Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«29» декабря 2018 года                                                                            Дело №А64-7084/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена: 18 декабря 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено: 29 декабря 2018г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2                                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 100 000 руб.

встречные исковые требования 

Ииндивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к 

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объекте недвижимости от 04.04.2017, взыскании задолженности

 

при участии в заседании: 

от истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) – не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва - ФИО1, паспорт), 

от ответчика по первоначальному иску  (истец по встречному иску) – не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва- ФИО3, доверенность от 07.08.2018). 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по подбору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017 в размере 100 000 рублей, из них: основного долга -  50 000 рублей и неустойки – 50 000 рублей.

Определением суда от 24.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением  от 22.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. 

Определением от 22.10.2018 суд принял к производству встречное исковое заявление  индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 неосновательного обогащения в размере 25 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2018 до момента фактической уплаты денежных средств, расторжении договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объекте недвижимости от 04.04.2017. 

            Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований возражает.

            Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 против удовлетворения первоначальных исковых требований возражает, представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 26.03.2018, встречные исковые требования поддержал.

            В порядке ст. 88 АПК РФ в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей – менеджеры по поиску ООО «Агроторг» - ФИО4 и ФИО5. 

В судебном заседании 11.12.2018 в порядке ст. 163 АВПК РФ объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 18.12.2018.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

            Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

             Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель) 04.04.2017 заключен договор на оказание услуг по подбору арендаторов на объект недвижимости (далее- Договор), по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика в сроки, предусмотренные настоящим договором, осуществлять поиск арендаторов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> пом.1А, этаж: подвал, кадастровый номер: 68:290213020:42, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

            В соответствии с п. 1.1. договора Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Арендаторов на объект недвижимости, принадлежащей Заказчику на основании права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами.

            Уведомить Заказчика о подборе Арендатора с указанием условий сделки, путем направления сообщения на адрес электронной почты Заказчика (п.2.1.2. договора).

            Проводить предварительные переговоры от имени заказчика по поводу аренды объекта с потенциальными арендаторами (п.2.1.4. договора).

            Документом, подтверждающим выполнение обязательств Исполнителя перед Заказчиком, является акт об оказании услуг, подписанный сторонами (п.3.4. договора). 

            По утверждению ИП ФИО1 в сроки, предусмотренные договором ИП ФИО2 было предложено несколько арендаторов, из которых он выбрал одного - Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», с которым и заключил договор аренды. 

            Согласно Договора аренды, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Агроторг» ежемесячная арендная плата составляет 150 000 рублей. 

           В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость работ, выполняемых Исполнителем в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, составляет 50% от размера арендной платы, произведенной арендатором за один месяц аренды - 75 000 рублей.

           В соответствии с п. 3.2. договора, оплата за предоставленные услуги по настоящему договору производится в следующем порядке: 100% от суммы причитающегося Исполнителю вознаграждения перечисляется Заказчиком на расчетный счет Исполнителя на основании счета последнего в течение 5 (пяти) банковских дней с даты поступления денежных средств от найденного Исполнителем Арендатора на расчетный счет Заказчика..

         Заказчик оплатил услуги по договору частично в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 78 от 19.06.2018 г. ( л.д. 17, Т.1), нарушив                  п. 3.2. договора.          

          Индивидуальный предприниматель ФИО2 должен был исполнить обязательство по оплате оказанных услуг не позднее 15 апреля 2018 г.

          Сумма задолженности по договору на оказание услуг от 04.04.2018 по утверждению ИП ФИО1 составляет 50 000 руб. 

            Согласно п. 5.1 Договора оказания услуг, за нарушение обязательств, установленных п. 3.2, п. 3.3 договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

            ИП ФИО1 начислил ИП ФИО2 пени по Договору за период с 16.04.2018 по 27.08.2018 в размере 50 000 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец по первоначальному иску направил в адрес ответчика претензию от  31.07.2018 (л.д. 18-19, Т.1). 

Поскольку ответчик по первоначальному иску не оплатил услуги предусмотренные Договором, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по подбору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017  в размере 100 000 рублей, из них: основного долга -  50 000 рублей и неустойки – 50 000 рублей.

Оспаривая заявленные требования, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 неосновательного обогащения в размере 25 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2018 до момента фактической уплаты денежных средств, а также расторжении договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объекте недвижимости от 04.04.2017.

