АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                   Дело № А19-29199/2019

27.02.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК-ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666303, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНОДЕЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 666303, 

<

...>)

о взыскании 314 509 руб. 74 коп.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК-ЦЕНТР" (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНОДЕЛ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 57 от 01.12.2017 в размере 314 509 руб. 74 коп.: 28 021 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате по состоянию на 18.11.2019, 235 173 руб. 64 коп. – задолженность по возмещению затрат по электрической энергии, 51 314 руб. 50 коп. – неустойка за период с 26.12.2017 по 18.11.2019.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.12.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ, о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 07.02.2020г. размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.02.2020г.

Ответчиком 21.02.2020 подана апелляционная жалоба на резолютивную часть решения суда от 07.02.2020.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и платы в счет возмещения затрат на электроэнергию, в связи с чем, истец в порядке ст. 309,310 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, заявленные исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорены.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Отношения между сторонами урегулированы договором аренды нежилого помещения № 57 от 01.12.2017 (далее по тексту - договор № 57 от 01.12.2017, договор), к которым подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 192,7 кв.м. (основная площадь – 145,7 кв.м., вспомогательная – 47,0 кв.м.), кабинеты №№ 4-24, расположенные на первом этаже 6-этажного кирпичного административного здания по адресу: 666303, 

<

...> под цех овощных и мясных полуфабрикатов.

В силу п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2017 по 31.10.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи.

В п. 3.1 договора сторонами согласовано условие о том, арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 21 962 руб. 16 коп. в месяц, включая НДС по ставке 18%, установленной действующим законодательством в момент оплаты, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора расходы, связанные с эксплуатацией помещений ( в т.ч. теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО) входят в арендную плату, установленную договором; возмещение затрат электроэнергии по показанию счетчика.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору № 57 от 01.12.2017 исполнены надлежащим образом, а именно: нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, передано ответчику по акту приема передачи нежилых помещений от 01.12.2017, подписанному обеими сторонами без разногласий (Приложение к договору).

Впоследствии, как следует из материалов дела, нежилое помещение являющееся предметом договора возвращено ответчиком истцу по акту возврата помещений по договору аренды, подписанному сторонами 09.01.2019, из содержания которого следует, помещения освобождены 30.12.2018; ключи от помещений переданы – 09.01.2019.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывалось судом выше в соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления, обязательства по своевременному внесению арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, ответчиком были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом, с учетом частичных оплат, составила 263 195 руб. 24 коп., из которых: 28 021 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате по состоянию на 18.11.2019, 235 173 руб. 64 коп. - задолженность по возмещению затрат по электрической энергии.

Наличие долга по арендной плате и плате в счет возмещения затрат на электрическую энергию в размере 263 195 руб. 24 коп., ответчик не оспорил, каких-либо возражений не заявил, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, суду не представил.

Вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ответчиком в соответствии с ч. 3? ст. 70 АПК РФ, поскольку они им прямо не оспорены, что в силу ч.ч. 2, 3 ст. 70 АПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания этих обстоятельств, а судом эти обстоятельства принимаются в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 263 195 руб. 24 коп. ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 263 195 руб. 24 коп.. из которых: 28 021 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате по состоянию на 18.11.2019, 235 173 руб. 64 коп. - задолженность по возмещению затрат по электрической энергии

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В п. 5.1 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в сроки, указанные в п. 3.2 договора, в виде пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Заключая договор № 57 от 01.12.2017, арендатор (ответчик) был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п. 5.1 договора).

Условие договора – п. 5.1 не противоречит нормам ГК РФ; договор № 57 от 01.12.2017 в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, сумма пени за период с 26.12.2017 по 18.11.2019 г. составила 51 314 руб. 50 коп.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет проверен, признан верным, соответствующим как условиям договора.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

На основании изложенного, с ответчика за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 57 от 01.12.2017 подлежат взысканию пени за период с 26.12.2017 по 18.11.2019 г. в размере 51 314 руб. 50 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 9 290 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНОДЕЛ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК-ЦЕНТР" задолженность в размере 314 509 руб. 74 коп., в том числе: 263 195 руб. 24 коп. – основной долг, 51 314 руб. 50 коп. – пени, 9 290 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 

Судья:                                                                                                 Ю.С. Яцкевич