Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь            

11.01.2019 года                                                                       Дело № А50-33019/2018

Резолютивная часть решения принята 24 декабря 2018 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску    Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙ МОТОРС»  (614025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.09.2014  №  084-14М  за  период  с  01.01.2018  по  30.06.2018  в  сумме 441 981 руб. 68 коп., неустойки за период с 16.03.2018 по 15.08.2018 в сумме 9 521 руб. 17 коп. с последующим начислением по день фактического погашения долга

 

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми,  далее истец,   обратился  в   арбитражный  суд  с   исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙ МОТОРС»,  далее ответчик, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.09.2014  №  084-14М  за  период  с  01.01.2018  по  30.06.2018  в  сумме 441 981 руб. 68 коп., неустойки за период с 16.03.2018 по 15.08.2018 в сумме 9 521 руб. 17 коп. с последующим начислением по день фактического погашения долга.

Определением суда о принятии дела к производству от 26.10.2018 года указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ_ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Пермского края.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

24.12.2018 арбитражным судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

27.12.2018 года от ответчика в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела судом установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом и ЗАО «Промышленная лизинговая компания» 22.09.2014 заключен договор аренды № 084-14М земельного участка площадью 11000,24 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Лядовская, 175. 

Срок действия договора установлен с 16.04.2013 по 15.03.2018.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2013.

В силу п. 3.2.5 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.

Арендная плата, действующая в течение 2013-2014 годов, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 1 284 739 руб. 21 коп., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.  Арендная плата вносится ежеквартально равными долями  не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3 договора).

Согласно условиям договора о перемене лица в обязательстве № 6080 от 31.10.2014 прежний арендатор передает новому арендатору (ответчику) все свои права и обязанности по спорному договору.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условиям договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 441 981 руб. 68 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.

Истцом так же на сумму долга начислена неустойка в силу п. 4.7 договора (1/360 действующей в расчетный период савки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки) в размере 9 521 руб. 17 коп. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018 с последующим начислением по день фактического погашения долга.

Претензией от 16.04.2018 № 21-01-06-И-3310 известил ответчика о наличии долга и необходимости оплаты.

Ответчик не погасил задолженность, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований  (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик не согласен с требованиями, считает неверным расчет истца, считает возможным при расчете арендной платы применить положения                            п. 10 ст. 2 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК (2%  кадастровой стоимости арендуемых земельных участков).

Судом отклонены доводы ответчика. 

Согласно п. 10 закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-П (ред. от 09.02.2018)       «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Законом. При этом размер арендной платы на год устанавливается: 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Суд обращает внимание на то, что согласно имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН не следует, что право постоянного   (бессрочного) пользования земельными участками переоформлено на право аренды земельных участков, так же это не следует из договора аренды. Довод ответчика не состоятелен.  С учетом того, что ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей за спорный период, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании 441 981 руб. 68 коп.

Истцом так же на сумму долга начислена неустойка в силу п. 4.7 договора (1/360 действующей в расчетный период савки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки) в размере 9 521 руб. 17 коп. за период с 16.03.2018 по 15.08.2018 с последующим начислением по день фактического погашения долга.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» по смыслу ст.330, 395, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Судом расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, проверен, признан обоснованным, исходя из периода задолженности и суммы долга, является соразмерным, прав и законных интересов ответчика не нарушает и подлежит удовлетворению.  

    Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ МОТОРС» (614025, 

<

...>,                            ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 451 502 руб. 85 коп., в том числе арендную плату по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 № 084-14М за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в сумме 441 981 руб. 68 коп., неустойку за период с 16.03.2018 по 15.08.2018 в сумме 9 521 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ МОТОРС» (614025, 

<

...>,                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку, начиная с 16.08.2018  до  момента  уплаты  долга,  исходя  из  его  размера  441 981 руб. 68 коп. и ставки – 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ МОТОРС» (614025, 

<

...>,                             ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 030 руб. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                Г.В. Лядова