «с» пункта 31 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) следует, что исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением. 

Кроме того, обязанность по установке приборов учета холодной воды и введения их в эксплуатацию предусмотрена пунктом 18 типовой формы договора водоснабжения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645. 

С учетом изложенного, судом первой инстанции был обоснованно принят  пункт 5.3 договора в следующей редакции: «В случае отсутствия у Исполнителя приборов учета холодной воды Исполнитель обязан в срок не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, установить приборы учета холодной воды и ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

Пункт 5.5 договора в редакции ответчика предложен в следующем виде: «Количество поданной холодной воды определяется в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, коммерческий учет осуществляется расчетным способом».

 Истец просит указанный пункт договора исключить. 

Пунктом 17 Правил № 124 установлен перечень существенных условий договора ресурсоснабжения, к числу которых отнесены: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. 

При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Правила № 124 устанавливают обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договора в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (потребители) коммунальной услуги соответствующего вида. 

Таким образом, условие договора о порядке определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора. 

В пункте 21(1) Правил N 124 закреплен порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за исключением объемов отводимых сточных вод, согласно которому объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) как разность объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354. 

Согласно пункту 17 типовой формы договора водоснабжения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, количество поданной холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным способом в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод. 

Исходя из изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что пункт 5.5 договора в редакции ответчика соответствует пункту 21(1) Правил №124, пункту 17 типовой формы договора водоснабжения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645. 

В пункте 5.6 договора в редакции ответчика предусмотрено, что в случае если узел (прибор) учета находится во владении Исполнителя или третьего лица, расчет стоимости потребленной Исполнителем (с учетом всех потребителей) холодной воды производится ежемесячно на основании показаний узла (приборов) учета, зафиксированных в Акте снятия показаний с узла (прибора) учета холодного водоснабжения у Исполнителя за расчетный месяц (Приложение №8 к настоящему Договору) и ежемесячной Справке для расчета потребления холодной воды за расчетный месяц, предоставляемой Исполнителем. Истец просил указанный пункт договора исключить. 

Согласно пункту 19 типовой формы договора водоснабжения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, снимает показания приборов учета на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, либо определяет в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, количество поданной (полученной) холодной воды расчетным способом, вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды, передает эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства (абоненту) не   позднее __. 

Исходя из изложенного, пункт 5.6 договора в редакции ответчика соответствует пункту 19 типовой формы договора водоснабжения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, в связи чем включается в договор в редакции ответчика. 

Пункты 6.4, 6.5, 6.6 в редакции ответчика предложены в следующем варианте: «6.4. Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) по договору холодного водоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле, установленной в подпункте «б» пункта 21(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012г. №124». 

«6.5. Объем поставленного «Исполнителю» коммунального ресурса (холодной воды) в целях содержания общего имущества в МКД за отчетный месяц определяется «Ресурсоснабжающей организацией». Объем коммунального ресурса (холодной воды) подлежащий оплате «Исполнителем» по настоящему договору в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период по формуле: 

Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса (холодной воды), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период; 

Vпотр - объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный «Ресурсоснабжающей организацией» за расчетный период в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате «Исполнителем» по данному договору в отношении конкретного МКД за расчетный период, принимается равным 0» 

«6.6. Объем коммунального ресурса (холодной воды), подлежащий оплате Исполнителем в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации (если период работы прибора учета составил более трех месяцев), определяется за расчетный период (расчетный месяц) исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного по показаниям коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды за последний год, но не более трех месяцев после наступления такого события».

 Истец считает, что пункты 6.4, 6.5, 6.6 договора следует исключить, поскольку указанные пункты предусматривают порядок проведения расчетов исключительно на основании Правил №124. 

Судом первой инстанции обоснованно не приняты доводы истца, поскольку Правила № 124 содержат обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (куплипродажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Рязанской области от 19.05.2022 по делу № А54-3769/2021    оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

Т.В. Бычкова

И.П. Грошев

 И.Г. Сентюрина