  Встречные исковые требования основаны на положениях договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объекте недвижимости от 04.04.2017 и нормах главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.     

Согласно п.2.6 Договора обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:

если Заказчик подписал договор аренды объекта с Арендатором (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем и получил сумму аренды от него на свой расчетный счет;

если Заказчик подписал договор аренды Объектов с лицом или организацией, являющимися участниками  (учредителями),  акционерами  организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного Арендатора и получил сумму аренды от него на свой расчетный счет;

если Заказчик подписал договор аренды Объектов с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Исполнителем в качестве возможного Арендатора и получил сумму аренды от него на свой расчетный счет;

если Заказчик подписал договор аренды с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного арендатора и получил сумму аренды от него на свой расчетный счет.

Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор аренды подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 1 (одного) года после окончания срока действия настоящего Договора (л.д. 12, Т.1). 

Согласно п. 3.4 Договора, документом, подтверждающим выполнение обязательств Исполнителя перед Заказчиком, является Акт об оказании услуг, подписанный сторонами.

Акт об оказании услуг по Договору сторонами не подписан. 

Вместе с тем ИП ФИО2 и ООО «Агроторг» заключен договор аренды нежилого помещения от 26.03.2018 (л.д. 119-153), который по утверждению ИП ФИО2 был заключен с обществом без оказания какой-либо помощи со стороны ИП ФИО1 

Согласно п. 4.2 Договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. 

В связи с невыполнением индивидуальным предпринимателем ФИО1 своих обязательств по Договору, истец по встречному иску обратился с предложением заключить соглашение о расторжении Договора, проект которого был направлен в его адрес 27.08.2018 (л.д. 74-75, Т.1).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд признает первоначальные исковое заявление не подлежащими удовлетворению, а  встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующими основаниями.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон возникли при заключении договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017  и должны исполняться надлежащим образом. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст.314 Гражданского кодекса РФ установлено что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность заказчика по оплате оказанных ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При проверке доводов ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в судебном заседании, в качестве свидетелей были допрошены менеджеры по поиску ООО «Агроторг» - ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ООО «Агроторг» представляет собой сеть магазинной «Пятерочка».              ИП ФИО1 не имеет никакого отношения к заключенному 26.03.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Агроторг» договору аренды нежилого помещения.

В частности ФИО5 сообщил, что о спорном объекте узнал в ходе встречи с потенциальным контрагентом – знакомым ФИО2

ИП ФИО1 не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения договора с ИП ФИО2       

В силу  ст. 1102 ГР РФ,  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

   Индивидуальный предприниматель ФИО2 за услуги по Договору перечислил ИП ФИО6 денежные средства в размере 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением №78 от 19.06.2018 ( л.д. 17, Т.1).

  Индивидуальный предприниматель ФИО6 свои обязательства по Договору не исполнила, акт выполненных работ по Договору сторонами не подписан.  

Требование истца по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения в размере 25000 руб.  суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также  истцом по встречному иску заявлено требование о расторжении договора на оказание услуг по подбору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017 .

Согласно п. 4.2 Договора, настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

 27.08.2018 года индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес ИП ФИО1 соглашение о расторжении договора на оказание услуг по подпору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017 ( л.д. 84-85, Т.1).

           Таким образом, требование индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении договора на оказание услуг по подпору арендаторов на объект недвижимости от 04.04.2017, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.            

             Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2018 по 18.12.2018 в размере 582,37 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 25 000 руб. начиная с 19.12.2018 до момента фактического погашения долга, также подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Главой 25 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Центрального Банка России (ЦБР), действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информациям Банка России в период с 27.08.2018 г. по 16.09.2018 ключевая ставка составляла – 7,25% годовых, с 17.09.2018 по 16.12.2018 -  7,50 % годовых, с 17.12.2018 по 18.12.2018 – 7,75 % годовых.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Ответчик по встречному иску сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.  

2. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

3. Расторгнуть договор на оказание услуг по подбору арендаторов на объекте недвижимости от 04.04.2017, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1. 

            4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,                                       ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2018 по 18.12.2018 в размере 582,37 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 25 000 руб. начиная с 19.12.2018 до момента фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

           5. Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

             Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

            Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                   А.В. Истомин