АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан Дело № А37-4125/2024 08.04.2025  

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2025 Решение в полном объеме изготовлено 08.04.2025 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685017, 

<

...> зд. 24)  

к департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)  

о взыскании 681 591 рубля 03 копеек, о дальнейшем начислении неустойки, при участии в заседании (до и после перерыва): от сторон – не явились, в заседании 23.07.2024 объявлялся перерыв до 04.04.2025 до 09 часов 00 минут, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ПАО «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании 681 591,03 рублей:  

606 273,24 рублей – задолженность за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда не заселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.02.2024 по 29.02.2024;  

75 317,79 рублей – неустойка (пени), начисленной за период с 11.04.2024 по 31.10.2024.  

Кроме того, истец просит продолжать начисление неустойки с 01.11.2024 на сумму основного долга за поставленную теплоэнергию в размере 606 273,24 рублей по день фактической оплаты задолженности.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 330, 539, 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также приложенные к исковому заявлению письменные доказательства.  

Протокольным определением от 27.02.2025 рассмотрение дела в судебном заседании было отложено на 27.03.2025. В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.04.2025.  

Информация о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на сайте суда в сети Интернет.  

Представили сторон в заседание до и после перерыва не явились, извещены надлежащим образом.  

Истец до начала заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Как указал истец в ходатайстве от 04.01.2025 № МЭ/20-18-34-01 об уточнении исковых требований, сторонами урегулированы разногласия по всем пунктам расчет суммы иска, за исключение следующих адресов:  

улица 

дом 

корп. 

кв./ 

сумма 

возражения 

ком. 

начислений 

ФИО1 пер. 

6 

5 

4 377,47 

ключи от помещения ФИО2 

Идрисович передал 06.02.2024  

ФИО1 пер 

8 

А 

3 

2 639,89 

ключи от помещения ФИО3  

Артемович передал 22.02.2024  

Энергостроителей ул 

3 

е 

1 

4 585,08 

ключи от помешения ФИО4 

Андреевна передала 19.02.2024  

Энергостроителей ул 

3 

е 

3 

4 548,98 

согласно справки б/н от 08.02.2024  

задолженности не имеется, период  

должен быть с 09.02.2024 

Энергостроителей ул 

5 

б 

2 

4 385,75 

ФИО5 обязалась оплачивать  

коммунальные услуги по заявлению от  

22.02.2024 

Энергостроителей ул 

5 

б 

8 

4 352,65 

ключи от помещения ФИО6  

Игорь Владимирович передал  

05.12.2024 

Энергостроителей ул 

5 

б 

11 

4 360,93 

ключи от помещения ФИО7  

Наталья Владимировна передала  

06.05.2024 

Энергостроителей ул 

7 

а 

20 

4 360,93 

ключи от помешения С-вым  

Александром Александровичем  

переданы 27.02.2024, оплата  

Энергостроителей ул 

7 

б 

1 

5 329,01 

ключи от помещения ФИО8 

Михайловна передала 11.04.2024,  

оплата 

Энергостроителей ул 

7 

б 

17 

4 352,65 

ключи от помещения ФИО9  

Татьяна Аркадьевна передала  

28.02.2024, оплата 

Энергостроителей ул 

7 

б 

18 

3 516,96 

ключи от помещения ФИО10 

Владимирович передал 27.09.2024  

Энергостроителей ул 

7 

б 

30 

3 550,05 

право собственности за МО город  

Магадан с 15.09.2023, бывший 

собственникФИО12 выселен  

по исполнительному производству  

03.06.2024 

Энергостроителей ул 

7 

б 

32 

4 360,93 

ключи от помещения ФИО7 

ФИО11 Николаевна передала 

07.03.2024 

54 721,28 

Согласно представленным в материалы дела возражениям от 27.12.2024 ответчик  

возражает против удовлетворения исковых требований в части следующих адресов:  

- ул. ФИО1, д. 6, кв. 5 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, однако ключи от указанного помещения переданы 06.02.2024, что подтверждается соответствующим актом;  

- ФИО1, д. 8А, кв. 3 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, однако ключи от указанного помещения переданы 22.02.2024, что подтверждается соответствующим актом;  

- Энергостроителей, д. 3 Е, кв. 3 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 13.01.2024, что подтверждается соответствующим актом;  

- Энергостроителей, д. 5 Б, кв. 2 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 27.04.2024, что подтверждается соответствующим актом. Также в адрес Департамента представлены заявления ФИО5 от 22.02.2024 и 26.03.2024 с просьбой разрешить проживание в указанном жилом помещении, и что обязуется оплачивать в период проживания коммунальные услуги. Следовательно, оплата за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 не подлежит взысканию с Департамента;  

- Энергостроителей, д. 5 Б, кв. 8 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 05.12.2024, что подтверждается соответствующим актом. Следовательно, требования по взысканию задолженности за период с 01.02.2024-29.02.2024 не подлежат удовлетворению;  

- Энергостроителей, д. 5 Б, кв. 11 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 06.05.2024, что подтверждается соответствующим актом. Согласно справке № 261 от 03.05.2024 «По данному адресу задолженность по состоянию на 03.05.2024 не имеется». Следовательно, требования по взысканию задолженности за период с 01.02.2024-29.02.2024 не подлежат удовлетворению;  

- Энергостроителей, д. 7 А, кв. 20 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 27.02.2024, что подтверждается соответствующим актом. Полагаем, что период взыскания оплаты за указанное жилое помещение должен быть с 27.02.2024-29.02.2024;  

- Энергостроителей, д. 7 Б, кв. 1 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 11.04.2024, что подтверждается соответствующим актом. Полагаем что, требования по взысканию задолженности за период с 01.02.2024-29.02.2024 не подлежат удовлетворению;  

- Энергостроителей, д. 7 Б, кв. 17 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 28.02.2024, что подтверждается соответствующим актом. Полагаем, что период взыскания оплаты за указанное жилое помещение должен быть с 28.02.2024-29.02.2024;  

- Энергостронтелей, д. 7 Б, кв. 18 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 27.09.2024, что подтверждается соответствующим актом. Полагаем, что период взыскания оплаты за указанное жилое помещение должен быть с 27.02.2024-29.02.2024;  

- Энергостронтелей, д. 7Б, кв. 30 – жилой дом № 7Б по улице Энергосгроителей в городе Магадане постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2019 № 328 признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с 22.01.1999 являлся ФИО12.  

18.08.2023 ФИО12 дал свое согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, приобретенного в многоквартирных домах, лиц, не являющихся застройщиками на вторичном рынке жилья и осмотрев предложенное взамен расселяемому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> выразил на него свое согласие.  

31.08.2023 мэрией города Магадана принято постановление № 2707-пм согласно которому ФИО12 получает в собственность по договору мены жилое помещение - однокомнатную квартиру 26 по улице Портовой д 38 корп. 3 в г. Магадане и передает  

муниципальному образованию «Город Магадан» право собственности на жилое помещение - квартиру 30 по улице Энергостроителей д. 7Б в г. Магадане.  

06.09.2023 между ответчиком и департаментом заключен договор мены на вышеуказанные объекты недвижимости.  

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2024 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> в собственности у муниципального образования «Город Магадан» с 15.09.2023.  

Вместе с тем после перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО12 отказался добровольно освобождать квартиру 30 в доме 7Б по улице Энергостроителей, в связи с чем мэрия города Магадана была вынуждена обратиться в Магаданский городской суд с исковыми требованиями к ФИО12 о выселении его из вышеуказанной квартиры.  

28.02.2024 Магаданский городской суд принял решение по гражданскому делу № 2-814/2024, которым удовлетворил исковые требования мэрии города Магадана в полном объеме. На основании данного судебного акта приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 49013/24/214675.  

03.06.2024 ФИО12 в рамках исполнительного производства был выселен из незаконно занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом совершения исполнительных действий.  

03.06.2024 вышеуказанное исполнительное производство было окончено.  

Таким образом, полагаем, что в заявленный истцом период (01.02.2024-29.02.2024), образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ФИО12 фактически занимающим жилое помещение, а не с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента;  

- Энергостроителей, д. 7 Б, кв. 32 – указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ключи от указанного помещения переданы 07.03.2024, что подтверждается соответствующим актом. Полагаем что, требования по взысканию задолженности за период с 01.02.2024-29.02.2024 не подлежат удовлетворению.  

В остальном ответчик возражений не имеет. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, по представленным в дело доказательствам.  

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела, согласно постановлению мэрии города Магадана от 07.04.2015 № 1333 ПАО «Магаданэнрего» определено единой теплоснабжающей организацией, в границах зоны обслуживания филиала открытого акционерного общества «Магаданэнерго» «Магаданская ТЭЦ», осуществляющей поставку тепловой энергии в горячей воде на территории муниципального образования «Город Магадан».  

При таких обстоятельствах, ПАО «Магаданэнерго» в период с 07.04.2015 и по настоящее время являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии абонентам (потребителям), расположенным в городе Магадане, также истец осуществляет поставку тепловой энергии в муниципальный жилищный фонд.  

Согласно искового заявления в уточненной редакции истец просит взыскать с ответчика долг за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за периоды 01.02.2024 по 29.02.2024 в размере 606 273,24 рублей, по следующим адресам в городе Магадане:  

улица 

дом 

корпус 

квартира 

Площадь 

период 

долг 

(комната) 

помещения 

Арманская 

49 

А 

11 

43 

01.02-29.02  

4 783,66 

ФИО7 

4 

23 

40,10 

01.02-29.02  

3 016,32 

ФИО7 

14 

20 

43,70 

01.02-29.02  

4 189,42 

ФИО7 

2 

А 

29 

33,60 

01.02-29.02  

3 429,70 

Верхняя 

21 

1 

28,2 

01.02-29.02  

3 172,97 

Верхняя 

21 

2 

27,70 

01.02-29.02  

3 131,60 

Верхняя 

21 

8 

28,2 

01.02-29.02  

3 172,97 

Верхняя 

21 

10 

28,3 

01.02-29.02  

3 181,25 

Верхняя 

21 

11 

28,20 

01.02-29.02  

3 172,97 

Верхняя 

21 

12 

28,20 

01.02-29.02  

3 172,97 

Верхняя 

21 

15 

27,80 

01.02-29.02  

2 300,23 

Верхняя 

21 

16 

27,70 

01.02-29.02  

3 131,60 

Верхняя 

21 

20 

28,10 

01.02-29.02  

3 164,70 

ФИО13 

32 

Б 

68 

30,60 

01.02-29.02  

3 204,04 

ФИО13 

32 

В 

38 

23,05 

01.02-29.02  

2 636,13 

ФИО13 

46 

В 

66 

24,50 

01.02-29.02  

3 143,26 

Дзержинского 

14 

12 

50,30 

01.02-29.02  

4 685,88 

ФИО14 

27 

2 

74 

38,60 

01.02-29.02  

3 805,80 

Карла Маркса пр-кт  

37 

13 

41,40 

01.02-29.02  

4 016,42 

Карла Маркса пр-кт  

54 

17 ком. 5  

28,80 

01.02-29.02  

3 246,80 

Карла Маркса пр-кт  

27 

11 

9 ком. 4  

18,60 

01.02-29.02  

2 581,22 

Клубная 

29 

А 

1 

40,70 

01.02-29.02  

4 269,91 

Колымская 

16 

1 ком. 5  

27 

01.02-29.02  

3 073,68 

Колымская 

16 

3 ком. 6,7  

65,40 

01.02-29.02  

6 250,98 

Колымская 

17А 

1 

108 

27,10 

01.02-29.02  

2 475,42 

Колымская 

17А 

1 

111 

18 

01.02-15.02  

944,04 

Колымская 

17А 

1 

136 

30,90 

01.02-29.02  

2 746,96 

Колымская 

17А 

2 

25 

18,30 

01.02-29.02  

1 846,58  

Колымская 

17А 

2 

117 

13,95 

01.02-29.02  

1 535,73  

Колымская 

I7A 

2 

54 ком. 1  

18,7 

01.02-29.02  

1 875,16  

Колымская 

1 

Б 

1 

67,80 

01.02-29.02  

6 119,90  

Колымская 

1 

Б 

4 ком. 1  

29,20 

01.02-29.02  

2 635,71  

Колымская 

1 

Б 

4 ком. 2  

38,60 

01.02-29.02  

3 484,19  

Колымское шоссе 

6 

29 

43,80 

01.02-29.02  

4 196,95  

Колымское шоссе 

8 

3 

24 

33,30 

01.02-29.02  

3 970,68  

Кольцевая 

10 

63 

41,80 

01.02-29.02  

4 046,51  

Кольцевая 

26 

49 

23,90 

01.02-29.02  

2 786,08  

Кольцевая 

52 

19 

18,30 

01.02-29.02  

2 259,54  

Кольцевая 

52 

119 

18,30 

01.02-29.02  

2 259,54  

Кольцевая 

52 

А 

33 ком. 1,2  

42,20 

01.02-29.02  

4 506,74  

Кольцевая 

S2 

А 

36 ком. 3  

18,60 

01.02-29.02  

2 287,75  

Коммуны 

2 

17 

32,30 

01.02-29.02  

3 331,92  

Лукса 

15 

А 

26 

22,90 

01.02-15.02  

1 548,01  

Марчеканский пер 

11 

309 

26,3 

01.02-29.02  

3 011,74  

Марчеканский пер 

37 

57 

54,00 

01.02-29.02  

4 964,19  

Марчеканский пер 

15 

Г 

16 ком. 1  

21,90 

01.02-29.02  

2 549,63  

Марчеканский пер 

15 

Г 

16 ком. 3  

29,70 

01.02-29.02  

3 136,34  

Марчеканское шоссе  

38 

А 

225 

16,90 

01.02-29.02  

2 127,90  

Марчеканское шоссе  

38А 

3 

40 

26,20 

01.02-29.02  

3 303,11  

Морская 

22 

18 

1 

36,70 

01.02-29.02  

4 215,00  

Наб. р. Магаданки 

13 

510 

17,1 

01.02-15.02  

1 043,83  

Наб. р. Магаданки 

61 

108 

19,50 

01.02-29.02  

1 932,33  

Наб. р. Магаданки 

15 

1 

67 ком. 1  

23,60 

01.02-29.02  

2 677,50  

Наб. р. Магаданки 

49 

1 

48 

21,2 

01.02-29.02  

2 496,97  

ФИО15 

6А 

29 

33,60 

01.02-29.02  

3 429,70  

Попова 

5 

44 

50,40 

01.02-29.02  

4 693,40  

Попова 

3 

2 

517 

25,90 

01.02-29.02  

2 974,13  

Попова 

5 

1 

10 

19,20 

01.02-29.02  

2 344,16  

Попова 

7 

5 

48 ком. 6  

25,90 

01.02-29.02  

2 389,67  

Попова 

7 

5 

54 ком. 7  

28,90 

01.02-29.02  

2 604,05  

Портовая 

38 

5 

32,6 

01.02-29.02  

3 354,48  

Портовая 

38 

10 

32,30 

01.02-29.02  

3 331,92  

ФИО16 

7 

4 

15,00 

01.02-29.02  

2 143,44  

ФИО16 

7 

6 

34,3 

01.02-29.02  

3 740,36  

Пролетарская 

61 

4А 

311 ком. 3  

17,80 

01.02-29.02  

2 078,63  

Пролетарская 

65 

1 

148 ком. 1  

28,70 

01.02-29.02  

3 061,12  

Речная 

57 

238 

23,20 

01.02-29.02  

2 720,26  

Речная 

57 

327 

23,30 

01.02-29.02  

2 729,66  

Речная 

57 

502 

22,70 

01.02-29.02  

2 673,25  

Речная 

65 

7 

70,10 

01.02-29.02  

6 175,23  

Речная 

59 

3 

45 

33,80 

01.02-29.02  

3 444,75  

Речная 

6 

1 

42 

57,1 

01.02-29.02  

5 197,37  

Советская 

23 

70 

29,80 

01.02-29.02  

3 143,87  

ФИО1 пер 

6 

2 

41,90 

01.02-29.02  

4 369,20  

ФИО1 пер 

6 

4 

19,70 

01.02-29.02  

2 532,33  

ФИО1 пер 

6 

5 

42 

01.02-29.02  

4 377,47  

ФИО1 пер 

6 

11 

42,00 

01.02-29.02  

4 377,47  

ФИО1 пер 

6 

12 

52,20 

01.02-29.02  

5 221,44  

ФИО1 пер 

4 

А 

2 

42,70 

01.02-29.02  

4 435,39  

ФИО1 пер 

4 

А 

3 

52,80 

01.02-29.02  

4 368,78  

ФИО1 пер 

4 

А 

4 

40,30 

01.02-29.02  

4 236,81  

ФИО1 пер 

4 

А 

6 

42,30 

01.02-29.02  

4 402,30  

ФИО1 пер 

4 

А 

7 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72  

ФИО1 пер 

4 

А 

8 

40,30 

01.02-29.02 

4 236,81 

ФИО1 пер 

6 

А 

1 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72 

ФИО1 пер 

6 

А 

4 

17,40 

01.02-29.02  

I 439,71 

ФИО1 пер 

6 

А 

6 

31,00 

01.02-29.02  

3 467,31 

ФИО1 пер 

6 

А 

7 

31,70 

01.02-29.02  

3 525,23 

ФИО1 пер 

6 

А 

9 

52,00 

01.02-29.02  

5 204,89 

ФИО1 пер 

6 

А 

10 

31,40 

01.02-29.02  

3 500,41 

ФИО1 пер 

6 

А 

12 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72 

ФИО1 пер 

8 

А 

1 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

ФИО1 пер 

8 

А 

3 

21,00 

01.02-29.02  

2 639,89 

ФИО1 пер 

8 

А 

4 

52,60 

01.02-29.02  

5 254,54 

ФИО1 пер 

8 

А 

5 

41,10 

01.02-29.02  

4 303,01 

ФИО1 пер 

8 

А 

7 

41,10 

01.02-29.02  

4 303,01 

ФИО1 пер 

8 

А 

10 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

ФИО1 пер 

8 

А 

11 

51,70 

01.02-29.02  

5 180,07 

ФИО1 пер 

8 

А 

12 

41,4 

01.02-29.02  

4 327,83 

Транспортная 

27 

19 ком. 6  

14,80 

01.02-29.02  

1 596,47 

ФИО17 

11 

3 

24 ком. 2  

22,20 

01.02-29.02  

2 572,19 

Энергостроителей 

3 

г 

2 

42,20 

01.02-29.02  

4 394,02 

Энергостроителей 

3 

г 

3 

33,00 

01.02-29.02  

3 632,80 

Энергостроителей 

3 

г 

5 

42,20 

01.02-29.02  

4 394,02 

Энергостроителей 

3 

г 

7 

31,70 

01.02-29.02  

3 525,23 

Энергостроителей 

3 

г 

10 

31,9 

01.02-29.02  

3 541,78 

Энергостроителей 

3 

г 

11 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

Энергостроителей 

3 

е 

1 

40,80 

01.02-29.02  

4 585,08 

Энергостроителей 

3 

е 

3 

40,40 

01.02-29.02  

4 548,98 

Энергостроителей 

3 

е 

4 

40,60 

01.02-29.02  

4 567,03 

Энергостроителей 

3 

е 

5 

40,20 

01.02-29.02  

4 530,92 

Энергостроителей 

3 

е 

6 

40,20 

01.02-29.02  

3 628,61 

Энергостроителей 

3 

е 

8 

40,40 

01.02-29.02  

4 548,98 

Энергостроителей 

5 

б 

2 

42,10 

01.02-29.02  

4 385,75 

Энергостроителей 

5 

б 

4 

53,2 

01.02-29.02  

5 304,18 

Энергостроителей 

5 

б 

6 

32,50 

01.02-29.02  

3 591,43 

Энергостроителей 

5 

б 

7 

32,30 

01.02-29.02  

902,31 

Энергостроителей 

5 

б 

8 

41,70 

01.02-29.02  

4 352,65 

Энергостроителей 

5 

б 

9 

51,60 

01.02-29.02  

5 171,80 

Энергостроителей 

5 

б 

10 

31,90 

01.02-29.02  

3 541,78 

Энергостроителей 

5 

б 

11 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

Энергостроителей 

7 

а 

1 

53,00 

01.02-29.02  

4 385,33 

Энергостроителей 

7 

а 

2 

42,20 

01.02-29.02  

4 394,02 

Энергостроителей 

7 

а 

4 

53,20 

01.02-29.02  

4 401,87 

Энергостроителей 

7 

а 

5 

42,20 

01.02-29.02  

4 394,02 

Энергостроителей 

7 

а 

6 

32,50 

01.02-29.02  

3 591,43 

Энергостроителей 

7 

а 

10 

31,90 

01.02-29.02  

3 541,78 

Энергостроителей 

7 

а 

12 

52,40 

01.02-29.02  

5 237,99 

Энергостроителей 

7 

а 

13 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72 

Энергостроителей 

7 

а 

14 

41,30 

01.02-29.02  

3 585,17 

Энергостроителей 

7 

а 

15 

31,30 

01.02-29.02  

3 492,13 

Энергостроителей 

7 

а 

17 

41,40 

01.02-29.02  

4 327,83 

Энергостроителей 

7 

а 

18 

31,60 

01.02-29.02  

2 614,65 

Энергостроителей 

7 

а 

20 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

Энергостроителей 

7 

а 

21 

51,2 

01.02-29.02  

5 138,70 

Энергостроителей 

7 

а 

23 

41,90 

01.02-29.02  

4 369,20 

Энергостроителей 

7 

б 

1 

53,50 

01.02-29.02  

5 329,01 

Энергостроителей 

7 

б 

2 

41,40 

01.02-29.02  

4 327,83 

Энергостроителей 

7 

б 

4 

53 

01.02-29.02  

5 287,64 

Энергостроителей 

7 

б 

5 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93 

Энергостроителей 

7 

б 

6 

31,50 

01.02-29.02  

2 606,37 

Энергостроителей 

7 

б 

7 

32,00 

01.02-29.02  

3 550,05 

Энергостроителей 

7 

б 

9 

52,00 

01.02-29.02  

5 204,89 

Энергостроителей 

7 

б 

10 

31,70 

01.02-29.02  

3 525,23 

Энергостроителей 

7 

б 

11 

41,50 

01.02-29.02  

4 336,10 

Энергостроителей 

7 

б 

12 

52,40  

01.02-29.02  

5 237,99  

Энергостроителей 

7 

б 

13 

52,10 

01.02-29.02  

5 213,17  

Энергостроителей 

7 

б 

14 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93  

Энергостроителей 

7 

б 

15 

31,60 

01.02-29.02  

2 614,65  

Энергостроителей 

7 

б 

17 

41,70 

01.02-29.02  

4 352,65  

Энергостроителей 

7 

б 

18 

31,60 

01.02-29.02  

3 516,96  

Энергостроителей 

7 

б 

19 

31,40 

01.02-29.02  

3 500,41  

Энергостроителей 

7 

б 

21 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72  

Энергостроителей 

7 

б 

25 

52,60 

01.02-29.02  

5 254,54  

Энергостроителей 

7 

б 

26 

40,40 

01.02-29.02  

4 245,09  

Энергостроителей 

7 

б 

30 

32,00 

01.02-29.02  

3 550,05  

Энергостроителей 

7 

б 

32 

41,8 

01.02-29.02  

4 360,93  

Энергостроителей 

7 

б 

33 

52,30 

01.02-29.02  

5 229,72  

Энергостроителей 

7 

б 

35 

41,80 

01.02-29.02  

4 360,93  

Энергостроителей 

7 

б 

36 

52,80 

01.02-29.02  

5 271,09  

Южная 

12 

2 

73,60 

01.02-29.02  

6 992,12  

Якутская 

67 

30 ком. 1  

20,00 

13.02-29.02  

1 153,70  

Якутская 

67 

60 ком. 6  

26,70 

01.02-19.02  

1 603,10  

Указанные жилые помещения принадлежат на праве собственности  

муниципальному образованию «Город Магадан» и в заявленные в исковом заявлении периоды являлись пустующими, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Жилые помещения, не заселенные в установленном порядке, находятся в жилых домах и подключены к системе центрального отопления.  

В связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединенную сеть.  

Несмотря на претензию истца от 07.08.2024 № МЭ/20-18-24-4390 с требованием оплатить сумму задолженности, ответчиком поставленная тепловая энергия не оплачена, что и явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как следует из части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно постановлению мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда», органом, управомоченным до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в  

установленном порядке осуществлять обязательства по расходам на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, определен департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.  

Как следует из статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.  

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 ГК РФ).  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учета, истец определил расчетным путем, в соответствии с действующим законодательством.  

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.  

Расчет стоимости тепловой энергии, отпущенной в жилые помещения, не заселенные в установленном порядке, произведен истцом на основании норматива отопления для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждого пустующего помещения, с применением тарифов на тепловую энергию, утвержденных в установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области.  

Учитывая изложенное, с учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу, что из-за бездействия ответчика, выразившегося в не возмещении энергоснабжающей организации расходов по отоплению и ГВС не заселенных в установленном порядке жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, истец вынужден нести расходы.  

Таким образом, истцом по настоящему делу доказано наличие у него убытков, составляющих стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление и ГВС жилых помещений муниципального жилищного фонда, не заселенных в установленном порядке, а также бездействие ответчиков, выразившееся в не возмещении истцу стоимости отпущенной теплоэнергии.  

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на справки об отсутствие задолженности, вместе с тем задолженность истцом начислена по иным лицевым счетам.  

Далее, в отношении жилых помещений, расположенных по следующим адресам: ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 2, ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 8, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 20, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 1, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 17, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 18 ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на заявления о разрешении проживания и законность проживания граждан, при этом вопреки положениям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил соответствующих доказательств, подтверждающих законность проживания граждан в указанных жилым помещениях.  

В отношении жилых помещений, расположенных по следующим адресам: ул. Солдатнеко, д. 6, кв. 5, ул. ФИО1, д. 8А, кв. 3, ул. ФИО1, д. 3Е, кв. 1, ул. Энергостроителей, д. 3Е, кв. 3, ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 2, ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 8, ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 11, ул. Энергостроителей, д. 7А, кв. 20, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 1, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 17, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 18, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 30, ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 32, возражения ответчика основаны на том, что предыдущий собственник указанного помещения передали ключи 06.02.2024, 22.02.2024, 19.02.2024, 13.01.2024, 27.04.2024, 05.12.2024, 06.05.2024, 27.02.2024, 11.04.2024, 28.02.2024, 27.09.2024, 15.09.2024, 07.03.2024, в связи с чем, по мнению ответчика, до этой даты долг подлежит взысканию с предыдущего собственника.  

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Соответственно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникла у ответчика с момента регистрации прав на указанные выше жилые помещения.  

Ответчиком не оспаривается момент регистрации прав на указанные выше жилые помещения.  

Следовательно, начиная с указанной даты обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на ответчика.  

Фактическая дата передачи ключей в данном случае правового значения не имеет.  

При таких обстоятельствах ответчик, чье право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом, обязанным вносит плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 606 273,24 рублей является правомерным.  

Поскольку ответчиком своевременно не оплачена сумма задолженности, истец начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 11.04.2024 по 31.10.2024 в размере 75 317,79 рублей.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, и признается арифметически верным и обоснованным, и соответствующим пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению.  

Ответчик требование истца о взыскании неустойки и правильность расчета, произведенного истцом, не оспорил.  

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об оплате суммы долга и пеней в заявленном размере.  

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в полном объеме на сумму 681 591,03 рублей (606 273,24 + 75 317,79).  

Далее. Истцом также заявлено требование о дальнейшем начислении пеней, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга.  

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Таким образом, требование истца о дальнейшем начислении неустойки по день фактической оплаты суммы долга соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте  

65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, и подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

С суммы иска 681 591,03 рублей госпошлина составляет 39 080,00 рублей. Истец уплатил госпошлину по платежному поручению от 19.11.2024 в размере 43 128, 00 рублей (л.д.7).  

Таким образом, излишне уплаченная госпошлина 4 048,00 рублей (43 128 – 39 080) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

С удовлетворенной суммы иска 681 591,03 рублей расходы истца по уплате госпошлины в размере 39 080,00 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.  

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и госпошлина. Освобождение Департамента от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным 9 лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и жилищных отношений  

мэрии города Магадана (

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца,  

публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 606 273 рублей  

24 копеек, неустойку в размере 75 317 рублей 79 копеек, расходы по уплате  

госпошлины 39 080 рублей 00 копеек, всего – 720 671 рубль 03 копейки.  

Продолжить дальнейшее взыскание пеней, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы задолженности за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 в размере 606 273 рублей 24 копеек, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.11.2024 по день фактической оплаты суммы долга. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.  

2. Возвратить истцу, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину 4 048 рублей 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.  

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.  

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Князева Е.А.