Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«10» мая 2018 г.

Дело № А75-817/2018

Резолютивная часть решения объявлена 3 мая 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-817/2018 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к обществу с ограниченной ответственностью «СТП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 110 972 рублей 12 копеек,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТП» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 110 972 рублей 12 копеек, в том числе 110 533 рублей 72 копеек – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.11.2004 № 23 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, 438 рублей 40 копеек – пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2017 по 23.10.2017.

Определением суда от 31.01.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.05.2018 на 14 часов 20 минут, судебное заседание – на 03.05.2018 на 14 часов 30 минут.

Отзыв на заявление не поступил.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено (л.д. 47-48).

Изменение государственной регистрации после обращения истца в арбитражный суд не изменяет правил о подсудности рассматриваемого спора Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, предусмотренных частью 1 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иск подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика. Изменение государственной регистрации на г. Новосибирск согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц состоялось 26.01.2018, в то время как Комитет обратился с иском в арбитражный суд  19.01.2018 (л.д. 40).

Суд принимает во внимание, что получив определение суда от 23.03.2018 по адресам в г. Лангепасе, ответчик не сообщил суду об изменении своего адреса, не заявил возражений относительно рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что 23.11.2004 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора на основании постановления Главы муниципального образования город окружного значения Лангепас от 23.11.2004 № 1171 «Об утверждении проектов границ земельного участка и предоставлении их в аренду», арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 23900 кв.м. Адресные ориентиры земельного участка: производственная база Управления ремонта скважин, расположенный по адресу: город Лангепас, Северная промзона, владение № 23 находится в границах участка. Участок предоставляется под размещение производственной базы.

Договор зарегистрирован в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом передачи земельного участка от 23.11.2004.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 2 договора. 

Пунктами 2.1 и 2.2 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере, указанном в Приложении № 2 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью. Ежегодно в срок до 1 февраля арендатор получает у арендодателя расчет арендной платы на новый срок в виде приложения к договору, являющегося неотъемлемой его частью.

Согласно Приложению № 2 к договору размер арендной платы за пользование участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 438 530 рублей 53 копеек.

В соответствии с пунктом 7.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу соглашения о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 22.04.2013 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ- Западная Сибирь» и ответчиком права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.11.2004 № 23 перешли к Обществу (л.д. 26-29). Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Как указал истец, ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 110 533 рублей 72 копеек.

Истцом 23.10.2017 в адрес ответчика направлена претензионное письмо № 01/3425 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности и пени (л.д. 30-31). Согласно представленных в материалы дела документов претензия получена ответчиком  29.11.2017.

Доказательств оплаты указанной в претензии задолженности и пени со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Поскольку Общество не исполнило обязательства по оплате арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 110 533 рублей 72 копеек, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, исчисленная в соответствии с условиями договора, составила 110 533 рублей 72 копеек. 

Поскольку права арендатора перешли от первоначального арендатора к Обществу на основании соглашения  от 22.04.2013, у Общества возникла обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за оспариваемый период по договору, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона и обоснование своих требовании или возражении, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 26.10.2017, истцом соблюден.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования Комитета о взыскании с Общества основного долга по договору аренды за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 110 533 рублей 72 копеек.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 7.2 договора за период с 10.10.2017 по 23.10.2017 в размере 438 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 7.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с 10.10.2017 по 23.10.2017, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 10.10.2017 по 23.10.2017 в размере 438 рублей 40 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 329 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТП» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса денежные средства по договору аренды земельного участка от 23.11.2004 № 23 в размере 110 972 рублей 12 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 110т 533 рублей 72 копеек, пени за период с 10.10.2017 по 23.10.2017 в размере 438 рублей 40 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТП» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 329 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева