Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1114/2021

05 октября 2021 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Колорит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Подгорный, д. 13, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жемчужины Алтая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 125, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АУ ДО РА «Республиканский центр дополнительного образования», о взыскании 53695 руб. 14 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность, диплом в деле);

от ответчика – ФИО3 (доверенность, диплом в деле);

от третьего лица – ФИО4 (доверенность, диплом в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Колорит" (далее – ООО УК "Колорит") к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жемчужины Алтая" (далее – ООО СЗ "Жемчужины Алтая") о взыскании 171663 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на содержание общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ООО СЗ "Жемчужины Алтая" является застройщиком МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения площадью 948 кв.м. в этом доме на 1 этаже является ООО СЗ "Жемчужины Алтая".

МКД находится под управлением ООО УК «Колорит» с 01.03.2020.

В правовое обоснование истец указал статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.07.2021 суд, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Сроки для представления дополнительных доказательств, возражений, пояснений и отзыва на исковое заявление были указаны судом в определении, направленном сторонам.

Ответчик направил в суд возражения относительно рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, заявил ходатайство о привлечении по делу в качестве третьего лица АУ ДО РА «Республиканский центр дополнительного образования» как арендатора спорного нежилого помещения.

Разрешая ходатайство отвечика, суд пришел к выводу о необходимости выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, что явилось основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.08.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с привлечением по делу в качестве третьего лица АУ ДО РА «Республиканский центр дополнительного образования» на основании ст. 51 АПК РФ.

К предварительному судебному заседанию истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности АУ ДО РА «РЦДО»: просил взыскать с ответчика 53695 руб. 14 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признавал, указывая на необходимость привлечения АУ ДО РА «РЦДО» в качестве соответчика.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании по первой инстанции представители сторон поддержали свои позиции.

Истец, возражая по привлечению к делу в качестве ответчика АУ ДО РА «РЦДО», указывал, что у них нет договорных отношений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает уточенные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует:

ООО «Колорит» является управляющей организацией, осуществляющей работы и услуги по техническому обслуживанию  и содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений от 17.03.2020г.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.06.2021 года правообладателем нежилого помещения общей площадью 948 кв.м. в указанном доме является ООО СЗ "Жемчужины Алтая".

Как указал истец, и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, в период с 01.03.2020 по 31.05.2021 обществом «Колорит» обществу СЗ "Жемчужины Алтая" были оказаны и не оплачены услуги по содержанию, ремонту общего имущества и коммунальные услуги на содержание данного имущества на сумму 53695 руб. 14 коп.

Оставление обществом СЗ "Жемчужины Алтая» претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется нижеследующим:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу части 5 статьи 46, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 Правил № 491 размер причитающейся платы за содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом  предложений управляющей организации, либо устанавливается органными местного самоуправления.

Проверив представленный расчет в размере 53695 руб. 14 коп., суд счел его обоснованным, арифметически верным.

Судом установлено, что ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на содержание общего имущества за спорный период не произвел, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 948 кв.м, расположенное по адресу ул. Панфиловцев, д. 3 в г. Горно-Алтайске, а обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и текущего ремонта в период им не исполнена, суд удовлетворяет исковые требования в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6150 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Колорит" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Жемчужины Алтая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 125, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Колорит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Подгорный, д. 13, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 53695 руб. 14 коп. в погашение задолженности, 6150 руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Ф.Ю. Якшимаева