РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-270309/24-22-3166

г. Москва

03 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.07.2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МАРШАЛА ФИО1 76-2" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2009, ИНН: 

<

***>, 123103, Г.МОСКВА, ПР-КТ МАРШАЛА ФИО1, Д.76, К.2) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ФАЙНЕНС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2005, ИНН: 

<

***>, 123103, Г.МОСКВА, ПР-КТ МАРШАЛА ФИО1, Д. 76, К. 2, ПОМ 5 КОМ 100-102) о взыскании задолженности

При участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 15.04.2025 г. 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МАРШАЛА ФИО1 76-2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ФАЙНЕНС" о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные платежи в размере 74 612 руб. 36 коп., неустойку в размере 35 549 руб. 22 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Сити Файненс» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...>, подвал 3, помещение V - комнаты с 100 по 110 (общей площадью 62,6 кв.м), кадастровым № 77:08:0010001:7048; кладовые №4, 6, 7, 9, 10, 64-68 (общей площадью 238,6 кв.м); машиноместа № 411, 421. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ТСЖ "Маршала ФИО1 76-2" назначено управляющей компанией Решением Общего собрания (протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 10.08.2009 г.) в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ и выбран способ управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья.

ТСЖ «Маршала ФИО1 76-2» ежемесячно направляет счета на оплату текущих платежей за коммунальные услуги по местонахождения исполнительного органа организации ООО «Сити Файненс».

Как заявляет истец, в связи с несвоевременной оплатой услуг коммунального обеспечения имущества ООО «Сити Файненс» образовалась задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за машиноместо № 411 за период с 11.11.2021 по 31.10.2024 в размере 74 612 руб. 36 коп.

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность, однако претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, обязательных платежей на содержание общего имущества, иных расходов, утвержденных общим собранием, взносов с членов товарищества собственников жилья предусмотрено ст. 153, 155, 156 Жилищного кодекса РФ. Обязанность должника вносить коммунальные платежи, эксплуатационные взносы и другие обязательные платежи непосредственно на расчетный счет ТСЖ «Маршала ФИО1 76-2» основана на положении Раздела VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги», ч.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату на содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Однако данный довод судом отклоняется, поскольку, при уточнении исковых требований, истцом заявлен период без пропуска срока исковой давности.

Таким образом, требование о взыскании задолженность в размере 74 612 руб. 36 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка за период с 10.12.2021 по 03.06.2025 в размере 35 549 руб. 22 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 ООО «Сити Файненс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сумма исковых требований в части неустойки, возникшей после введении в отношение ответчика процедуры конкурсного производства, является текущими платежами и подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 10 000 руб. судебных расходов. 

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", понесенные истцом затраты на оплату услуг адвоката относятся к судебным расходам. 

Истцом, в обоснование требования о взыскании судебных издержек, представлены: Соглашение № 46 от 30.10.2024, платежное поручение от 31.10.2024 № 287, акт от 31.10.2024 № 185, подтверждающие оплату услуг представителя. 

Исходя из разумности и соразмерности судебных расходов, а так же с учетом категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика 10 000 руб.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Таким образом, исковые требования истца обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 49, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ФАЙНЕНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ФАЙНЕНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 74 612 руб. 36 коп., неустойку в размере 35 549 руб. 22 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 508 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ ФАЙНЕНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 16 062 руб., перечисленных по платежному поручению от 07.11.2024 №303.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина