Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-11827/2019

«16»

января

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«13» 

января

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«16»

января

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СК ГРАНИТ» к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

от третьих лиц: н/я

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» обратилось в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора  от 07.06.2019 года № 27706000-01/СМР-19.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МБУ «ТехКонтрольСтрой» муниципального образования «Гвардейский городской округ» (технадзор) и ООО «РЕ СТРОЙ» (новый подрядчик).

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 АПК РФ.Судом установлено.

По итогам торгов между сторонами  был заключен договор от 07.06.2019 года № 27706000-01/СМР-19.

По условиям договора ООО «СК ГРАНИТ» (подрядчик) обязалось в срок до 17.08.2019 года выполнить работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В связи с тем, что работы к согласованной дате  не могли быть выполнены,   Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) со ссылкой на акты освидетельствования дома от 10.07.2019 года, 17.07.2019 года, от 25.07.2019 года, от 08.08.2019 года  направила подрядчику уведомление от 09.08.2019 года № 94.75-01-29 об одностороннем отказе от исполнения договора от 07.06.2019 года № 27706000-01/СМР-19.

В августе 2019 года между сторонами велась переписка по изменению срока выполнения работ. Уведомление проучено подрядчиком 27.08.2019 года.

Не согласившись с решением заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора, подрядчик обратился в суд с настоящим иском.          

Из материалов дела (решения Управления ФАС по Калининградской области от 07.10.2019 года № 039/10/615-666/2019, переписки)  следует, что 14.06.2019 года подрядчик принял объект для производства работ; 21.06.2019 года подрядчик уведомил заказчика о необходимости приостановить производство работ в связи с тем, что отсутствует согласие собственников помещений дома на демонтаж утепления фасада дома и на чердаке находится бытовой мусор; 24.07.2019 года подрядчик повторно уведомил заказчика о необходимости приостановить производство работ в связи с тем, что отсутствует согласие собственников помещений дома на демонтаж утепления фасада; 31.07.2019 года подрядчик уведомил заказчика о необходимости приостановить производство работ в связи с тем, что большая часть мауэрлата  и концы стропильных ног, опирающихся на чердачное перекрытие, подверглись гниению и находятся в аварийном состоянии.

Отчеты МБУ «ТехКонтрольСтрой» за периоды проверок с 25.06.2019 года по 02.07.2019 года, с 02.07.2019 года по 09.07.2019 года, с 09.07.2019 года по 16.07.2019 года отражают необходимость решить с собственниками помещений дома вопрос по демонтажу утеплителя на фасаде, без которого  дальнейшее продолжение работ невозможно.

В отчетах за периоды за 09.07.2019 года по 16.07.2019 года, с 23.07.2019 года по 30.07.2019 года МБУ «ТехКонтрольСтрой»  подтвердило, что балки перекрытия имеют сильные гнилостные повреждения.

02.08.2019 года заказчик уведомил подрядчика о том, что  31.07.2019 года согласовал с собственниками помещений дома вопрос о демонтаже существующего утеплителя со стен дома и получил согласие на ремонт балок перекрытия, путем замены концов балок перекрытия с последующим устройством на него нового мауэрлата без дальнейшего восстановления чистовой отделки потолка (работы ранее не были включены в смету).

Согласно отчетам  МБУ «ТехКонтрольСтрой» за период с 18.06.2019 года по 30.07.2019 года на объекте осуществлена подготовка площадки для выполнения ремонтных работ, выполнены работы по расчистке чердачного перекрытия, установлены козырьки над входами, выполнены работы по демонтажу старого покрытия (40%), выполнены работы по разборке и перекладке дымоходов.

Акты о выполнении работ подрядчиком не предъявлялись.

02.09.2019 года между ООО «РЕ СТРОЙ» и  Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключен договор № 27706000-01/СМР-19 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...> до 12.11.2019 года.

Заказчик в сентябре 2019 года дополнительно провел торги на выполнение дополнительных работ по этому же объекту в части, касающейся замены  стропил на  сумму 325 257,6 рублей.

Согласно пояснениям представителя заказчика на дату рассмотрения дела в суде проводятся мероприятия по приемке работ по договору от 02.09.2019 года. 

 Не согласившись с решением заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора, подрядчик обратился в суд с настоящим иском.          

Согласно части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьями 715, 717 и 723 ГК РФ (пункт 13.1 договора) и положениями пункта 13.7 договора.

В соответствии с пунктом 13.7 договора заказчик праве отказаться от договора при нарушении подрядчиком срока выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней. 

Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 716 ГК РФ при обнаружении обстоятельств, которые создают невозможность завершения работы в срок, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

Согласно пункту 1 статьи 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

Пунктом 1 статьи 719 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 ГК РФ).

 При несовершении заказчиком действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или существа обязательства, до совершения которых исполнитель подрядчик не мог исполнить своего обязательства, исполнитель не считается просрочившим, а сроки исполнения обязательств по договору продлеваются на соответствующий период просрочки заказчика (пункт 10 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 года). 

Из материалов дела следует, что имелись объективные обстоятельства, препятствующие выполнению работ, о которых подрядчик предупредил заказчика и которые заказчик урегулировал в августе 2019 года (в части фасада) и в сентябре 2019 года (в части дополнительных работ по крыше). 

При таких основаниях суд находит односторонний отказ заказчика от исполнения договора недействительным по снованиям, предусмотренным статьей 715 ГК ПФ и пункту 13.7 договора. 

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным отказ Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от исполнения договора от  07.06.2019 года № 27706000-01/СМР-19, оформленный уведомлением от  09.08.2019 года № 94.75-01-29.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья                    О.Н.Шкутко