Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186119/23-191-1505

г. Москва

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Катерина парк" (117587, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 №М-05-026718  за период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. в размере 1 652 249 руб. 44 коп., пени за период с 06.07.2022г. по 30.09.2023г. в размере 170 918 руб. 42 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Катерина парк" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 №М-05-026718  за период с 01.07.2022 по 30.09.2023. в размере 1 652 249 руб. 44 коп., пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2023 в размере 170 918 руб. 42 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном задании истец представил информационный расчет по состоянию на 27.12.2023.

Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 10.01.2024 до 24.01.2024 для проверки оплаты ответчиком задолженности.

После перерыва истец представил информационный расчет по состоянию на 18.01.2024, согласно которому общая сумма задолженности ответчика по договору от 25.05.2006 №М-05-026718 составляет 850 880 руб. 93 коп.

Ответчик представил платежное поручение № 1 от 12.01.2024 на сумму 850 880 руб. 93 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск оспорил. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «КАТЕРИНА ПАРК» (Арендатор) был заключен договор от 25.05.2006 № М-05-026718 (в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2016) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 5594 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания общежития-гостиницы. Договор заключен сроком до 23 марта 2031 года.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 1 652 249 руб. 44 коп.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 170 918 руб. 42 коп. за период с 06.07.2022г. по 30.09.2023г.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.05.2023 № 33-6-593490/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, в связи с тем, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт по делу № А40-179244/2023-181-1000.

Изучив ходатайство ответчика, суд установил следующее. 

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Катерина парк" о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05-026718 размере 3 205 066 руб. 09 коп. руб. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 160 160 руб. 21 коп., с учетом принятых судом уточнений предмета требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Делу по иску Департамента городского имущества города Москвы присвоен номер № А40-179244/23-181-1000.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2023 исковые требования Департамента удовлетворены частично. 

Таким образом, требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ООО «КАТЕРИНА ПАРК» задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05-026718 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.06.2023, которые являются предметом спора по настоящему делу, рассмотрены в рамках дела № А40-179244/23-181-1000.

В соответствие с п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. 

На основании вышеизложенного,  производство по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 подлежит прекращению.

Также ответчиком было заявлено об оплате в полном объеме задолженности по арендной плате и пени за период с 01.07.2023 по 30.09.2023. В подтверждение оплаты ответчиком было представлено платежное поручение № 1 от 12.01.2024. 

Суд, изучив указанный довод ответчика, установил следующее. 

В судебном заседании истец представил расчет исковых требований согласно которому по состоянию на 18.01.2024 задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 850 800 руб. 93 коп.

Между тем, согласно платежному поручению № 1 от 12.01.2024 ответчиком по договору от 25.05.2006 №М-05-026718 была произведена оплата в размере 850 880 руб. 93 коп.

Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате и пени.  

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору от 25.05.2006 № М-05-026718 за спорный период, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.06.2023.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1